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허허벌판에 아파트가 들어오면 보통 몇년안에 인프라가 구축되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인프라 구축의 기간이 정해진바 없습니다. 해당 지역입지가 거주인구나 유동인구 형성에 매우 불리하다면 시간이 지나도 인프라자체가 구축되기는 어려울수 있고, 대단지가 아닌 소규모 단지만 있을 경우도 인프라구축은 되기 어렵습니다. 만약 이런조건과 관계없는 대단지로써 신도시에 준하는 지역이라면 아파트 건축후 5년이내 기본적인 교통이나 상권등이 구축이 완료되는 경우가 많습니다,
경제 / 부동산
25.02.05
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아파트가 몇년까지는 그래도 새아파트라고 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축에 대한 판단기준은 조금 다양한게 사실입니다, 단순히 경과년수만을 가지고 판단하면 통상적으로 경과년수 5년이내 아파트들은 신축이라고 판단할수 있고, 신도시처럼 대부분 신축이 많은 지역내에서는 3년이내 신축, 7년이내 준신축 그이상은 구축으로 보는 경우가 많습니다. 그외 기준으로 현재는 아파트 지상에 차가 없이 모두 공원화되어 있는지 여부등을 보고도 신축을 구분한다고는 하네요.
경제 / 부동산
25.02.05
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강일과 미사 중에 어디가 학군이 더 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 커뮤니티나 관련 거주민들의 의견만 보면 강일보다는 미사나 고덕쪽의 학군이 낫다는 의견이 많습니다. 물론 학군 때문에 엄청난 메리트가 있는 지역이라고 두 지역 모두 보기는 어려우나, 기준을 아이을 키우기 위한 초,중,고 배치나 환경등을 고려할때 미사가 유리하다는 의견이 많다는 것이고, 현재 미사강변중, 미사중등 지역내 학교에서도 높은 학업성취도를 보이고 있다는 점이 그 근거라고 볼수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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악성미분양 주택을 매수하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 건설사별로 제공하는 혜택은 케이스바이케이스이기 때문에 설명드리기 어렵고, 각 분양건별 분양사에게 확인을 하시면 되고, 정부에서 제공하는 혜택은 지방의 경우로써 미분양 주택 구입시 1세대 1주택 특례를 적용시켜주게 됩니다. 쉽게 말해서 올해부터 1주택자가 지방의 준공후 미분양(악성미분양)주택을 구입하거나 인구감소지역 1주택을 구입하면 양도소득세와 종부세를 산정할때 1세대 1주택 특례를 적용시켜주게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래 재개발 이야기는 어느 지역이든 어지간해서 다 나온다고 보시면 됩니다. 그중 실제 개발계획이 진행되는 경우는 많지 않고, 진행이 된다고 해도 지연가능 요인들이 많기 때문에 개발완료까지는 오랜기간이 소요되게 됩니다 , 보통 정비구역지정을 시작으로 사업취소나 변경없이 그대로 개발이 완료된다고 봤을 때 평균적으로 빠르면 6년 늦어지면 10년까지 소요될수있고 각 단계별 진행속도에 따라 재개발 구역별로 차이가 커질수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.02.05
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은마아파트 재건축에서 상가조합원들과 어떤 갈등이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 현 은마아파트 재건축 추진위원회와 은마상가재건축 협의회간 상가 조합원 분양비율과 관련하여 마찰이 있었던 것으로 알고 있습니다. 원칙상 상가조합원은 상가를 분양받는게 일반적인데, 조합 정관비율에 따라 1주택으로 분양받을수 있고, 이러한 1주택 분양에 대해 필수적인 요건으로써 가장 중요한 분양비율에 대한 갈등이 있었던 것으로 알고 있습니다. 참고로 분양비율은 상가 소유주가 권리차액이 아파트분양가의 분양비율을 넘을 때만 아파트를 분양받을수 있습니다. 즉, 현재 최종합의안으로 나온 10%는 권리차액이 아파트분양가의 10%을 넘는다면 아파트를 분양받을수 있는 것이고, 간단하게는 분양비율이 낮을수록 아파트를 분양받을 확률이 높고 평수가 적게 운영하던 상가소유자도 분양가능성이 높아지게 됩니다,
경제 / 부동산
25.02.05
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요즘 지방아파트 매물이 많이나오는거같은데 아파트 폭락이 다가온걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 이전 부동산 침체기에 심각한 가격하락이 나타났기 떄문에 추가적인 폭락까지는 나타나지 않을 것으로 판단됩니다. 물론 개인적 판단이며, 그 근거로는 현재 경기침체등으로 인해 추가적인 금리인하가 예상되고, 일시적인 정치적 불확실성도 올해 상반기내 어느정도 정리가 될것으로 보이기 때문입니다. 다만, 이러한 호재로 인해 시장회복이 나타나더라도 현 주택양극화가 심화되는 상황이기 때문에 지방아파트의 경우 이전고점 회복보다는 보합이나 약간의 상승, 지역에 따라 심할 경우 추세적인 하향세로 이어질 가능성이 높아보이기 때문에 폭락은 아니겠지만 그 반대로 급등 역시 나타날 가능성은 낮아 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만기해지의 통보는 만기 6~2개월전에 하셔야하고, 해당 기간이 지나면 묵시적 갱신이 성립하게 됩니다. 해당 갱신중 임차인의 해지통보는 중도해지로 볼수 있고 그에 따라 본인이 통보를 한 3개월후 계약이 종료되고 보증금 반환을 받으셔야 할것으로 보입니다. 즉, 만기일이 퇴거일이 아닌 통보를 한 3개월후가 실제 퇴거일이 될것으로 보입니다. 해당기간내 다른 임차인이 구해지는 부분은 본인과 관계가 없으며 해당시점에 보증금 반환을 받고 퇴거를 하셔야 합니다. 만약 임대인이 반환을 하지 못하는 경우에는 임차권등기명령신청 및 보증보험 청구 또는 반환소송등 법적절차에 따라 진행을 하셔야 합니다. 개인적으로 현재 퇴거일이나 반환여부등이 서로간 확정이 되지 않아 다른 주택 계약을 해야할지 쉽게 판단하기 어려운 상태이기 때문에 임대인과 위 부분과 함께 반환가능일 또는 반환가능여부를 확인하여 대처를 하셔야 할듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.02.05
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경매라는 것을 배워보고 싶은데 어디서 배워볼 수 있을지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 정식학원이나 인강 수강을 통해 배우실수 있고, 개별적으로는 서적이나 관련 유튜브동영상 강의들을 통해 접근하실수 있습니다. 인강이나 학원의 경우 일반적인 공인중개사관련 학원등에서 부수적으로 해당 수강과목을 만들어서 운영하고 있기 때문에 에듀X. 해커X 등과 같은 학원 홈페이지를 통해 관련내용 확인이 가능하고 경매 특성상 절차나 권리분석등이 중요하기 때문에 정식학원등을 통해 과정대로 배우시는게 개념을 잡으시는데 도움이 될것으로 생각됩니다. 참고로 학원의 경우 마지막에는 법원 경매 실습으로 실전경매참여등을 보기 때문에 도움이 크게 되나, 비용적인 부담은 고려하셔야 합니다 .
경제 / 부동산
25.02.05
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월세나 전세 실거주집 주소, 사업자등록 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 주택에 대해서도 사업장소재지로 등록이 가능하나, 일부업종에 대해서 허용이 가능합니다. 일반적으로 가장 흔한게 통신판매업, 전자상거래업등이 해당되며, 일정한 시설과 조건에 충족되어야하는 업종에 대해서는 사업장소재지 등록이 불가합니다. 임대인동의는 반드시 필요하지는 않지만, 주소지를 사업자등록을 할 경우 발생할수 있는 용도변경 사용에 대한 부분과 계약상 특약등 분쟁이 발생할 수 있고 이로인해 계약해지가 될수 있기에 사전에 동의를 받으시는 게 좋습니다. 또한 임대인이 해당주택을 등록임대주택으로 한 주택임대사업자라면 해당 주소로는 사업장 소재지 등록이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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