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답변 내역

토지와 건물의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지는 말그대로 땅을 말하는 것이고 건물은 토지위에 세워진 정착물이라고 보시면 됩니다 ,우리나라에서는 토지와 건물은 항상 별개의 부동산으로 보고 있고 등기부 역시 토지와 건물은 분리하여 등기가 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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부동산의 감정평가란 무엇인가요?.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 감정평가는 특정 부동산의 가치를 공정하고 객관적으로 평가하는 과정을 말하고, 이를 수치화하는 과정입니다. 감정평가에서는 법률적권리와 경제적 가치등을 모두 고려하여 평가되며, 전문가가 수립한 기준에 따라 이루어지게 됩니다. 보통 감정평가은 3방식 6방법이 있으며, 3방식은 원가방식, 비교방식, 수익방식이 있고, 6방법에는 원가법, 적산법, 수익환원법, 수익분석법, 거래사례비교법, 임대사례비교법이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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소비자 물가 지수(CPI)는 무엇을 측정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소비자 물가상승률은 소비자 물가지수의 전년 대비 변화율을 말하고, 소비자물가지수는 가구에서 일상생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 가격변동을 측정하기 위하여 작성되는 지수로서 총 소비지출 중에서 구입 비중이 큰 458개 상품 및 서비스 품목들을 정하고 이를 대상으로조사된 소비자 구입가격을 기준으로 산정되게 됩니다. 가구의 소비구조변화를 반영하기 위하여 5년주기로 지수를 개편하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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경제적 불평등의 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제적 불평등의 원인은 여러가지가 있을수 있지만, 우선 교육의 불평등은 경제적 격차를 나타낼수 있는 주요 원인중 하나이고, 다른 하나로는 사회적 기회의 불균형과도 연결되어 있습니다. 특히 부를 소유한 사람들은 네트워크와 연결고리를 통해 더 많은 정보를 얻고 그에 따른 많은 기회를 얻을수 있습니다. 또한 정부의 경제 정책에서 세금정책과 부의 재분배를 위한 정책, 사회복지 정책등도 중요한 요소중 하나입니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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아파트에 살면 어떤점들이 편리한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 주거시 장점은 주택관리 및 시설관리에 있어 편리할수 있습니다. 보통 아파트에는 관리사무소등이 있고 해당 업무등을 대행하고 있기 때문입니다. 그리고 아파트의 경우 편의시설이나 커뮤니티시설이 잘 갖추어져 있기 때문에 생활하기 편리하고, 일반적으로 보안과 안전등에서도 단독주택에 비해 유리한 면이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.31
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한국의 첫 번째 민주선거는 언제 실시되었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1948년 5월 10일로 알고 있습니다. 우리나라 최초의 민주적 선거(보통, 평등, 직접, 비밀선거)가 시행된 날로써 국회의원 총선거라고 보시면 되고, 현재 해당일자를 선거의 의미와 중요성을 되새기고 주권의식을 높이고자 유권자의 날로 지정하였습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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중국경제가 무너진 이유에 대해 자세한 설명 바래요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있겠지만, 중국의 경우 현재 인건비 상승등으로 인해 이전처럼 비용에 대한 메리트가 많이 축소된점과 정치적인 이슈등으로 기업활동에 제한이 발생하는 등의 이유로 많은 해외기업들이 생산공장을 다른나라로 이전을 하고 있는점과 부동산 시장내 침체에 따른 부실화등이 가시화되면서 경제성장에 걸림돌이 되고 있습니다. 그리고 미국의 규제와 각 나라들의 관세를 통한 덤핑판매 제한등으로 수출이 감소하는 비해 과잉생산에 따른 문제가 심화되고 있는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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일제가 우리나라에서 토지 개척사업이 이득이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동양척식주식회사는 일제가 조선의 경제권 이득 착취와 토지 및 자원수탈 목적으로 인도제국을 식민지화했던 대영제국의 동인도 회사를 참고하여 세워진 회사 입니다. 주로 일본인 자작농의 이민사업을 하였고 토지를 해당 자작농에서 싼 가격에 넘기고 회사가 관리하는 토지에 대해서는 소작농민들에서 50%에 달하는 소작료를 받아 일본에 자급자족을 위한 식량 및 자금에 공급을 담당하게 됩니다. 질문처럼 국내 토지는 이미 식민지화 되면서 일제에게토지의 소유권을 거의 다 상실하였기에 땅을 빼앗기 보다는 농민들의 노동력을 통해 토지를 수확물을 모두 회수가 간것으로 이해하면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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강서 힐스테이트 아파트에 대한 거주 분석바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강서 힐스테이트준공일 2015년 8월 19일 총 37개동 2603세대주변학교 서울 우장초등학교, 화곡중, 명덕여자중학교, 덕원중학교교통 5호선 화곡역 도보9분, 우장산역 도보 6분공원 우장산공원, 화곡 3주구 어린이공원주변여건 : 마트와 백화점, 대형대학병원까지 입주되어 있고 우장산역, 화곡역 인근에 상권이 크게 발달되어 있습니다. 시세 : 매매 10억~17억 / 전세 6.3억~13억
경제 / 부동산
25.01.30
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서울시 강서구 화곡동 우장산숲아이파크 설명바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우장산숲아이파크준공일 2022년 12월 1일 총 10개동 576세대주변학교 서울 화곡초등학교, 화곡중, 덕원중, 명덕여중교통 5호선 화곡역과 우장산역 도보 10~15분공원 화곡3주구 어린이 공원주변여건 : 김포공항과 가까워 소음이 조금 있으나, 학교와 학원가가 잘 형성되어 있고, 마곡업무지구와 가깝다는 장점,시세 : 매매 11억~15억 / 전세 6.3억~8.8억
경제 / 부동산
25.01.30
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