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건물 층수볼때 지하를 B라고 표시하는데 왜 B라고 표시하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하층을 영어로 basement라고 표현하고 이는 주로 건물의 지하의 위치한 층을 나타내는 단어입니다. 그렇기에 앞에 해당 단어 첫 문자인 B를 사용하여 지하층을 표현하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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왜 지상층은 1F,2F 이렇게 알파벳이 뒤로가고 지하는 B1,B2 이렇게 앞으로 알파벳이 가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 층수를 나타낼때 1층, 2층이라고 표현하지 지상1층, 지상2층으로 사용하지는 않습니다. 이유는 층이라는 게 결국 지표면을 기준으로 층을 판단하기 때문입니다. 그렇기에 앞에 숫자와 뒤에는 층의 영어인 floor의 약자 F를 붙여서 표현하게 됩니다. 이에 반해 지하층의 경우 우리들이 말을 할 때에는 지하1층, 지하2층으로 표현하게 되는데 , 이때는 앞에 basement라고 표현과 뒤에는 위와 같은 층의 f를 붙여 사용하게 됩니다. 그러므로 지하1층을 정확히는 B1F라고 표현하게 됩니다. 결국 앞에 B가 붙은 것은 지표면을 기준으로 지하를 나타내는 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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아파트는 다른 주택에 비해 집값이 잘 올라가는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 우리나라 주택유형중에서 가장 많이 선호되는 유형입니다. 즉, 수요에 있어 어느정도 안정화된 수요량이 존재하고, 이는 가격상승과 하락시에 다른 유형주택에 비해 유리한 장점이 될수 있습니다. 즉 부동산 상승기에는 빠르게 수요가 증가하고, 부동산 하락기에서는 가장 늦게 수요가 감소되기 때문입니다. 그만큼 가격방어력은 좋고, 상승가능성은 높아지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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스터디카페는 어떻게ㅈ수익을 올리죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 스터디카페별로 차이는 있게지만 보통 스터디카페의 경우 무인운영시스템을 도입하여 인건비를 최소화하고, 24시간 운영을 하게 됩니다. 그 과정에서 월정액 시스템을 통해 고정수익을 창출하고 1회성 이용자들 통한 이용료로 수익을 창출하게 됩니다. 그리고 특별히 유행을 타지 않고 공부하는 사람들의 특성상 한번 익숙해진 공간에서 공부를 지속하기 떄문에 고정고객들의 충성도 역시 높은 편입니다. 그리고 특별히 한번 창업이후에 다른 재료비등이 추가투입되는 경우가 적고, 소자본 창업이 가능한 만큼 빠르게 손익분기점을 넘길수 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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네이버 부동산에 매물들을 등록하는 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전략이라기 보다는 내부사진을 제공받지 못하였거나, 의뢰인이 내부사진에 대한 공개를 거부한 경우로 볼수 있을듯 합니다. 보통 의뢰인이 매물을 내놓을 때 부동산에 따라 양해를 구하고 빠른 매매를 위해 직접 방문하여 사진을 찍어 올리는 곳도 있지만 대부분은 동호수, 매물의뢰여부만을 보고 일반적인 사진들을 돌려 사용하고 내부사진을 올리지 않는 경우도 많습니다, 어차피 부동산을 사진만 보고 바로 계약을 하지 않고, 실제 방문하여 임장을 하기 떄문에 실내사진이 없어도 매물유무를 알리는데 문제는 없기 때문입니다. 다른 곳보다 꼼꼼하게 이러한 사진을 올리는 부동산은 거래를 위해 좀더 신경을 쓰는 정도의 차이로 보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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농지 구입 시 농지법에 따른 사용 제한과 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지의 경우 농사를 하기 위한 용도외에는 별도 다른목적으로 사용이 거의 불가능하시다고 보시면 됩니다, 물론 구매이후에 농지전용허가등을 통해 용도를 변경할수도 있지만 특별한 목적과 조건에 해당되는 경우가 아니라면 거의 허가자체가 쉽지 않기 때문에 주의를 하셔야 합니다. 그리고 농지를 구매할 경우 기본적으로 농취증을 발급받으셔야 하고, 농업경영계획서등을 제출하여야 하기 때문에 농사외 용도로써 농지를 구매하는 것은 피하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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신축 아파트 분양권 거래 시 유의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한의 경우 분양권마다 차이가 있기에 해당 분양권 전매가 가능한지는 매도하기전에 분양계약서등을 통해 본인 스스로 확인을 하셔야 합니다. 보통 전매제한이 있는 경우 실제 매도물량이 거의 없다고 보시면 되기 때문에 거래가 활발하게 이루어지는 경우에는 전매제한이 없다고 볼수 있습니다. 세금의 경우는 분양권의 경우 프리미엄에 대한 양도소득세율이 매우 높기 떄문에 이러한 부분을 확인하셔야 하고 취득세의 경우는 완공되고 등기이전시점에 납부하는 것이기 때문에 분양권 매매시에는 당장 신경쓸 부분은 아닙니다. 보통 분양권 매매시에는 프리미엄이 얼마인지, 현재까지 납부한 금액이 얼마인지등에 대한 확인이 필요하고, 마피,손피등 거래형태를 반드시 확인하고 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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세계에서 인건비가 가장 저렴한 나라가 궁금하네요
주로 동남아국가 대부분이 임금수준이 낮다고 볼수 있으며, 그외 인도, 파키스탄등도 인건비는 낮은 편입니다. 다만 해당국가들에서 값싼 노동력이 장점이라도 쉽게 진출이 어려운 이유는 공장은 운영 가동할 전력등이 부족하고, 생산품의 운송을 위한 항만이나 교통수단등 사회적 인프라가 너무 열악하기 떄문으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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경매 낙찰시, 선순위권자가 있으면 모두 떠 앉게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 권리관계에 따라 다르면, 무조건 그런다고 볼수는 없습니다. 선순위 권리자라도 해당 권리가 말소기준권리보다 선순위인지 후순위인지에 따라 달라집니다. 특히 말소기준권리보다 선순위인 대항력 갖춘 임차인이라도 낙찰후 그대로 인수되기 뗴문에 보증금을 떠 앉을수 있고, 반대로 대항력갖춘 임차인이지만 말소기준권리보다 후순위라면 경매후 소멸되게 됩니다, 이러한 부분들 때문에 경매참여시에는 권리분석이 필요하고 이을 통해 권리상 리스등을 파악하는게 필요한 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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도시형생활주택은 어떻게 구분하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금관련이나 청약등의 내용을 떠나, 단순히 겉에서 보기에는 크게 차이가 없을 수 있습니다, 개념상에서는 300세대 미만, 전용 85제곱이하의 소형주택을 말하는데, 최근에는 이러한 도시형 생활주택도 점차 아파트화 되어가기 때문에 단순히 아파트와 차이를구분하기 는 어렵습니다. 그에 따라 등기부를 통해 표제부에서 용도를 보시면 아파트인지 도시형생활주택인지 표기가 되어 있기에 구분이 가능합니다,
경제 / 부동산
25.01.24
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