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전용면적 공급면적차이, 아파트 빌라 차이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 부동산 거래시에 말하는 평수는 공급면적이고, 공적인 과세, 청약시 말하는 국민주택규모 85제곱은 전용면적을 기준으로 말합니다. 전용 85제곱은 공급면적으로는 32~33평대를 말하며, 전용면적으로는 25~27평사이라고 보시면 됩니다. 아파트와 그외 빌라나 오피스텔등에서 동일 공급면적을 기준으로 볼때 아파트가 더 큰 이유는 아파트의 경우는 기본적으로 공용면적과 전용면적으로 구분되지만 빌라등에서는 기타공용면적까지 포함하여 계약면젹이 되기 때문에 실질적인 전용면적은 아파트보다 적게 됩니다. 또한 아파트이 경우 발코니등은 서비스면적으로 전용면적에 포함되지 않기 부분도 실제 공간활용도가 아파트가 더 유리한 부분이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.23
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구축 아파트의 장점이 있을까요?!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 신축과 구축을 비교하면 생활편의나 시설면에서 구축이 크게 유리한 부분은 많지 않습니다, 일반적으로구축의 경우 신축에 보다 거주 경험자들이 있기 때문에 해당 아파트의 거주에 대한 평가등을 미리 확인하고 입주할수 있다는 장점이 있고, 주변의 편의시설이나 교통역시 어느정도 구축되어 있기 떄문에 막 개발되거나 개발중인 신축에 비해서는 단기적으로는 생활편의가 좋을수 있습니다, 특히 학군등은 많은 정보가 있는 만큼 유리한 면이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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부동산 시장에서 언제 진입하는 것이 가장 유리할지 파악하는 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 전문가들도 딱히 정확한 판단을 하기 어렵습니다. 그만큼 시장경제체계에서는 그 바닥과 상승폭에 제한이 없고 변동성이 늘 생기기 떄문입니다. 다만 다양한 요인들이 미치는 결과를 가지고 향후 시장분위기를 예측을 할뿐입니다. 그리고 부동산 시장에서 주택구매시 해당 시기를 기준으로만 판단하는것은 오히려 주택구매를 방해하는 요소로 작용될수 있습니다. 사람심리상 떨어질떄에는 더 떨어질까 구매를 망설이게 되고, 올라갈때는 너무 비싸서 구매를 하지 못하는게 일반적이기 떄문에 시장상황은 참고를 하되 본인이 정한 매물의 가격대와 본인의 자금사정을 우선적으로 고려해서 무리한 상황이 아닐떄 구매를 하는게 더 효율적일수 있습니다. 어차피 투자가 아닌 실거주목적이라면 사용 수익을 하면서 장기거주를 통한 주거안정효과를 누리면서 장기적인관점에서 가격상승을 기대해볼수 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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금리와 부동산과의 관계에 대해 자세한 설명
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 고가인 부동산의 경우 구입시에 자기자본외 대출을 통해 자금을 조달하는게 일반적입니다. 이러한 대출의 경우 매월 원리금부담이 발생하게 되는데, 본인의 소득과 부담하는 원리금에 따라 DSR&DTI이 달라지고 이는 주택구매시에는 한도에 구리고 대출후에는 주택유지에 영향을 주게 됩니다 , 보통은 대출금리가 낮아지면 그만큼 조달가능한 자금이 커지게 되고, 부담하는 원리금도 낮지기 떄문에 주택구매심리가 상승하게 되고 이는 거래량증가와 주택가격상승으로 이어지게 됩니다. 물론 금리가 높아지면 반대의 경우가 생기게 됩니다. 그만큼 금리의 변동은 주택수요에 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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신규 아파트 입주시 중도금이 마련이 안되면 계약금은 사라지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 분양계약서상 위약사항을 확인해 보시기 바랍니다, 보통 계약금을 지급한뒤 중도금을 납부하기 전까지는 계약금을 포기하면 일장적 해지가 가능하지만, 중도금납부가 시작된 시점부터는 일방적인 해지가 불가학고 분양사나 시행사와 협의를 통해 계약을 해지할수 있습니다. 이때 위약에 대한 사항은 분양계약서상 약관으로 명시해두는게 일반적입니다. 그렇기에 어느시점이냐와 약관 내용상에 따라 달라지는 부분이고, 일반적으로 중도금 지급중에 계약해지를 원하는 경우 계약금자체는 돌려받기 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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1주택이 있는 사람은 왜 아파트 청약이 불가한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 불가한것은 아닙니다. 보통 공공분양의 경우에는 1순위 자격요건이 무주택자이지만, 민영청약건 중에서는 1주택자도 1순위로써 청약지원이 가능한 경우가 많습니다. 특히 국민평형인 전용85제곱을초과하는 평형에 대해서는 대부분이 청약자격요건상 1주택자는 청약이 가능하고, 선정방식 역시도 추첨제 비율이 더 높게 됩니다. 즉, 아예 불가한 것이 아닌 청약대상의 공급종류와 지원 평수에 따라 케이스바이 케이스 입니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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우리나라는 왜 다른나라와 다르게 집에 사람이 있어도 집을 보러 오나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 예전부터 임대인의 인식이 늘 다른 임차인을 구해야지만 해당 보증금으로 현 거주중인 임차인 보증금을 반환할수 있다는 이상한 인식이 있고 세입자 역시 보증금 반환을 위해서는 다음 임차인이 구해지는게 가장 안전하다는 인식이 남아있기 때문으로 보입니다. 그렇기에 퇴거일에 새로운 임차인이 입주를 해야 보증금의 반환이 가능하므로 불편하더라도 빠른 임대차 계약을 위해 주택을 보여달라는 임대인 요청을 거절하기 어려운 부분이 있습니다. 원칙상 임차인이 원하지 않으면 주택을 보여줄 의무는 없지만, 특유의 좋은게 좋은거라는 인식이 있기 떄문에 되도록 협조하는게 보편화되지 않았나 생각됩니다, 반대로 임차인이 퇴거시에 미리 현 보증금 10%정도를 다음 계약을 위해 미리 돌려달라고 하는 부분도 원칙상 임대인이 줄 이유는 없지만 서로간 협조차원에서 통상적으로 이를 용인하고 반환해주는 부분도 크게 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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아파트 미분양은 왜 생기는 걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무리 수요가 많고 공급이 적더라도 인기가 없거나 분양가가 시세보다 높은 아파트에 대해서는 구매수요가 낮아지기 떄문에 미분양이 발생될수 있습니다. 즉 공급부족이 반드시 모든 주택공급에 대한 수요로 아어지지 않습니다. 그리고 현재 대출규제와 부동산 경기침체 역시 주택실구매가능자들의 구매수요을 낮추고 있는 점도 미분양이 늘어나고 있는 이유가 될수 있습니다. 대표적으로 서울, 수도권의 분양가가 물가상승등으로 최근 크게 상승한데 반해 자금조달의 필수인 대출은 규제로 인해 한도가 축소되고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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연예인들은 왜 전세살이를 할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유가 있다면 세금을 아끼기 위한 목적이 큽니다, 보통 인기가 있는 연예인의 경우 고소득자에 해당되고, 별도 본인소유의 재산이 있을 경우 그에 따른 세부담이 적지 않기 때문입니다. 보통 고가부동산의 경우 재산세 뿐아니라 종부세부담이 있는데, 소유자가 아닌 임차인은 이를 부담하지 않기 떄문이고, 소득과 자산에 따라 부과되는 건강보험료 부담등도 낮아질수 있기 떄문입니다. 또한 전세보다 비싼 월세에 거주하는 경우는 매월 월세를 비용으로써 공제가 가능하기 떄문에 그만큼 소득으로 인한 과세가 낮아질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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아파트 재건축할 때 이주비는 보통 무이자 대출로 해 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이주비 대출도 원칙적으로는 이자부담이 있습니다. 다만 조합과 금융기관 시공사 사이에 이주비 대출 관련 업무협약을 체결한뒤 실제 대출을 받게 되는 조합원들 대상으로는 무이자 대출을 받도록 해주고 대출금에 대한 이자를 조합이 대납하는 경우가 많습니다. 즉 실제 이주비 대출을 받는 조합원들은 무이자로써 매월 이자를 부담하지는 않지만, 결국 조합이 이를 부담하게 되는만큼 재건축사업이후에 각 비용으로 산정되는 부분이기 때문에 온전히 무이자대출이라고 보기는 어려운게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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