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신축아파트 구입시 어떤게 유리한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 옵션의 경우 완공 후 개인이 진행하는 것보다는 금액이 높기 때문에 일부 옵션을 제외하고는 완공후에 별도로 하는게 유리할수 있습니다. 다만 베란다 확장이나 시스템에어컨등은 최초 건축시 설치하는게 하자가능성이 낮기 때문에 옵션에 포함하는게 유리하고, 그외 옵션들은 개별적으로 진행하시는게 비용이나 설치면서에서 크게 무리가 없을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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청라 대장아파트들은 어디어디인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 국민평형 84제곱미터를 기준으로는 질문에서 말한 한양수자인레이크가 대장주로 보는 게 일반적이긴 하고, 그외 대형평수로 보면 푸르지오와 더샵레이크파트정도로 알고 있습니다. 해당 지역내 아파트 모두 레이크 주변과 7호선 연장의 기대가 있는 국제금융지구 주변으로 배치되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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우리나라 부동산은 현재 버블인지 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 버블을 판단하는 객관적인 지표로는 주택부담지수와 전세가율을 들수 있는데, 주택구입부담지수는 한국주택금융공사에서 3개월마다 산출해 발표하는 주소로써 , 현재 우리나라의 경우 61이며, 서울의 경우는 150정도로 나타나고 있습니다. 100을 기준으로 하기 때문에 서울지역의 경우 버블이 나타나고 있다고 볼수 있는데, 2022년2분기에는 231까지 수치가 나타난 적이 있습니다. 전세가율의 경우 전세가를 매매가로 나눈것인데, 전세가율이 작을수록 매매가격의 거품이 크고 전세가율이 높으면 매매가의 거품이 작다고 판단할수 있습니다. 서울의 경우 전세가율이 53%정도 수준으로 나타나고 있으며, 그만큼 거품이 어느정도 있다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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제가 이번에 오피스텔로 원룸월세에들어가는데 궁금한점이있어서요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방마다 집주인이 다다른건가요?? 아니면 건물전체에 한명이 다하는건가요??-> 해당부분은 그럴수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 등기부등본이 구분건물이라면 각 호수별 소유자가 있겠지만 하나의 등기부로 전체건물이 등기되어 있다면 건물전체가 소유자는 한명이라고 볼수 있습니다. 300/45고 차임은선불이고 근저당이 4천만원정도 잡혀있는데 괜찮은건가요??아니면 근저당없는데로 다시알아봐야하는건가요??-> 후순위 임차인이라도 보증금이 크지 않고 소액임차인 최우선변제에 해당되기 때문에 근저당이 있다고 해도 크게 불안하다고 보기는 어렵지만, 리스크가 어느정도 있다고 보셔야 합니다. 임대인이 전집주인이고 임차인이 들어가는사람인가요???-> 임대인은 집주인, 임차인은 세입자 입니다. 그리고 전입신고가 안된다고하는데 안되면불이익되는건가요??아니면 전입신고가 되는곳으로 다시알아봐야하는건가요??-> 전입신고가 안되면 대항력이 없기 때문에 권리상 매우 위험할수 있습니다. 즉, 전입신고가 안되는 매물이라면 신중하게 입주 결정을 하셔야 하고, 되도록 전입신고가 되지 않으면 최우선 변제도 어렵기 때문에 위험할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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오피스텔과 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙성 비주거용 시설(업무용)으로써 아파트와 다르게 주택에 해당되지 않습니다. 그에 따라 관련법규도 오피스텔은 건축법, 아파트는 주택법에 적용을 받게 되고, 실내구조에서도 이전까지는 오피스텔은 발코니와 욕조등의 설치가 불가합니다. 다만, 최근에는 오피스텔규제가 완화되면서 위와 같은 차이는 점차 없어질것으로 보입니다. 그리고 오피스텔의 경우 주택수에 포함되지 않고, 계약면적 산정에서도 아파트와는 차이가 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 고금리가 유지되면서 대출금리가 높아 주택수요량이 줄어들었으나,작년 말부터 금리인하가 두번 진행되었고, 그에 따라 대출금리도 낮아지게 되면서 거래량증가 및 가격상승의 영향이 예상되었습니다만 문제는 정부의 대츌규제가 강화되면서 이러한 금리인하의 효과가 가격상승으로 나타나지 않았습니다. 앞으로는 미국 금리인하의 가능성이 높고, 국내 경기침체에 따른 부양 목적으로 금리 인하가 예상되기 때문에 대출규제 및 다른 요인의 변화가 크지 않다면 추가적인 가격상승세가 나타날 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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부동산 가격 예측에 활용되는 주요 지표는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 주요경제 지표는 현 부동산의 결과를 나타내는 것으로 과거의 사실을 숫자화 한것이기에 이를 참고하여 미래를 예측하는데에는 한계가 있을수 있습니다, 그리고 부동산 특성상 여러 요인에 따라 종합적으로 영향을 주기 때문에 단순히 하나의 자료만으로도 판단하기 어렵다고 보셔야 합니다, 그럼에도 각 경제지표에 따른 결과치가 경기하향인지 호황인지에 따른 방향성은 후행경제인 부동산시장을 예측하는데 도움이 될수 있고, 질문에서 말한 지표 금리, 인구증가율등은 수요에 영향을 주는 요인으로써 수치변화에 따라 부동산 가격도 영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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부동산 상한제에 대해서 자세히 알고싶은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 분양가상한제를 말하는듯 보입니다. 분양가상한제 적용대상은 공공택지내 공동주택일 경우와 민간택지 중 국토부장관이 지정하는 지역의 공동주택, 투기과열 지구로 지정된 지역내에서 적용이 됩니다, 그에 따라 현재 투기과열지구에 해당되는 강남3구와 용산구에서는 분양가상한제 적용이 된다고 보시면 됩니다. 그리고 강남신추과 강북신축의 분양가가 비슷하다고 해서 강북이 비싸다라고 판단하기는 어렵고 해당하는 주변시세와 분양가를 비교해서 어느정도 시세차익이 있는지를 보고 판단하는게 더 맞을듯 보입니다. 어차피 강북과 강남의 입지와 환경에 따른 지가차이가 있기에 단순비교에는 한계가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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임대차계약중인 집 블라인드 고장...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의가 되시면 제거를 해도 되지만, 임대인이 해당 하자에 대해 과실을 묻는 경우에 하자원인에 따라 본인이 변상을 하셔야 할수 있습니다. 그리고 무단으로 제거할 경우 이후에 하자금액에 대한 논쟁이 있을 수 있기 때문에 우선적으로 수리가 가능한지를 살피시고 수리비용이 과하거나 할 경우 임대인과 협의하여 교체등 비용을 합의하시는게 맞을듯 보입니다. 결론적으로 퇴거시 원상복구의무에 해당되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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오피스텔과 아파트가 실면적의 차이가 있나요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 우선 계약면적과 공급면적의 산정에서 아파트와 비아파트간 차이가 있습니다. 아파트의 경우 공급면적에는 전용면적과 공용면적을 포함하지만, 비아파트의 경우계약면적에는 전용면적과 공용면적외 기타 공용면적이 추가되기 때문에 동일 계약면적을 기준으로 하면 실제 전용면적은 아파트가 더 크다고 볼수 있습니다. 또한 체감상 아파트의 경우 서비스면적인 발코니등이 추가로 있기 때문에 확장등을 한 경우 동일 면적의 비아파트보다는 더 넓게 사용이 가능하며, 눈으로도 훨씬 커보이는 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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