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부동산 일은 어떤걸 하는건가요?!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만 보고 어떠한 업종인지를 답변드리기 어렵습니다. 보통 부동산에서 다른 곳보다 초봉을 높게 준다면 경험상 부동산 개발과 영업에 대한 업종으로 보입니다. 쉽게 기획부동산에 대한 수요영업이나 부동산 투자를 권유하는 마케팅업무가 주요 업무라 판단됩니다. 물론 아닐수도 있지만 일반적인 중개보조의 경우 기본금이 낮은게 일반적이고, 관련한 정상적인 부동산 업무등에 대해서는 초봉자체가 높지 않기게 일반적이기 때문입니다. 물론 제 개인적 판단일순 있기에 일단 면접등을 실제 보시고 주요업무에 대해서 물어보시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 싱가포르는 좁은 국토와 빠른 인구 증가로 인해 주택 공급이 부족을 겪고 있습니다. 이 문제를 해결하기 위한 노력은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 싱가폴은 이러한 문제 해결을 위헤 장기적으로 토지 국유화정책을 통해 주거안정정책을 추진한것으로 알고 있습니다. 즉 토지를 국유화함으로써 토지상승에 따른 지가 상승을 통제하고 해당 토지를 통해 주택을 건설 시장에 공급하여 주거안정을 장기간 추진하였고 어느정도 성과가 나타난 곳으로 알고 있습니다. 물론 주거불안정이나 주거비용 부담의 문제가 전혀 없다고는 할수 없지만 높은 인구밀도를 보이는 다른 아시아국가들에 비해 잘 관리되는 나라로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 라오스는 동남아시아에서 가장 빈곤한 국가 중 하나로, 기본적인 인프라가 부족합니다. 라오스는 이것을 해결하기 위해서 무엇을 해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나라가 발전하기 위해서는 질문처럼 기본적인 인프라 특히 도로와 항만등의 개발이 우선되어야 합니다. 물론 중요산업에 대한 육성정책도 필요할수 있습니다. 우리나라의 경우 외국 자본 차입을 통해 기본인프라시설과 중화학공업중심의 산업화를 이루었고, 이 모든 과정에서 국가의 주도적인 경제개발계획이 밑거름이 되었습니다. 이러한 과정을 기초로 하면 라오스는 현재 광물 자체수출에 의존도가 높고 이를 이용한 제조업이 발달이 되어있지 않습니다. 이럴 경우 노동력에 대한 이용이 어렵고 국가주요 수입에 대한 배분이 이루어지기 어렵습니다, 그리고 제조업이 없는경우 해외기업이나 다른나라의 자본유치가 쉽지 않기 때문에 우선적으로 광물을 기반으로 하는 생산 및 제조업을 육성하고, 저렴한 노동력을 무기로한 제조업에 대한 개발이 필요할것으로 보입니다. 그리고 늘어나는 수입을 통해 산업의 다각화를 하고 다시 기반시설에 재투자를 하면서 전체적인 성장을 하는 정책이 필요해보입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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월세계약 할때 꼭 확인해야될게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리상 관계는 등기부등본을 통해 근저당여부를 직접 확인해 보시면 됩니다. 만약 등기부상 을구에 남아있는 근저당이없다면 근저당이 없는 것이고, 만약 해당 목적물이 다가구주택이라면 이떄는 근저당외 현 거주하는 선순위임차인의 보증금내역등을 요청하여 확인하셔야 합니다. 그리고 중개보수의 경우는 관리비7만원은 원칙상 중개보수시 거래금액에 포함되지 않는게 원칙이고 이를 제외하면 환산보증금은 8800만원 법정한도요율 0.4%을 적용하면 35만원정도가 나오게 됩니다. 다만 해당구간 법적한도액이 30만원이므로 중개보수는 30만원 거기에 부가세 10%을 더해 33만원을 청구한 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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행정재산 일반재산 구별법 질문합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 소유자가 지자체로 되어 있는 경우 해당 토지는 공유재산이라고 할수 있습니다. 공유재산의 경우도 세부적으로 행정재산과 일반재산으로 구분되며, 국유재산처럼 단순히 소유자 명의에 따라 해당 재산이 어느쪽에 해당되는지 판단을 할수는 없는 것으로 알고 있습니다. 일반적으로 지자체가 보유한 공유재산의 경우 쓰임에 따라 행정재산과 일반재산으로 구분되는데 행정재산의 경우 공공용재산(학교,청사,도서관등), 기업용재산(시립병원,상하수도, 지하철), 보존용재산(문화재,보존림)등이 포함됩니다. 행정재산을 제외한 모든 재산을 일반재산이라고 합니다. 그에 따라 정확한 확인은 각 지자체에 문의를 하셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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선납할이해주는 토지매매계약이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사유재산에 대한 계약은 사인간의 계약으로 두 당사자가 협의에 따라 얼마든지 조정이 가능합니다. 물론 법적 제한을 벗어나는 위법한 행위나 반사회질서적 조항에 대해서는 법적 무효를 원칙으로 하나, 질문의 내용등은 얼마든지 합의하여 정하시고 특약에 기재하시면 법적 효력이 있다고 볼수 있습니다. 다만 해당 계약방식자체는 일반적이지 않기 때문에 가능은 하더라도 의미는 없을듯 보입니다. 이유는 매도자 입장에서 차라리 잔금일이 길지 않은 상대방을 찾아 계약을 하거나, 중도금을 넣어 잔금을 최소화하는등 위와 같은 조건이 아니라도 빠른 자금회수를 위한 지급방식이 존재하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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이사할때 월세 언제까지 드려야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 선납인지 후불인지에 따라 달라질듯 보입니다. 일단 지급은 기존대로 4월7일까지 납부를 하시면 되고, 후납의 경우는 4일치를 일할계산하여 더 내시면 되고, 선납이였다면 4일치를 제외하고 나머지를 돌려받으시면 될듯 합니다. 그리고 일할에 대해서는 계산법에 따라 임대인과 임차인간 차이가 있을수 있기에 위부분을 포함해서 사전에 협의를 하시어 지급액등을 협의하시고 당일에 그대로 진행하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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월세방 구할때 건축물대장이랑 등기부등본을 보라고하던데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 등기부 등본에서 을구에 빨간줄로 그어진 것은 이미 말소된 권리라고 볼수 있습니다. 그에 따라 정확한 사항은 순서에 따라 확인이 필요하나 일반적으로 크게 신경쓰지 않아도 되는 권리입니다. 보통 등기부를 잘 보지 못하는 경우에 열람이나 출력시 말소권리사항 미포함을 체크하고 열람하시면 위와 같이 말소된 권리는 나타나지 않고 실존하는 권리에 대해서만 쉽게 확인이 가능합니다,그리고 건축물 대장은 건물의 표시사항에 대한 장부이기 때문에 건물의 소재와 지번, 면적 , 용도등을 잘 보시면 되고, 등기부등본은 권리를 나타내는 장부인 만큼 갑구에서는 소유자에 대한 사항, 을구에서는 근저당등과 같은 담보물권등을 잘 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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투잡을 해보고 싶은데 추천 부탁드립니다
저도 최근에 투잡을 고민하고 있는데, 시간적 활용이 쉽지 않습니다. 이전 코로나에는 새벽 쿠팡배송이나 배달알바가 시간이나 접근성이 유리하여 그나마 제2수익창출에 도움이 되었으나, 최근에는 해당 업종들도 수익이 나지 않는 경우가 많습니다. 그래서 앱테크나 재테크를 통한 수익창출을 많이 고려하는데, 이또한 진입은 쉽지만 실제 수익으로 환원하기까지 시간소요가 적지 않은상황입니다. 주변에 보기엔 최근에는 주5일근마가 일반화되면서 주말을 이용해 청소업체등에서 알바를 하거나 새벽 편의점 파트타임등을 많이들 하는 것으로 알고는 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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판교 출퇴근 용이한 서울 지역은 어떤 곳이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판교를 기점으로 출퇴근을 고려하면 사실상 서울내 인접지역이 위로는 송파. 강남이고 서쪽으로는 구로,금천인데, 강남,서초는 주거비용이 많이들고 금천,구로는 이동편의성이 떨어집니다. 이렇게 거주지를 정하게 되면서 사실상 이점은 없다고 볼수 있습니다. 개인적인 판단으로는 직주근접이나 이동편의성, 주거비용등을 고려하면 보통은 수지, 광교나 성남쪽이 더 유리할듯 보이고, 신분당선을 기준으로 주변지역을 알아보시는것도 방법이 될듯 합니다
경제 / 부동산
25.02.12
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