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이사를 했는데 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부라도 자동으로 전입이 되지는 않는것으로 알고 있습니다. 와이프 분이 전입신고를 하는 과정에서 세대원으로 남편분도 함께 기재하여 전입신고하셨다면 전입이 되어 있겠지만 전입신고과정에서 이를 하지 않았을 수도 있습니다. 직접 방문하여 전입신고를 하시거나 인터넷을 통해 전입신고를 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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월세60만원 1년을 70만원10개월로 계약가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부지원이 아닌 회사내 자체 지원이라도 사실과 다르게 지원을 받으시면 이후에 문제가 될 가능성은 있습니다. 물론 편법으로써 임대차계약서를 월70만원으로 작성후 임대인과 합의하여 마지막 달에는 지급을 하지 않는 방식으로 가능은 할수 있지만 문제가 될 경우 회사자체의 내규에 따라 불이익이 있거나 지원금에 대한 회수등이 있을수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.01.24
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주택연금은 몇살부터 신청할 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택연금의 경우 소유자 본인과 배우자 중 한분이라도 만 55세이상이라면 신청가능합니다. 단, 주택가격은 공시가격 기준으로 12억이하의 주택 또는 주거용 오피스텔이여야 합니다. 만약 두 부부가 다주택자에 해당될 경우 부부 소유주택의 공시가격 합산이 12억 이하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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주택연금을 받는도중 사망하면 나머지 돈은 어떻게 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞선 질문과 동일한 질문으로 보입니다 ,주택연금 수령중 사망시에는 그 배우자가 승계받아 계속 수령이 가능합니다만, 최초 연금설정방식에 따라 절차에는 차이가 있습니다. 저당권방식이라면 상속절차를 통해 소유권을 100% 상속받아 등기한후에 이어서 수령을 받을수 있고, 신탁방식이라면 그대로 배우자가 수령승계가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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주택연금 신청자가 연금받다 사망하면 그 집은 주택금융공사에 귀속되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 주택연금 수령중에 수령자가 사망한 경우 지급이 일시중단되게 되나, 배우자의 경우 연금을 계속해서 이어받아 수령을 할수 있습니다 단, 해당 인계를 위해서는 최초 주택연금 설정방식에 따라 다른데 , 최초 주택연금이 저당권 방식이였다면 해당 주택을 상속절차를 통해 소유권을 100%확보한 경우 승계가 가능하고, 이는 사망을 한 뒤 6개월 이내 관련된 절차를 진행하셔야 합니다. 만약 신탁방식으로 수령중 사망시에는 신탁계약에 따라 배우자가 자동으로 연금을 수령받을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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한국부동산원 주간 매매가격지수는 설날에도 발표하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 한국부동산원 홈페이지에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 일반적으로 정기공지 사항인 만큼 설날이라고 영향을 받지는 않을것으로 보이나, 업데이트가 설이후로 연기될 가능성도 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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오피스텔 전세 계약 시 주의사항과 일반 전세와의 차이점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 중개사를 통하는 경우 계약상 권리관계등에 크게 염려할것은 없으나, 오피스텔 특성상 용도가 주거용인지 업무용인지 확인이 필요하고, 전입신고 가능여부와 보증보험 가입가능 여부등을 확인하셔야 합니다. 업무용 오피스텔의 경우 특약상 전입신고불가 특약이 있을수 있는 만큼 해당부분에 대한 확인이 필수이고, 오피스텔 시세 또한 정확하지 않기 떄문에 시세확인이 어렵다면 반드시 보증보험 가입이 가능한지, 그리고 특약에 전세보증보험 가입불가시 해지특약등을 넣어두시고 계약을 하시는게 안전합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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청년 주거 지원금 제도, 지역별로 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 청년주거지원금 신청자격은 동일하게 적용되는 것으로 알고 있습니다 만19~34세, 무주택자, 기준중위소득 60%이하, 청약통장 가입필수, 보증금 5천만원이하, 월세 70만원이하 주택에 거주할것 입니다. 그리고 신처앙식은 복지로 웹사이트나 해당지역 주민센터를 방문해 신청서를 작성, 필요서류 제출을 하시면 됩니다. 그리고 필요서류에 있어서는 각 지자체별로 상이할수 있는 만큼 주민센터등에 미리 연락하여 필요서류 확인및 준비를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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조합원 아파트 착공시작하면 재산에 속하게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금도 연금산정시에는 포함이 되고 있을 것으로 보입니다. 다만 조합원 입주권이기 떄문에 분양가 전액이 아닌 지금까지 납한 금액까지만 인정이 될것으로 보입니다. 즉 현재 착공단계전이라면 아직 중도금을 내지 않은 상태로 보이며 계약금1,2차 정도만 지급한 상태로 보입니다. 물론 상황에 따라 다르지만 조합원 분양가의 20~30% 정도만 연금에서의 재산산정시 포함되어 문제가 없는 상태로 보입니다. 중도금이 시기별로 납부되면서 점차 인정금액으로 올라가게 될것으로 보이고 최종 완공되고 잔금을 납부하게 되면 그떄는 전액 인정이될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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해운대 땅값이 왜그렇게비싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해운대의 경우는 씨뷰가 가능한 입지라는 점과 우리나라내에서 유명한 관광지로써 많은 유동인구가 있어 상권이 발달되었다는 부분도 높은 지가 형성의 이유가 될수 있습니다. 특히 남포동의 경우는 구 상권의 느낌이지만, 해운대의 경우 최근에도 핫플레아스등이 생겨나거나 위치하고 있고, 프리미엄급 고급주택까지 위치하면서 넓은 세대를 흡수하는 상권으로 지속발전하고 있는 점도 지가상승의 이유가 될수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.23
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