전문가 프로필

답변 내역

학원비 규정은, 교육청에서 관리하는게 아닌건가요?
알기로는 학원법에 따라 수강료 상한제가 있는 것으로는 알고 있지만, 예전 판례에서도 해당 조항이 위법하다는 판결이 나온적이 있어 현재는 교육청에서 각 학원별 강제적으로 수강료에 제한를 하기 어려운 것으로 알고 있습니다. 다만 질문에서처럼 가인드라인등이 있는 것으로 알고 있고 이러한 것을 기초로 사교육인 학원등에 대해 정기적으로 또는 수시로 방문점검을 실시하여 점검대상이 되는 필수서류에 대한 자유로운 열람,현금 출납부 및 영수증의 금액 일치여부 및 투명한 수강료 관리, 환 규정등을 확인하고 관리,감독을하는 것으로 알고 있습니다 . 그리고 위법한 부분이 있거나 다툼이 발생한 경우 교육청등에 신고나 이의제기등을 통해 도움을 받을수 있는 것으로 알고 있습니다 .
경제 / 부동산
25.02.06
0
0

아파트의 분양가는 뭘 기준으로 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양가의 주요 구성은 택지비와 건축비가 있고, 부수적으로는 영업비용 및 금융비용등이 포함될수 있습니다. 주로 수도권에서 높은 분양가를 나타내는 이유는 높은 택지비가 절대적인 비중을 차지하기 떄문입니다. 질문에서처럼 같은 동네라면 택지비에 대한 차이가 적기 때문에 건축비에 대한 차이라고 볼수 있고 건축비는 건설하는 시기의 물가와 공사에 투입되는 원자재의 종류등에 따라서 차이가 날수 잇습니다. 그리고 이러한 원가법에 따른 기준으로 분양가를 산정하는 한다고 해도 주변시세를 감안하여 최종 결정을 하기 떄문에 이후에 지어진 아파트일수록 분양가는 높아지고 브랜드 아파트가 중소형 건설사 아파트보다는 분양가가 높게 책정되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
0
0

매매당시 보다 1억 손해보고 아파트 파는게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단사항이므로 어떤게 현명하다고 하기는 어려울듯 보입니다. 선택권이라면 매도를 하시거나, 스스로 해당주택에 입주하시는 방법 중 하나일텐데 일단 해당 주택과 지역이 향후 가치상승의 여지가 있는지를 먼저 판단해보시는게 필요해보입니다. 주변 부동산 여러곳을 방문하시어 해당부분들을 문의하시면서 여러 의견을 들어보시고, 만약 향후 가격회복의 가능성이 높다면 매도보다는 거주를 하면서 시간을 버시는게 필요해보이고, 반대의견이 많다면 그때는 손실을 감수하더라도 매매를 진행하시는게 가장 좋은 방법이 아닐까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.02.06
5.0
1명 평가
0
0

롯데그룹은 왜 부산에 롯데타워 안지어주죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 이유라기 보다는 부산에 건축 예정인 롯데타워의 경우 랜드마크가 될 만큼의 초고층 빌딩으로 최초 설계되었으나, 매립과 기반 공사등으로 인해 실제 건설이 중단되었고 이후 아파트나 오피스텔 건축으로 변경 추진했으나 실패, 기반공사 및 해저콘크리트 기초공사를 진행하다 2013년가 중단되었습니다. 그 후 계획이 또 변경되었고 여러차레 착공과 중단을 반복하며 내부계획과 조감도도 계속 바뀐게 주요 이유로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.06
0
0

조합에서 종전자산과 종후자산 어느쪽이 자산가치가 높은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합이라는게 결국은 개발사업을 하기위한 소유자등의 집단입니다. 상식적으로는 해당 지역을 개발하면 개발에 따른 가치상승분이 반영되어 지가가 형성되게 됩니다. 그에따라 당연히 개발후 가치가 개발전 가치보다는 높을수밖에 없습니다. 종전자산평가는 권리가액이라고 하고 종후자산금액(개발후지가)는 누가 확정하는게 아니라 개발이후에 거래나 수요에 따라 시세대로 정해지게 됩니다. 보통은 개발비용을 기준으로 분양가가 정해지는 것이고, 해당 분양가에서 권리가액을 제외한 나머지를 조합원들이 분담금으로 지급하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.06
0
0

상업 지구에 해당하는 토지는 어떤 특징이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 것은 토지 개별의 지목이 아닌 용도지역을 말하는듯 보입니다. 용도지역은 도시군관리계획에 따라 지정된 용도이며, 이는 일정조건이 되면 자동으로 되는게 아닌 도시군기본계획 수립과 그에 부수적인 도시군관리계획에 의해 정해지는 것입니다, 현재는 크게 도시지역, 관리지역으로 구분하며, 도시지역의 경우 주거, 상업, 공업, 녹지지역으로세부적으로 구분됩니다. 이와 다르게 토지지목의 경우는 상업지구라는게 없고, 말그대로 토지 개별에 따라 농지(전.답,과수원)이라든지, 건물이나 주택을 지을수 있는 "대" 등 그 자체 용도에 따라 정해지는 것이고, 우리나라의 경우 28개의 지목으로 구분되어 있습니다. 그리고 개별 토지 소유주는 지자체에 지목변경절차를 거쳐 용도를 변경할수는 있지만 이를 위해서는 일정요건에 충족이 되셔야 하는 부분입니다,
경제 / 부동산
25.02.06
0
0

앱테크로 할만한 것이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시간을 적게쓰고 어렵지 않고 쉬운걸로 돈을 벌수 있는 앱은 없습니다. 아하의 경우도 일정수익을 만들기 위해서는 질문이든 답변이든 하루 2시간씩은 하셔야 하구요, 물론 걷는 앱이나 각종 은행앱등에 이벤트, 그외 코인보상을 하는 앱등은 종류에 따라 다르겠지만 간단하고 시간이 별로 안걸리는 경우가 많지만, 오랜시간 모으셔야 일정수익이 가능하고, 그 수익도 사실 커피값을 조금 넘는 정도입니다. 그리고 중간에 없어지는 리스크도 감수하셔야 하구요, 결과적으로는 많은 앱테크가 있지만 시간투자와 꾸준함이 있어야 수익으로 연결되신다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.06
5.0
1명 평가
0
0

부동산 구인란 보면 배우면서 일하실분! 이라고 써있던데~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨일을 배울지는 회사마다 차이가 있을듯 합니다. 부동산 구인이라도 하는 업무에 따라 차이가 있을수 있고, 배치되는 부서에 따라 업무나 역량도 다르기 때문입니다. 일반중개사무소라면 중개업무에 대한 전반적인 보조를 하면서 업무를 배울것이고 부동산투자회사라면 부동산에 대한 투자자 모집이나 투자방식등을 배우는 것일수 있습니다 그런데, 사실 개인적 생각으로 공고문에 "배우면서 일하실분"은 보편적으로 사용하는 말이긴 한데, 해당 말속에는 또 다른 의미로 열정페이를 요구하는 의미도 있다 생각됩니다. 쉽게 다른 곳보다 혹은 일하는 것만큼의 적절한 임금이 아닌 더 적은 비용으로 지급하는 대신 노하우를 전달해주겠다는 의미로 대부분 해당 업종자체가 노하우가 있다면 단독 창업이 가능할 만큼 소규모 자금이 드는 업종이나 프리랜서로 전환이 가능한 업종, 혹은 경쟁이 치열한 업종이 대부분 위와 같은 표현을 많이 사용하기 때문입니다. 보통 이벤트회사, 보험,자동차와 같은 영업관련업종, 음식관련 업종, 미용디자인관련, 부동산 관련회사등등이 많이사용하긴 합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 반대하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발이 누구에게나 좋은 것은 아닙니다. 보통 재개발을 하면 새로운 건물이 들어서고 지역이 꺠끗해지면서 삶의 주거질이 개선되는 것 맞습니다. 문제는 실제 개발후 해당 지역에 입주를 할수 있도록 기존 입주민들에게 입주권을 부여하지만 입주권만 있다고 새 주택에 그대로 입주를 할수 있는게 아닙니다. 개발에 따른 지가와 이전지가의 차익 쉽게 개발분담금을 지급하여야 입주가 가능합니다. 간단하게 말해 돈이 없는 일반서민들은 원치않는 개발로 인해 현 거주지에서 쫓겨나서 다른 지역으로 이주해야하는 상황에 몰리게 되고 개선된 지역에 실제 거주는 자금을 소유한 타지인이나 원주민들중에서 앞으로 살수 있는 날이 많아 장기적인 시세상승으로 이득을 누릴수 있는 젊은 세대들에게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.05
5.0
1명 평가
0
0

등기부등본 대지지분좀 확인부탁드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체 대지면적을 알아야 계산이 되지 않을까요? 계산상 전체대지면적에서 235분 23.94울 곱해야 실제 지분면적이 나오게 되고 단순히 대지지분만 보면 전체대지면적에 10%정도로 보이긴 합니다. 예를 들어 전체토지면적이 100평이라면 본인의 대지면적은 10평으로 계산된게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.05
0
0