답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아드님 명의로 계약을 하시면 됩니다. 그리고 아드임 명의로 계약을 하셔야 전입신고를 통한 대항력 확보도 가능합니다. 보통 미성년자와의 계약에서는 본인보다는 상대방이 계약효력에 대한 취소위험성이 있기에 꺼려하나 대학생이라면 사실상 곧 성인이되는 나이이고 임대차라는 특성상 상대방이 피할 이유가 없기에 아드님 명의로 진행하셔도 될것으로 보입니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일본도 부동산 양극화가 심각한 나라에 속합니다. 부동산 양극화의 원인에는 지방도시의 소멸화가 가장 중요한 이유가 될수 있는데, 우리나라 역시 현재 서울 ,수도권에서는 수요집중으로 인해 가격상승이 나타나고 있지만 반대로 지방에서는 계속적인 인구 감소가 이어지면서 수요가 감소하고 그 결과 주택가격도 하락추세가 나타나고 있어 점차 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 일본을 따라 가고 있다기 보다는 일본이나 한국이나 수도권 중심의 사회구조와 계속되는 인구감소, 노령화. 지방 경제활성화 실패등의 결과치가 동일하게 나타나게 되면서 그 결과 역시 비슷하게 나오고 있는게 아닐까 싶습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상계주공 아파트도 단지에 따라 장기수선충당금도 달라지게 됩니다. 보통 면적당 270~330원사이로 평당 900~1100원사이로 보입니다. 그에 따라 2만원 중반~ 3만원로 나오지 않을까 생각됩니다. 해당 정보는 아파트 관리비 조회서비스등을 통해 확인해보시면 아파트단지별 제곱미터당 평균장기수선충당금은 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 보증금 일부를 반환받더라도 보증금전액이 반환되지 않으면 법적 지위나 절차는 그대로 진행하실수 있습니다. 보통 만기전 10%정도를 미리 돌려주는 것은 다른 주택 계약을 위한 계약금이 필요할수 있기에 배려하는 차원에서 우선 반환해주는 것입니다. 사실 임대인이 10%을 주지 않아도 문제가 되지 않지만 통상적으로는 문제없이 내보내기 위해서 협조하는 과정으로 보시면됩니다. 질문처럼 처음에는 반환이 어렵다고 했다가 다시 주었을 경우 그 속내까지는 알수 없으나 반환이 가능한 자금조달이 되었기 떄문이 아닐까 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q) 꼭 수용해야 하는 요구는 아닌거죠? -> 네 협의사항이고, 갱신청구권을 사용한 이상 이를 거절한다고 해서 퇴거를 하지 않기 떄문에 협의를 통해 진행하시면 됩니다. Q) 전월세전환율이 좀 이슈가 되어서 임대인측이 주장하는 기대값과 제가 주장하는 값이 차이가 좀 있습니다. 기존 대출 연장하려면 언제까지는 협의가 되어야 할텐데 만약 임대인측에서 차일피일 미루다 늦어지면 어떻게 대응해야 할까요 -> 갱신청구권을 사용한 이상 협의가 되지 않았다고 해서 퇴거를 하거나 하지 않습니다. 중요한건 기존전세를 월세로 전환할때에는 적용하는 법정전환율이 있고 이를 초과해서는 안되기 떄문에 해당 기준에 따라 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건 변경이 없는 경우라면 특별히 계약서작성이 필요하지 않기 떄문에 부동산을 거치지 않아도 됩니다 그리고 조건이 변경되거나 별도 계약서가 필요한 경우에는 임의작성을 하셔도 되지만 경우에 따라 부동산을 통해 대필을 요청하셔도 됩니다. 대필을 요청하는 경우 중개보수가 아닌 대필료가 발생할수는 있으며, 부동산 마다 금액차이는 있지만 보통 10~15만원사이입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입은 전세대출이 있는 경우 은행을 통해서 신청가능하고, 그외 주택도시보증공사 지사 또는 위탁은행을 통해서 신청이 가능합니다. 그외 모바일신청도 가능한데, 해당 공사 모바일보증앱에서도 가능하고, 네이버부동산이나 카카오페이, 토스등의 홈페이지내에서도 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 아파트를 구매하고 인수받았다면 거주여부와 관계없이 관리비는 모두 소유자인 본인이 부담하셔야 합니다. 공동관리비는 쉽게 관리비내역서에 기재된 비용으로 보시면 되고, 별도 관리비라면 사용량에 따른 가스,전기등이 해당됩니다. 빈집이라면 거의 사용하지 않기 떄문에 이미 별도관리비에 대해서는 기본요금외 금액이 거의 청구되지 않을것으로 보이며, 매달 청구되는 관리비내역서에 금액은 거주여부와 별개로 그대로 지급하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약시에는 특약문구에 이전계약 조건이나 특약사항을 그대로 유지하는 의미로써 "이전 계약과 동일하게 이어지는 계약임"등의 문구를 기재하게 됩니다 ,물론 변경사항에 대해서는 특약에 별도 기재하시면 되고 이렇게 하실경우에는 별지를 또 첨부하실 필요는 없습니다.