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전전세는 계약서를 따로 써야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다."전세를 받은사람이 또 타인에게전세를 내주는 전전세라고 하던데요" -> " 전대차계약" 이라고 합니다. 전대차계약도 임대차계약이가 때문에 당연히 임대차 계약서를 작성하여야 합니다. 이떄 본계약의 임차인이 전대인이 되고, 전대차를 통해 입주하는 세입자를 전차인이라고 합니다. 보통 전세권등기가 되지 않은 단순히 임대차계약을 통해 임차권이 부여된 임차인은 임대인 동의없이는 이러한 전대차를 할수 없고, 만약 동의없이 전대차계약을 진행하였을 경우 본계약 해지등을 통보받을수 있고 해지에 따른 손해배상 책임을 질수 있습니다 .물론 본계약 해지에 따라 전대차 계약도 해지되기 때문에 임차인과 전대차 계약을 한 전차인으로부터도 손해배상등의 책임을 지셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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부동산이 요즘 거래가 잘되고있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산 시장이 침체되고 있기에 거래량이 줄어 들고 있는 건 맞습니다. 가격 또한 하락추세로 전환된 것도 많구요 . 질문에서처럼 매물도 별로 없는 상태에서 호가를 높게 올려 매물을 등록한 경우라면 주택가격방어를 위한 목적으로 판단은 됩니다, 쉽게 누군가 매물 호가를 높게 올려 등록을 해두면 실제 판매하고자 하는 실 매도자들은 현 매물 가격을 기준으로 가격대를 형성하게 됩니다. 그러고 이러한 가격대가 모여 매수자보았을 때에도 기준가격처럼 볼수 있고 거래가 되지 않으면 말그대로 해당 호가가 그대로 유지가 됩니다. 문제는 급매가 발생하여 실거래가가 낮게 체결되게 되면 이때는 위와같은 방법으로 가격 유지가 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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전세권 설정에 대해 상세 설명 부탁 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정만으로 100%안전하다고 할수는 없습니다. 다만 전세권등기를 할 경우 그자체로 물권설정이기 떄문에 대항력과 우선변제권이 부여되고, 그에 따라 보증금 미반환시 별도 소송없이도 바로 해당 목적물을 경매신청할수 있는 권한입니다. 보통 임차권에 대해서는 특별법을 통해 전입신고를 갖추고 확정일자를 받는 경우 대항력과 우선변제권을 부여하는것과 차이가 있습니다. 결론적으로 임차권에 비해 전세권등기는 그 권한이 매우 높다고 볼수 있고 원칙상 전세권등기를 하면 질문과 같이 전입신고와 확정일자 부여를 하지 않더라도 대항력, 우선변제권이 부여는 되지만, 실무상 임차인입장에서는 전세권을 설정하더라도 보증보험청구등을 위한 목적등으로 전입신고와 확정일자는 갖추어 두는게 유리합니다,
경제 / 부동산
25.02.13
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공장 부지를 구입해서 건물을 지어 임대한다면 수익이 괜찮은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 건물을 지어서 임대차를 통한 수익창출이란 개념은 얼마든지 가능한 부분입니다. 세부적으로 토지의 용도에 맞는 건물 건축, 그리고 해당 용도에 따라 임대차가 가능한 입지 선정등 더 중요한 요소들을 잘 판단하셔야 위와 같은 결론도출이 가능합니다. 보통 공장부지를 매입할 경우 건물을 건축하더라도 주거용등으로는 임대차를 진행하기 어렵습니다. 즉, 공장임대를 진행하셔야 하기 때문에 해당 입지가 그에 맞게 유리한 부분이 있어야 합니다, 만약 위 조건에 모두해당된다면 공장임대의 경우 장기적으로 임대차가 가능한 만큼 공실리스크가 적고 충분히 수익창출은 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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혹시 복권중에 연금복권 사는분들 계신가요?
크게 다른 점은 없습니다만 흔히 알고 있듯 온라인 구매의 경우 장소,시간제한이 없이 편한게 구매를 할수 있다는 점이고 현장구매의 경우는 직접 방문하여 구매하여여 하는 불편함이 있습니다. 그외 온라인에서는 혹시 본인이 원하는 번호가 있는 경우에 이전에 판매되지만 않았다면 구입이 가능하다는 장점이 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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우리나라 지방도시에는 아파트 미분양이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지방 내 아파트 미분양이 발생하는 가장 큰 이유는 공급과잉과 인구유출에 따른 수요감소입니다. 이러한 상황은 점차 더 가속화될 가능성이 높기에 지역활성화를 통한 인구유입이 없다면 계속되어 나타날수 있는 부분입니다. 그래서 현재 지방자체단체들은 서로간 통합을 통한 메가시티 건설, 해당 지역내 인구유입이 가능한 산업단지 유치 및 신설, 지역 관광활성화등 여러 노력을 하고 있는 상황으로 알고있습니다. 다만, 이러한 움직임이 모든 지역에서 성공할수는 없기에 질문에서처럼 일부지역에서는 추세적인 주택가격하락은 막기 어렵지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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아파트 구축으로 이사를 가려고 하면 사전에
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 구축의 경우 우선 난방방식에 대한 확인이 필요합니다. 이전 아파트들은 지역난방, 중앙난방인 경우가 많기에 난방방식에 따라 거주시 온도조절등의 제한이 있을수 있는 만큼 사전확인이 필요합니다. 그리고 오래된 구축의 경우라면 난방효율이 떨어져 가스비용이 높기 떄문에 관리비의 정도나 관리비내 포함사항등을 계약시에 미리 확인하시는게 좋습니다. 또한 이사시에 엘레베이터 사용이 불가한 경우가 많아 사다리차 사용여부등도 확인이 필요하고, 내부시설확인시에는 가스레인지 필요여부와 베란다의 샷시등에 이상이 없는지등을 잘 확인하시는게 필요합니다. 해당 부분에 대해서는 중개사를 통해 계약당사자간 하자보수등을 요구하시면되고 아파트자체의 시설구조등은 개인이 어쩔수 없는 만큼 감수를 하시고 계약을 하시거나, 다른 매물을 알아보셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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부동산시장의 침체기간이 길어지고 집값이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판단은 개인의 몫입니다. 현재 부동산에 영향을 주는 요인들중 악재와 호재가 모두 존재하고 있고, 악재요인 해소에 어느정도시간이 소요될지에 대한 판단도 투자시기 결정에 중요한 부분이 될수 있습니다. 개인적 판단으로 부동산 시장 양극화 심화에 따라 지역에 따른 투자가치상실과 저가매수기회가 달라진다고 생각됩니다. 지방을 포함한 서울 일부지역에사도 부동산 회복기가 시작되더라도 상승에 제한이 있을수 있고, 심지어 현재 저가가격이 최고가가 될 가능성도 있는 반면 서울상급지역이나 지역호재가 예상되는 지역에서는 전고점 회복 및 추가 상승률이 나타날수 있다 판단되기에 정확한 투자지역 설정과 대상을 선택 한다면 저가매수기회로 볼수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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러우 전쟁의 종식으로 가장 수혜를 받는 기업은 어디라고 생각하시나요?
러시아-우크라이나 전쟁이 종료될 경우 가장 우선하여 수혜를 받을 가능성이 높은 업종은 건설업입니다. 알다시피 전쟁으로 이해 건물이나 도시인프라가 파괴되었기 때문입니다. 그리고 건설에 따른 철강 및 원자재 기업, 그리고 이를 운반할 뮬류 및 해상운송기업등이 수혜주가 될수 있고, 사회 인프라 재건을 위한 전력, 에너지관련 부분도 수혜가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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복권 사시는분들 1주일에 얼마사시나요?
개인적으로는 주에 연금 5000원, 로또 5000원정도 구매합니다. 언젠가 당첨이 많이 된 명당로또집 방문한적이 있는데 거기서는 대부분 5만원 구매가 많았고, 많은 경우 10만원까지도 한번에 구매한걸 본 적은 있습니다. 다만 연금복권의 경우는 대량구매를 본적은 없는거 같고, 스피드복권와 같은 즉석복권의 경우도 1만원 구매하시는 분들을 주로 본듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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