전문가 프로필

답변 내역

전세보증보험 일부금액 가입가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일부만 보증보험에 가입이 가능한 것으로 알고는 있는데 이게 가입자가 정하는 부분이 아니라 보증보험에서 산정하는 기준에 따라 한도까지만 보험에 가입이 되면서 일부보증보험이 되는 경우가 많습니다. 그리고 질문에서 매매가격이 주택가격기준이 되는게 아니라 보증보험사가 판단하는 주택가격기준 예로 kb시세등을 기준으로 평가하며 오피스텔의 경우 개인임대인의 경우 공시지가의 126%이내까지만 보험가입이 가능합니다. 개인적 판단으로 정확한 확인은 필요하겠지만 질문의 요건이라면 시세대비 보증금이 높아 가입자체가 거부될것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0

스트레스 dsr 3단계가 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스트레스 dsr3단계는 기존dsr 산정시 원리금에 대해서 가산금리를 적용하는 것으로 단순하게 말해서 대출한도가 현재보다 크게 줄어든다고 보시면 됩니다. 대출한도가 줄어들게 되면 주택구매수요가 감소될수 밖에 없고 이럴 경우 가격하락으로 이어질수 있기 때문에 시장에서는 악재로 보는 것이고, 작년까지 적용된 2단계로 인해서도 수요가 일부 감소한 수치가 나타났기 때문에 정치적 불확실성과 경기침체가 나타난 현재 분위기와 dsr 3단계 대출규제가 맞물린다면 더 심각한 악재로 영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0

경인고속도로 지하화가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하화라는게 결국 지상으로 통행하는 고속도로를 지하로 옮기고 해당하는 부지를 다른 용도로 사용하기 위해서 입니다. 결국 현재 고속도로로 이용되는 토지를 다른 용도로 사용할수 있고 고속도로로 인해 절단된 도로 양쪽을 통합하여 개발이 가능하기 때문에 지역적으로는 호재로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0

슈퍼에서 지나치게비싸게받는경우..제재가할순없나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 물건을 판매하는 사람들의 자유의사이기에 이를 법적으로 강제할 방법은 없는 것으로 알고 있습니다. 물론 객관적으로 지나치게 폭리를 취하는 경우에는 소비자원등을 통해 민원을 접수하여 해당 업체에 권고등이 될수는 있지만, 동네슈퍼처럼 독과점이 아닌 업종에서까지 이러한 부분이 적용될지는 정확히 알기 어렵습니다. 보통은 너무 과한 금액으로 판매를 한다면 대부분 소비자는 대체 구매처가 있기 때문에 구매를 하지 않는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0

아파트 비과세 혜택 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 다주택자의 경우 이전까지는 최종저긍로 1주택자가 된 날로부터 보유,거주기간을 재기산하였으나, 현재는 주택수와 관계없이 실제 보유,거주한 기간을 기준으로 1세대 1주택 양도비과세가 적용되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 a주택의 경우 2년보유, 2년 실거주가 완료되었다고 볼수 있기에 12억이하 주택이라면 비과세대상에 해당될것으로 보입니다. 물론 정확한 세법적용은 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0

월세계약서 작성시 서명할때 이름쓰고 사인 하는 경우에
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 계약에서는 서명 및 날인이 필수입니다. 쉽게 이름을 쓰고 도장을 찍어야 한다는 의미입니다. 실무에서 임대차의 경우 권리를 얻는 입장인 임차인의 경우는 편의상 서명만으로 작성하는 경우가 종종 있지만, 권리를 가지고 이전시키는 임대인은 거래안전상 서명만으로는 하지 않고 날인을 필수로 하셔야 합니다. 특히 매매에서는 등기이전을 위해 인감증명서등의 서류제출이 필요하기 때문에 매수,매도자 모두 인감도장을 사용하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0

아파트가 1단지만 있는것은 안 좋은 이유알고싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나홀로 단지의 단점은 여러가지가 있는데 일단 가격상승이 잘 되지 않습니다. 아파트라고 해도 대단지에 비해 수요가 부족하기 때문입니다, 이는 반대로 하였을때 가격하릭시기에서는 더욱 빠르게 하락세가 나타날수 있습니다. 그리고 거주하는 부분에서는 질문처럼 세대수가 적어 관리비부담이 크고, 단지내 커뮤니티시설이나 편의시설이 부족하기 때문에 편의성이 대단지에 비해 떨어질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0

매매가6억 전세가3억 아파트를 구매해서 실거주 안하고 전세를 놓고 싶은데요 제가 필요한 실제 현금은 얼마 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자를 고려하시는 듯 보이는데, 갭투자는 은행대출을 아닌 임차보증금과 자기자금만을 가지고 투자하시는게 일반적입니다. 이유는 은행권에서 후순위 주택담보대출은 거의 되지 않기 때문입니다. 대부분 1금융권에서는 대출자체가 신청이 불가할수 있고, 2금융권등에서 일부 허용은 가능하나, 금리가 매우 높아 실제 주택에서 임대수익이 없는 상태에서 원리금부담은 투자손실로 직결될수 있기에 신중하셔야 합니다. 또한 현 임차인 계약에 다른 물권 설정금지등이 있다면 계약상 문제가 될수도 있는 상황이기에 이러한 부분까지 확인을 하시고 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0

부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 이미 작성하였다면 잔금일에는 잔금만 이체하면 되기 때문에 도장등은 필요하지 않습니다. 통상적으로 계약서 작성시점을 제외하고 잔금시에는 계약당사자간 만남도 하지 않는 경우가 많고, 자금만 전달하고 주택을 인도받는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0

제한물건 설정 매물, 월세 계약 시 위험성을 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 1. 계약중간에 경매가 진행되거나, 낙찰에 따른 임차인 강제퇴거등의 문제가 있을수 있습니다 . 물론 보증금에 대한 회수도 불안전할수 있습니다. 2.이미 계약시에 위와 같은 공지를 한 상태라면 임차인 스스로 위험을 알고 계약을 하는 것이기에 등기부등본을 확인한다고 해서 바뀌는 부분은 없습니다. 말그대로 경매 역시 언제 진행되고 낙찰이 될지도 알수 없기 때문입니다. 물론 등기부를통해 경매개시등기등이 되어 있다면 이미 경매절차가 진행중이라고 판단할수 있고, 조만간 문제가 생길수 있다는 위험신호정도는 확인할수 있습니다. 그리고 이를 피할수 있는 방법은 말그대로 계약을 안하는 방법외 전혀 없다고 보시면 되고, 리스크부담을 피하고 싶으시면 해당 매물과 계약을 하지 않는게 답입니다.
경제 / 부동산
25.02.15
0
0