전문가 프로필

답변 내역

부동산 전세 복비는 계산법? 얼마에요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법에 따라 중개보수에는 상한요율이 정해져 있습니다. 일단 주택과 주택외 여부와 임대냐 매매냐에 따라, 그리고 거래금액에 따라 다른 요율이 적용됩니다. 질문에서 주택이고 전세계약이며 거래금액이 6억일 경우 0.4%가 적용되며, 중개보수는 240만원이 한도금액이 됩니다, 해당금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

다가구주택과 다세대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구주택과 다세대 주택은 사실 외형만 보고서는 크게 차이가 없습니다 . 보통 다가구와 다세대를 구분하는 방법은 등기부에 따라 차이가 생기는데, 다가구의 경우 하나의 건물 전체가 하나의 등기부를 사용하고, 다세대는 건물 전체가 아닌 각 호수별로 별도 등기부가 존재하는 구분건물이라는 특징이 있습니다. 정확히는 등기부등본을 열람하였는데, 토지와 건물로 등기가 되어있다면 다가구, 집합건물로써 각 호실마다 개별등기가 있다면 다세대라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

무한 리필집이 성행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익의 창출방법은 각 매장이나 아이템마다 다르겠지만 보통 무한리필집등은 대량 구매를 통한 원가절감과 셀프서비스등을 통한 인건비 최소화 그리고 매장의 회전율를 높여 객단가를 낮추어 수익을 창출하는게 일반적입니다. 그리고 최근에는 물가 인상이 크게 되면서 일반식당에 비해 무한리필집에 대한 가성비가 휠씬 크게 부각되고 있고 그에 따라 인기도 점차 높아지는 추세입니다. 이렇게 수요가 증가하면 당연히 신규공급도 늘어나는게 시장원리이기 때문에 무한리필집이 점차 늘어난다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

아파트 경매로나온거 한사람이 3개이상 살수있나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 개인이 낙찰받는 숫자에 제한은 없습니다, 경매에서는 입찰자중 최고가를 써낸 사람이 낙찰되며, 설령 이런 방법으로 세군데 이상의 경매물권을 낙찰받는다고 해서 불법이거나 법적 문제가 되지는 않습니다. 말그대로 다주택자에 따른 세금문제등이 있을 뿐 경매낙찰자체는 몇채를 받던 돈만 있다면 문제되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

서창에 구제마트많던데 장사잘되나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 지역이 양산시 서창동이라면 해당 지역은 외국인 근로자들이 많아 이를 상대로한 매장이 많은 편으로 알고 있습니다. 다만 어떠한 지역특성을 가졌던, 유동인구 숫자가 어떠하던 장사가 그냥 오픈한다고 다 잘되지는 않습니다. 아무로 좋은상권이라도 개별 상점의 특이성이나 만족도가 높지 않다면 금방 매출하락으로 나타날수 있습니다. 그러므로 지역내 입지요건도 중요하지만 수요층에 맞춘 아이템과 전략을 세우셔야 장사가 잘 되고 유지가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

1주택자 주택 구입시 고려사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 무주택자라면 LTV 70%(DSR, DTI에 따라 다름)까지 가능하고 생애최초나 디딤돌 대출도 소득, 자산요건등에 따라 해당된다면 이용이 가능합니다. 이에 반해 1주택자의 경우는 현재 대출규제 기준으로 1금융권내에서 추가 담보대출이 안되는 은행권이 많기에 주로 2금융권을 통해 이용하셔야 하고, 보유주택의 담보대출등이 있다면 당연히 한도 역시 낮게 책정될수 있고, 금리도 2금융권 특성성 높은 금리로 이용을 하셔야 합니다. 특히 저금리 공공대출인 생애최초는 당연히 불가하고, 디딤돌대출의 경우 원칙상 이용이 불가하나, 대환대출이나 주택갈아타기등 조건에 해당될 경우에 한해 제한적으로 이용이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

협소주택은 어떤 주택을 말하며, 협소주택을 만드는데 생각보다 건축비가 많이 소모되는 이유는 무엇인가요? 또 왜 일본에 해당 주택들이 많은지도 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협소주택은 단독주택중에서도 바닥면적이 아주 적은 것을 말하고 흔히 꼬마주택이라고도 합니다, 이러한 꼬마주택을 건축할때 전체건축비는 다른 일반주택에 비해 토지가격을 제외하면 건축비 역시 낮은게 일반적입니다만 건축비 산정에서는 기본건축비라는게 있기 때문에 평수가 적다고 해서 무조건 건축비가 낮아지는것은 아닙니다. 그에 따라 평당 건축비는 일반주택보다 오히려 더 높아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0

월세를주고있는데 세입자가 월세가밀리네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 임차인 2기에 해당하는 동안 임대료를 연체하면 계약해지가 가능합니다. 쉽게는 두달 연속으로 연체되었다면 이에 해당될수 있고 질문처럼 4개월째 연체가 되었다면 즉시 계약해지 통보가 가능할수 있습니다. 그에 따라 임차인에 대해서 내용증명 발송등을 통해 계약해지의사를 통보하시고, 퇴거를 요구하시고 이에 불응시에는 명도소송등을 별도로 준비하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
5.0
1명 평가
0
0

촌집 마당에다가 잔디 심으면 안될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔디의 경우 여러 장점이 있지만 관리상에서 있어서는 매우 어려움있습니다. 특히 잔디를 자주 깎아야 하고, 물 주기와 비료 주기를 철저하게 관리하여야 합니다, 또한 잔디는 빠른 속도로 번식하기 떄문에 잔디밭 주변 식물 환경에 침범을 할수 있기에 주기적인 관리가 필요하고, 그만큼 관리 유지에 시간과 비용이 많이 소모되는 단점이 있습니다. 그리고 최근에는 기상이변등이 많아 관리상 어려움이 더 커지고 있기 때문에 질문처럼 말하는 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.01
5.0
1명 평가
0
0

부동산 투자는 왜 경제와 밀접한 관련이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산, 특히 주택등은 단순히 거주를 위한 공간외에 안정적인 투자 대상으로써 인식이 강한편입니다. 과거로부터 지금까지 부동산 시장은 늘 우상향하고 있었고, 부동산 투자를 통해 많은 부를 축척한 사람들이 많은 만큼 자산 증식을 위한 재테크 중 하나로써 의미를 가지고 있습니다. 즉, 투자를 다양하게 하더라도 최종적으로 안전자산인 부동산에 대한 투자의 비중이 커지는 게 일반적이기 떄문에 사람들 대부분이 관심을 가지고 있다고 볼수 있습니다, 그리고 레버리지 즉 대출을 통해 부동산 구매가 이루어지는 만큼 금융전반과 나라경제 전반에 영향을 미치고 있고 경제적으로 부동산 시장은 후경제라고 볼수 있습니다 . 그에따라 경제가 좋을 때에는 부동산 시장도 호황이 나타나고 경제가 나빠지는 경우 부동신 시장에서도 침체가 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.01
0
0