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일반 부동산을 통해 집을 매매하는 것과 신출빌라만을 취급하여 매매하는 사이트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축빌라 매매 사이트 자체가 신뢰가 없거나 한것은 아닙니다. 결국에 매물에 따른 차이로 보셔야 할 부분으로 보이고, 일반적으로 신축빌라의 경우는 대출이 어렵거나 사기라든지의 위험보다는 적정 가격대를 정확히 알수 없기 떄문에 시세보다 비싼 가격에 매수를 할수 있는 점만 조심하시면 됩니다. 대출의 경우는 개인별로 한도등에 차이가 있는 부분이고, 신축빌라라고 해서 대출이 어렵거나 하기보다는 한도가 변동될 가능성이 있는 정도입니다. 그리고 신축빌라도 일반 부동산을 거래하는 사이트내에서도 거래가 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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공인중개사한테 요청하면 평면도 받을 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 평면도를 제공하지는 않습니다. 해당 부분을 원하시면 임대인에게 부탁을 하셔서 받으시거나 하셔야 할 부분입니다. 그리고 일반적으로 평면도를 요청하는 경우는 없고, 가구등의 배치를 위한 경우 한번더 해당 부동산에 방문하시어 실측을 하시는게 더 좋은 방법으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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낙원상가위에 낙원아파트는 도로사용료를 낸다고 하던데요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불필요한 도로사용료 부담에도 해당 주택에 거주를 하는 이유를 제3자가 판단하긴 어렵습니다. 말그대로 거주하는 사람들이 해당 비용을 부담하더라도 거주를 하는 이유가 각자 다 있을수 있기 때문입니다. 눈에 보이는 가장 큰 이유라면 아무래도 아래 낙원상가를 운영하는 사람이나 주변으로 상업지구내 많은 일자리가 있기에 직주근접의 최고 유리한 입지로써 판단되어 거주를 원하는 수요가 있을수 있습니다,참고로 도로사용료는 한달 250만원은 잘못된 정보입니다. 20평을 기준으로 1년에 100만원정도 월 10만원이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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펜트리는 언제부터 생겨났나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다펜트리의 경우 거주시 수납공간 활용의 목적으로 생겨난 옵션중 하나인데, 사실상 기본 설치사항은 아닙니다. 즉, 옵션에 따라 무상또는 유상으로 선택가능한 부분으로 알고 있습니다. 이러한 펜트리가 보편화된 시점을 정확히 말하기는 어렵지만, 개발 수납공간의 활용도가 높아지고 주거 공간에 대한 인식이 변화가 생겨난 2010년이후부터 수요자들이 원하는 경우가 많아 옵션으로써 일반화된것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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드레스룸은 언제부터 아파트에 생겼나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에도 비슷한 질문을 본듯한데, 정확히 그 시점이 언제라고 하기는 어렵습니다. 보통 90년대 아파트의 경우에는 거의 없으며, 2000년이후 조금씩 나타나기 시작하여 2010년 이후에는 방3, 화장실2 구조가 일반화되고 수납공간에 대한 여러 활용법이 적용되면서 점차 드레스룸이 보편화 되기 시작한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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월세 계약과 연장에 대한 질문이요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이, 여기서 저는 3년째 거주 중인건지, 아니면 1년째 거주 중인건지 궁금합니다. -> 전체 3년째 실거주로 볼수 있습니다,현재 2025년 3월 24일에 계약 만기인데, 임대인께서 2월 5일에 연락이 와서 연장할건지 여쭤봐서요.묵시적 연장이 되어 별도로 연장 관련 진행을 할 필요가 없는건지 궁금합니다.-> 만기 6~2개월전 의사통보를 하여야 하는 만큼 1월24일이 지난 이후 통보하였기에 이미 묵시적갱신이 성립되어 계약은 동일조건으로 연장되었다고 볼수 있습니다. 또한, 만약에 2024년 3월부터 새롭게 1년 거주 중인거라고 한다면,이 경우에도 2년 거주를 주장할 수 있으며, 1년 계약 만기 2개월 전까지 월세 인상 관련 얘기가 오간게 없을 경우,인상 없이 1년 추가 거주가 가능하다고 전해 들어서요. 이 부분도 맞을까요 ?-> 최소거주기간의 주장은 최초 임차시점을 기준으로 합니다. 그렇기에 새롭게 1년 거주등은 적용되지 않습니다. 다만 현재 묵시적 갱신이 되었기 때문에 동일조건으로 연장된 것은 맞고 기간정함이 없었기에 주택임대차이므로 그 기간을 2년으로 주장할수 있습니다,2월 5일자로 임대인분께서 월세 47만원 -> 50만원으로 인상하기를 원하신다고 하셔서, 인상을 거부하고 싶습니다.거부가 가능한 상황 맞을까요?-> 묵시적갱신 성립을 근거로 거절하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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부동산규제가 이렇게 수시로 바껴도 상관없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 정책이 자주 변경되는게 시장내 좋은 영향으로 보기는 어렵지만, 그만큼 부동산 시장자체가 여러요인에 의해 변경가능성이 높고 늘 유동성이 존재하는 특성상 상황에 따라 정부에서도 정책의 방향을 자주 변경할수 밖에 없는게 현실이기도 합니다, 보통 부동산공급처럼 장기간 시간이 소요되는 경우 장기적인 플랜으로 정책을 운영할수 있지만 시장안정이나 투기등을 막기위한 대책등은 단기적으로 운영을 할수 밖에 없습니다. 그리고 정부에서도 장기적 정책과 단기정책 모두를 운영하고 있는 것이지 단기정책만을 운영하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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빚투 등을 통해 아파트 등에 투자하는 것이 장기적으로 봤을떄 도움이 되는 것일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 고가인 부동산을 구매할때 대출을 통하지 않고는 어려움이 있습니다. 그렇기에 무조건 대출없이 구매를 하기위해 자금을 모으는 것보다는 적당한 수준의 대출을 이용해 주택을 구매하는 게 유리합니다. 질문에서 처럼 영끌을 통해 무리한 대출을 추천하지 않는다고 보시면 됩니다. 그리고 빚투를 통해 주택을 구매하였을 경우 장기적으로 주택가격이 상승하면 그동안 부담하던 이자나 원금에 대한 회복 및 수익창출이 가능하지만 반대의 경우에 처하게 되면 말그대로 평소생활자체가 어려워질수 있고 큰 손실이 날수도 있습니다 , 그렇기에 본인 소득을 기준으로 하여 무리하지 않은 수준의 대출과 원리금부담을 가지고 주택을 구매하는게 가장 유리합니다,
경제 / 부동산
25.02.09
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요즘은 어떤 기준으로 아파트 재건축이 일어나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 언제부터 가능하다라는 기간에 대한 법적기준은 없습니다만 보통 재건축을 위한 과정에서 안전진단을 시행하여 이를 통과하여야 진행이 가능합니다. 해당 안전진단을 신청할수 있는 요건이 건축한지 30년이상된 경우에 가능하기에 일반적으로 건축한지 30년이상된 경우 우리나라에서는 재건축에 대한 이야기가 슬슬 나오게 됩니다. 물론 이건 기본적인 요건이기 떄문에 사업성에 따라 빠르면 30년이상되었을 때 진행이 될수도 있고, 반대로 사업성이 낮고 주민들의 참여가 낮아지면 50년이되어도 재건축은 시행되지 않을수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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이사짐 정리는 언제부터 하는게 적당할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내년 7월이면 아직 1년하고도 4개월이상 남은게 아닌가요? 벌써 이사짐을 걱정하실 부분은 아니라 판단됩니다. 보통 이사짐은 이사일을 기준으로 빨라도 한달정도 전에 천천히 준비하시면 될 부분으로 보입니다. 이사전 준비라는 것도 사실 불필요한 짐들을 버리거나 처분하여 필요한 짐만 챙겨두는 정도이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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