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오피스텔 보유시 생애 최초 주담대 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 오피스텔의 경우는 주택으로 보지 않아 생애최초 주담대가 가능하다고 보고 있으나, 금융기관별 생애최초 주담대에서는 차이가 있을수 있습니다. 주거용 오피스텔은 원칙상 주택은 아니지만 주택수에 산정이 되며, 혹 해당 오피스텔 담보로하여 주택담보대출 이력이 있다면 일반주택 구매시 생애최초주담대는 거절될수 있습니다. 그러므로 일단 대출받고자 하는 은행등에 사전에 확인이 필요한 부분으로 볼수 있습니다. 다만 주거용이든 업무용이든 오피스텔을 보유한 상태라도 일반주택 구매시 생애최초 취득세 감면혜택은 가능한 것으로 알고 있습니다,
경제 / 부동산
25.02.02
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수도권과 지방 간 경제력 차이를 극복하고 해소하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 수도권과 지방간 경제력차이를 극복하기는 쉽지 않습니다. 그 결과 지역간 양극화가 커지고 있는게 현실입니다. 예전처럼 산업자체가 대규모 인력과 넓은 공장을 운영하는 중화학공업이였다면 지금은 산업구조가 지식산업으로 변화되면서 더이상 지방의 넓은 부지를 이용하거나 대규모 인력을 운영할 필요가 적어졌고, 인재에 대한 수급이 유리한 학군지역 즉 수도권주변으로 자리하고 있기 때문에 인위적으로 지역을 활성화하는데 한계가 있습니다. 그에 따라 개인적 판단으로 수도권에 집중된 학군이나 정부기간의 분산유치와 특정산업단지 개발을 통한 기업이전이 우선되어야 장기적으로 이러한 문제가 해결가능할수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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배달시장 점유율 알고싶어요,배민 쿠팡
관련 자료 검색에 따른 24년 5월 기준 배달의 민족이 시장점유율 60%로 1위, 쿠팡이츠가 20%로 2위, 요기요가 16%로 3위 , 그외 이를제외한 배달업체가 4%로 나와 있습니다. 참고로 23년5월부터 24년 5월까지 쿠팡이츠의 점유율은 상승되고 있고 배달의 민족은 60%대를 유지, 사실상 요기요 점유율이 많이 하락하고 있는 추세입니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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아파트에서 살때 주의해야 할 점 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 공동주택인 만큼 정해진 규약에 따라 생활하는게 필요합니다, 특히 소음유발행위나 반려동물을 키우는 등의 행위는 유의하시는게 필요합니다. 물론 반려동물을 키우는 세대가 늘었기 때문에 이를 강제할수는 없지만 대신해서 다른 사람의 피해가 없도록 신경써야 하고, 특히 최근 문제가 되는 층간소음이나 흡연등의 자제도 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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요즘 부동산은 거의 살아날 가능성이 없죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 파동이 존재하고 있기 때문에 당장은 상황상 투자대상으로써 순서가 밀린것은 맞지만, 향후 시장변화에 따라 다시 투자대상으로 수요가 증가할수도 있습니다. 보통 경기에 따라서 주식이나 코인은 선행하지만, 부동산 시장은 후행하기 때문에 경기침체에서 회복기로 넘어가는 시점에서는 주식이나 코인이 유리할수 있고 이후에는 부동산 시장이 유리해질수 있습니다. 그렇기 때문에 현 상황상 경기침체가 심화도니 상태이기에 질문처럼 부동산 시장 반응이 안좋은 것으로 보이며, 곧 경기회복에 대한 기대나 정책운영이 시작된다면 다시 주식, 코인시장이 움직이고 이후에는 부동산 시장이 움직일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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부동산실거래가에서 등기로 표기된것은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 등기표시는 등기여부를 나타낸 것으로 거래시 매매가 완료되었다는 사실을 확인하는 것으로 볼수 있습니다. 이전까지는 실거래가를 띄우기 위한 허위 거래시 계약서 작성 후 거래신고는 하고 등기는 하지 않는 특징이 있었기에 이러한 부분을막고 등기까지 완료된 정상거래라는 점을 알기 쉽기 나타낸것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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전세사기에 당하지않으려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 100% 피하기 위한 방법은 사실 없습니다, 다만 전세사기나 보증금미반환사고 등이 발생하였을때 보증금 보호를 위한 안전장치들을 최대한 해두시는게 가장 유리합니다. 예를 들어 반드시 대항력과 우선변제권을 갖추고 보증보험에 필히 가입을 해두시는게 가장 안전할수 있습니다. 임대차계약시에는 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하시고, 현 매물에 대한 시세와 보증금간의 차이 즉 전세가율도 사전에 잘 판단하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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부동산 가격 급등과 서민 주거 불안이 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 수요에 비해 공급이 부족한 점으로 인해 부동산 가격은 상승하게 되고, 급등의 경우는 별도 금리나 부동산정책등의 영향을 받아 발생할수 있습니다. 보통 주택가격이 급등하게 되면 부의 쏠림이 심화되기 때문에 서민주거불안은 점차 커지게 됩니다. 그에 따라 정부에서는 정책을 통한 자금 및 혜택지원, 시장 내 직접 공공임대주택공급이나 국민주택 공급을 통해 서민층에 대한 주거안정을 위한 지원을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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금리 변동에 대비한 부동산 투자 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 높아질것으로 예상되는 시점에서 대출을 이용할 때에는 변동금리보다는 고정금리가 유리할수 있고 반대로 금리인하가 예상되는 경우에는 고정금리보다는 변동금리가 유리합니다. 그리고 현금흐름의 경우 금리가 높아지면 물가상승이 제한되고 화폐가치가 높아지기 때문에 현금을 보유하는게 유리하다고 볼수 있고 반대로 금리가 낮아지고 물가가 상승하면서 화폐가치가 낮아지는 경우 현금을 보유하는 것보다는 투자를 하시는게 유리하다고 볼수 있습니다. 리스크 헷지의 경우는 위와같은 상황을 정확히 예측하기 어려운 만큼 각 투자대상의 다양화와 분산투자를 통해 극복하는게 일반적입니다,
경제 / 부동산
25.02.01
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글로벌 금리 변동이 국내 부동산 시장에 미치는 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 우리나라 경제에서 기준금리는 미국 기준금리에 따라 동일한 방향으로 변동되게 됩니다. 일정한 금리차이를 유지해야 하기 때문인데, 이유는 미국과 한국을 두고 투자를 할 경우 리스크를 고려하면 한국내 금리가 미국보다 높아야 외국자본유치가 가능하기 때문입니다. 그리고 이러한 금리변동에 따라 부동산시장도 영향을 미치게 되는데, 종합적으로 기준금리는 대출금리에 영향을 주게 되고 대출금리 변동에 따라 부동산 수요가 변화되고 그에 따라 가격도 변동되기 때문입니다. 그리고 환율의 경우는 환율을 높아지면 국내 외국자본들이 매도하고 해외시장으로 유출되는게 일반적이기 때문에 환율이 높아지면 주식시장은 하락하고 외국자본도 이탈이 심해지는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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