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보통 신규아파트가 생기고나서 주변 인프라는 몇년안에 완성되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 기간이 정해진 바가 없습니다, 일반적으로 아파트가 생긴다고 해서 무조건적으로 인프라가 구축되는 것도 아니며, 보통 어느정도의 대단지가 구성이 되고 거주인구가 있을 때 그에 따른 기반시설들이 생기게 되는 것이고 간단한 편의시설등은 시간을 가지고 조금씩 늘어나게 되지만, 위와 같이 기반시설(교통, 학군, 대형상점)들은 거주인구에 따라 개발의 속도가 크게 달라지게 됩니다. 보통 신도시의 경우는 최초 입주를 기준으로 정비기반시설은 2~3년내 기본적인 편의시설은 1~2년내 갖추어 지는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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서울권 안에서도 부동산 가격이 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 질문을 본듯합니다. 부동산의 경우 이동이 불가하고 주어진 주변 환경에 따라 입지 조건이 달라지기 떄문에 사람들의 수요도 달라질수 밖에 없습니다. 그렇기에 이는 가격으로 나타나게 되면 동일지역이라도 외부적인 입지적 차이, 해당 부동산의 경과년수, 브랜드, 단지세대수등 내부적 차이등에 따라서 가격은 다르게 나타날수 있습니다. 이러한 차이는 넓게는 강북과 강남의 가격차이 , 세부적으로는 같은 구역내이지만 한강조망권 또는 조망권에 따라서도 가격차가 발생할수 있습니다. 즉 가격차이를 발생시키는 요인은 매우 다양하며 종합적으로 반영된 결과가 가격이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.22
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사회초년생 경매투자조언해주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱매투자를 위해 공부를 하고 계신다면 경매절차나 권리관계 분석등은 어느정도 지식이 있다 보입니다. 이런 경우 다양한 노하우가 담긴 경매서적 중심으로 보시는게 좋을 듯하고 최근 경매유튜브들도 많은 만큼 이러한 매체를 시청하시는것도 도움이 될수 있습니다. 투자시에는 반드시 권리관계에 대해서 확인하시고 입찰을 하지 않더라도 실제 법원 경매에 참여하여서 분위기를 보시면서 본인이 정한 매물등이 어느정도에 낙찰되는지 본인이 판단한 입찰가격과 차이가 어느정도인지등도 파악을 해보시면서 점차 감을 익히시는게 필요합니다. 레버리지등은 결국은 낙찰이 되어야 진행되는 부분인 만큼 일단은 위에 사항들부터 천천히 익히시는게 장기 투자를 위해 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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공사 기간을 단축해서 계약하는 방법도 있나요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공사기간이 짧을수록 공사비용이 절감되는 것은 사실이나, 공사의 자세한 과정을 잘 알지못하는 의뢰인이 공사기간을 마음대로 단축요청하기는 쉽지 않습니다. 또한 기간이 축소되면 그만큼 공사에서의 부실공사나 깔끔하지 않은 결과로 이어질수 있기에 좋은 방법은 아니라 판단됩니다. 다만 공사가 진행되는 기간에 대해서는 의뢰인이 빠르게 진행될수 있도록 공사시기를 인테리어 성수기보다는 비성수기에 진행하는게 유리하고, 전체적인 인테리어가 아닌 부분별 인테리어라면 가장 효율적으로 시공순서를 정해 진행하는 방법, 그리고 이용하는 자제등의 공급지연이나 문제가 없는지를 업체에 확인하고, 문제가 있다면 바로 다른 자제로 골라 통보해주는것등이 도움이 될듯 합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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무한리필집은 어떻게 수입을 낼까요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무한리필집은 아무래도 다양한 음식이 공급되고 사람 수에 따라 수익이 발생되기 떄문에 최대한 많은 사람들이 이용할수 있는 테이블 회전과 각음식에 회전율이 수익과 직접 연결된다고 볼수 있습니다. 즉 음식의 경우도 식자재를 대량으로 구매해서 단가를 낮추기 때문에 다수사람들이 이용을 해야 음식에 대한 회전율이 가능하고 그만큼 남은 음식으로 인한 비용이 감소될수 있습니다. 또한 대부분 홀서빙자체에 인건비를 줄이기 떄문에 셀프서비스등을 통해 최소인원으로 운영을 하여 비용절감을 하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매장에 몇명까지 같이 갈 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매장이란 표현은 잘쓰지 않습니다. 보통은 법원 경매라고 말하며, 법원 경매의 경우 출입이 제한되거나 하지는 않기에 다수 인원이 방문하셔도 문제는 없습니다. 다만 입찰시에는 입찰자만 참여하여 진행하실수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.01.22
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삼성전자가 반등하려면 어떠한 조건이 갖춰줘야 할까요?
판단하는 기준이 다르지만 주가그래프상에서는 현재 바닥을 다지고 있다고 판단됩니다. 문제는 현재 상황에서 하방으로 흐르게 되면 더 큰 하락이 나타날수 있고, 바닥보합권을 뚫을 경우에는 상승가능성 있습니다, 현재 관련해서 S25 언팩이 오늘 되었기 때문에 이에 대한 기대와 반응, 사전예약정도에 따라 차이가 상승요인이 될수 있고 가장 크게는 엔비디아와 HBM 메모리 공급 관련 부분, AI, 로봇관련 사업확장등의 요인들이 어느정도 이루어지느냐에 따라 향후 방향이 달라질듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매는 매일 있나요? 아니면 날짜가 정해져있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법원 경매실시일은 법원의 상황에 따라 유동성있게 조정이 되기 떄문에 정확히 확정되어 있지는 않습니다. 보통은 화,수,목요일중에 이틀정도 선정하여 진행하게 됩니다. 시간의 경우는 보통 오전 10 :00 ~11 :00 정도 진행되며 세부사항은 해당하는 법원 경매계를 통해 확인하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매 낙찰 후 잔금납부 기한은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매에서 최고가 매수인으로 결정되면 법원에서는 1~2주기간 이의신청등을 받은 뒤에 최종 매각허가결정을하게 되고 그떄 경락대금납부기한을 정해 통보하게 됩니다. 보통은 매각허가결정이 있은후 한달정도뒤까지 납부기한 이 정해집니다. 보통 법원마다 이또한 차이가 있지만 일수로는 30~45일정도로 정해지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매 낙찰 후 전세입자가 관리비를 못냈다면 낙찰 받은 사람이 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로는 낙찰자는 밀린 관리비에 대해서 공용관리비는 납부의무가 있지만 전유부분 관리비는 부담할 의무가 없습니다. 즉, 관리사무소에서 보통 낙찰자에게 미납된 모든 관리비에 대한 지급을 요구하게 되는데, 낙찰자가 전부를 부담할 이유는 없다는 의미입니다. 원칙상 거주하던 사람이 관리비를 납부하는게 맞지만 경매등으로 인해 주택을 비워줘야 하는 점유자가 이를 내는 경우가 거의 없기 때문에 보통은 낙찰자와 관리사무소간 협의를 통해 일정부분에 대한 부담만을 합의하고 낙찰자가 지급하는게 보통입니다. 물론 합의에 따라 전액을 낼수도 원칙대로 공용부분만 지급할수도 있긴 한데, 낙찰자 입장에서는 빠른 명도와 수익창출을 위해 빠르게 점유자 및 관리사무소와 합의를 이끄는게 필요하기 떄문에 일정부분 부담을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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