답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득가격기준입니다. 즉 매매가 기준으로 6억이상일때를 말하며, 해당 금액에 취득세를 포함하지 않습니다. 즉, 계약서상 거래금액이 6억 미만이면 자금조달계획서는 제출하지 않아도 됩니다 다만 해당 매물이 규제지역(투기과열지구, 조정대상지역)에 속해 있는 경우라면 주택가격과 관계없이 구매시 모두 자금조달계획서 제출이 의무입니다,

서울내에서는 보통 전집거리가 별도로 있습니다. 구로디지털단지역 주변으로 전집골목이 있고 해당 골목에서는 각종전과 막걸리를 판매하고 전통적인 분위기의 선술집이기 떄문에 간단하게 술한잔 먹기 좋습니다. 그외 마포 공덕역 공덕시장 주변으로 전집들이 몰려 있기에 질문처럼 분위기를 느끼며 막걸리를 드실수 있습니다. 그외 전집이 몰려있는 지역은 아니지만 망원동 망원시장내 유명 전집인 우X락이 있는데 해당 집도 추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공기청정기는 최근처럼 미세먼지가 많은 날씨에는 쾌적한 생활을 위해서는 거의 필수적인 가전제품입니다. 그래서 각 제조사들도 업그레이된 공기청정기를 출시하는 것이기 떄문에 약간의 비용이 들더라도 공기청정기 구매는 필요한 부분으로 보입니다. 만약 구매자금이 부담스러우시면 최근 렌트를 해주는 시스템도 있기 떄문에 이를 통해 부담을 줄일수 있습니다. 렌탈의 경우 최종 부담금액은 본인 자금으로 온전히 구매시보다 더 지출하게 되나, 매달 내기 떄문에 목돈이 나가는 부담을 줄일수 있고, 관리에 있어서도 보증기간내 직접 관리하시는 분이 와서 관리를 해주는 장점이 있기에 유지비용도 절약될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 기간만료에 따라 퇴거를 하시는 경우 부동산 중개보수를 부담할 이유가 없습니다. 질문에서 임대인이 주장하는 것은 근거가 없어 보입니다. 보통 중개보수를 임차인에게 부담하도록 하는 것은 중도해지시등처럼 임차인 사정에 따라 기간중 퇴거를 하는 경우에 조건부 협의사항이지, 만기 퇴거를 하는 것은 계약상 기간만료에 따라 계약이 종료되고 퇴거를 하는것이므로 당연히 중개보수부담이나 다른 요건을 충족할 이유가 없습니다, 해당 주장에는 거부의사를 통보하시고 만기시 보증금 반환을 주장하시면 됩니다, 만약 미반환시 주택인도를 거부하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출규제가 강화되면 주택을 구매하기 위한 자금조달이 어려워지게 됩니다. 이렇게 되면 실구매자 입장에서는 고가의 부동산을 구매하는데 어려움이 생기게 되어 전반적인 주택수요가 줄어들게 됩니다. 다만 주택담보대출이 필요없는 갭투자등은 이러한 영향을 덜 받기 떄문에 투자수요에 있어서는 실수요보다는 덜 감소하는게 일반적이나. 부동산 경기가 좋지 않은 상황에서 대출규제까지 이어지고 있는 상황으므로 투자, 실구매수요 모두가 감소되고 있는게 사실입니다. 이는전반적인 부동산 가격하락 또는 상승을 막는 요인으로 영향을 주고 있습니다. 현재 7월 예정된 스트레스 3단계 DSR 도입전 주택을 미리 구매하려는 수요가 있기 떄문에 어느정도 수요감소가 크게 나타나지 않은 것으로 이해를 할수 있으나, 7월이후에는 수요자체가 크게 감소될 가능성은 있습니다. 물론 해당 시점에 다른 부동산 완화정책이나 공공저금리대출상품출시등의 이슈가 있다면 수요는 다르게 나타날수도 있습니다.

보통은 전날 재고물량이 많지 않다면 다음날 할인판매를 통해 소진하는 곳이 대부분이라 볼수 있고 간혹 질문에서처럼 기부단체를 통해 기부하는 빵집도 있습니다 .다만 최근처럼 내수경기가 안좋은 상황에서는 재고를 남기기 보다 생산자체를 소량으로 하여 부족하게 판매를 하는 곳도 적지 않기 떄문에 미판매된 재고자체가 많지 않는게 사실입니다. 그렇기 떄문에 다음날 할인 판매를 통해 소진하고 해당 과정으로 판매가 되지 않으면, 폐기하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 원인으로 지목된 무자본 캡투자등이 이슈화되면서 지금은 이전보다 줄어든게 사실입니다. 그런데 이는 정부의 규제의 효과라기 보다는 갭투자의 기본적인 수익형성을 위해서는 부동산 시장의 가격상승이 있어야 하는데 시기적으로 부동산 경기가 침체된 이유가 더 크다고 볼수 있습니다. 다만 이런 상황에서도 가격상승이 되는 매물이 있기 때문에 여전히 갭투자를 통한 자산증식은 있는 상황입니다. 현재 정부에서는 이러한 갭투자를 방지를 위해서 가격 급등이 나타나는 서울 내 상급지역에 대해서는 토지거래허가지역을 설정하여 관리하고 있고 일반적인 지역등에서 대해서는 자금조달을 막기 위해 1주택자에 대한 추가 담보대출을 통제하는 등의 규제를 진행하고 있으며, 무주택자의 주택구매를 제외한 다주택자등의 자금조달 가능성과 전반적인 주택담보대출을 감소시키기 위해 스트레스DSR3단게를 도입하여 대출한도를 통제하고는 있습니다. 다만, 현금자원이 충분한 부자들에게는 대출이용의 필요성이 적기 떄문에 자금이 충분한 사람들은 여전히 갭투자등을 진행하고 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격상승이 자산 격차를 만드는 이유는 간단하게 보면 주택을 보유한 경우 주택가격이 상승하게 되면서 자산이 커지게 되지만 , 자가가 없는 경우에는 부동산 상승에 따른 자산의 증가대신 주거비용 부담이 커지게 되면서 오히려 소득에 서 차지하는 주거비용이 커지게 됩니다. 즉, 월세나 전세보증금이 높아지기 떄문입니다. 사실 이러한 현상은 자본주의 사회에서는 어쩔수 없는 부분이지만, 서민들의 주거불안정이 심화되는 문제가 사회적인 문제로 이어지기 떄문에 결국은 주거안정을 위해 공공임대주택 공급이나 각종 규제와 세금 부과등을 통해 부의 분배에 관여를 하고 있는 상황입니다. 다만 그결과가 의도한 대로 이루어지기 어렵다는게 현실적인 문제라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공동명의 장점은 세금에 대한 절세가 가능한 부분입니다. 다만 모든 공동명의시 적용되는 게아닌 해당주택이 12억을 초과하는 고가 주택이거나 소유자가 다주택자로써 종부세 부담이 있는 경우에 한해서 절세의 효과가 크게 됩니다. 예를 들어 1세대 1주택자이고 주택가격이 12억이하의 경우 2년보유시 양도소득세가 비과세되고, 종부세 대상도 해당되지 않지 떄문에 사실상 공동명의로 할때의 실익은 없습니다. 오히려 공동명의이기에 대출이나 임대차계약시 두분이 모두 참석하거나 참석하지 않을 경우 대리인을 통한 위임장 및 인감증명서등 준비하여야 하는 과정상 불편함이 생길수 있습니다. 즉, 공동명의와 단독명의 선택은 본인의 주택보유수와 해당주택의 가격등을 종합적으로 고려하여 결정하셔야 하는 부분으로 한쪽이 무조건 유리한 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세는 주거지 사용에 대한 반대급부로써 본인 계약이 7월 종료되었더리도 추가거주한 부분에 대해서는 월세를 부담하는게 맞습니다, 질문처럼 내가 원해서가 아닌 미반환에 따라 주택인도를 거부하고 거주를 하는데 왜 이걸 내야하는지에 대해서 논란은 많은데, 법은 지급하여야한다고 보고 있습니다. 그래서 만기 보증금 미반환시에는 임차권 등기명령을 신청하고 등기후에는 퇴거를 하시는게 유리할수 밖에 없고 질문처럼 진행기간이 짧은 경우에는 사실상 만기일 퇴거를 하돠,. 해당 주택을 임대인에게 넘기지 않는 방법(현관문 비번등을 오픈하지 않는듯)으로 빈주택으로 놔두셨다면 월세지급은 하지 않으셔도 됩니다.