전문가 프로필

답변 내역

옛날 오래된 아파트는 왜 일자 복도식인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복도식 아파트의 경우 한층에 수용할수 있는 세대수가 많다는 특징이 있습니다, 20~30년전만 해도 아파트를 건설하는 목적 자체가 부족한 주택의 공급에 있었기 때문에 한동에 수용가능한 세대를 최대로 하는게 필요하였고 빠르게 건설 공급하는게 주요 목적이였습니다. 그에 따라 한방향으로 이어진 판상형구조의 복도식 아파트가 건설되었고, 지하주차장없이 지상에 주차장을 배치함으로서 전반적인 공사기간도 단축하였습니다. 그래서 오래된 아파트들 대부분은 지상주차장을 가지고 판상형의 구조의 일자형태의 복도식 구조가 많은것입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

무주택자분들에게 다시한번 기회가 올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 쉽게 단정하기는 어렵습니다. 개인적 판단으로는 주택가격이 하락하고 있는 가장큰 이유는 대출규제와 정치적 불확실성에 따른 경기침체 불안감인데, 대출규제는 점차 대출총액이 줄어들고 있기에 경기부양의 정책이 운영될 경우 다시 완화될 가능성이 높고, 정치적 불확실성 역시 올해상반기내 어느정도 정리가 되고 안정화될 가능성이 높기 때문입니다 그리고 금리 역시 인하의 가능성이 더 높은 만큼 주택시장의 가격도 재상승을 시작할 가능성도 적지 않기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

대형 베이커리 카페가 늘어나는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형 베이커리 카페가 늘어나는 이유는 최근 SNS에서 유행하는 인테리어가 이쁘고 특이하며, 인생샷 가능한 성지라는 개념의 카페들이 소비자사이에서 빠르게 확산되면서 수요가 커졌기 때문으로 보입니다, 그래서 단순히 크기만 큰 대형 베이커리 카페가 아닌 , 개성있는 인테리어와 컨셉을 갖춘 대형베이커리카페가 많이 생기는 것으로 이해가 됩니다. 해당 카페들의 경우 질문처럼 부지에 따른 비용이 크기 때문에 주로 서울 근교 외곽에 위치한 경우가 많고, 많은 인원들이 한번에 수용가능한점, 주요 메뉴들의 객단가가 높아 수익성이 좋다는 점, 그리고 빠른 회전율 역시 비용대비 수익성이 좋다 판단되어 집니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

요즘 아파트브랜드들이 매매보단 장기임대를 하는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 부동산 경기침체에 따라 발생되는 미분양등을 해결하기 위해 장기임대형식으로 돌려 임대수익을 통해 비용을 감당하고 이후에 매도를 통해 수익을 확보하려는 목적아닌가 생각됩니다. 그외 최근에는 월세임대 시장이 커지고 있고 해당 시장 진입을 통해 매월 안정적인 수익확보가 가능하고 이는 회사내 자금유동성을 높일수 있다는 점 도 이유일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

부동산에서 전매제한이 있는데 부동산을 어떻게 파나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한이 있는 경우 판매를 가능할수 있지만 이럴 경우 전매제한 위반에 따라 분양권 계약취소,및 벌금 및 과태료처분이 주어지기 떄문에 사실상 타인에게 매도가 불가합니다, 물론 예외요건에 해당되는 경우에는 전매가 가능할수 있지만 말그대로 정해진 사유에 해당되고 입증이 가능할떄 입니다, 그리고 전매제한의 경우 모든 청약에 부여된 사항이 아니며, 분양가상한제 아파트나 규제지역내 분양권등 특정 요건에 해당되는 분양에 대해서만 전매제한이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

아파트도 버팀목이나 중기청 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 대출상품 모두 아파트도 대출이 가능합니다. 해당 대출들의 경우 주택에 대해서 가능하고, 주택의 종류는 단독주택, 다세대, 다가구주택, 연립주택, 아파트 모두 가능합니다
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

우리나라에 교회는 얼마나 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 통계로 나와있는 자료는 찾지 못했고, 2014년 기준으로 7만8천개라고 합니다. 당시 년도 기준으로 편의점이 2.4만개였다고 하니깐 편의점보다 교회가 3배 더 많습니다. 2018년도 편의점 숫자가 2배 가까이 늘어났음에도 교회가 1.8배더 많다고 할 정도로 많다고 하네요, 이는 다른 업체와 비교해도 상당히높은 수치라고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

주택청약 가점을 빠르게 쌓는 방법을 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가점의 경우 단기간에 올리기는 어렵습니다. 청약가점은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장보유기간에 따라 차등부여가 되며, 무주택기간과 청약통장보유기간의 경우 15년이상되어야 만점이 가능하고 부양가족의 경우 6명이상일때 만점이 됩니다. 이중에서 인위적으로 점수를 높일수 있는 부분은 부양가족인데, 이 또한 인정가능한 조건이 있기에 사실상 인위적으로 단기간 가점을 높이기는 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

매매예약을 해지할수 있는 경우는 어느 경우 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매예약이라도 결국은 사인간의 계약이기 때문에 해지 역시도 크게 두 당사자간 합의에 따른 해지가 가능할수 있고, 또하나로는 계약의무불이행이나 이행불능등이 발생하였을때 해지가 가능하다고 보시면 됩니다, 또한 법적 취소사유에 해당되는경우등도 해지사유가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0

트럼프는 이미 충분한데 왜 대통령이 되려한걸까여
개인적 생각으로는 제3자 볼때 질문과같은 생각을 할수는 있는데, 트럼프는 자수성가한 케이스가 아닙니다. 즉, 태어날떄부터 부자였고, 지금까지도 부자가 아닌적이 없습니다. 그렇기 떄문에 인생에서 돈이 주는 행복을 느끼기는 어렵지 않을까 싶습니다. 이유는 한번도 없던적이 없이 너무 당연히 있는게 돈이니깐요. 그래서 돈보다 나은 가치로 권력을 소유하길 원하는게 아닐까 싶고, 그 권력을 통해 본인이 생각하는데로 세상을 이끌어갈수 있다는 점에서 정치적 만족을 느끼는게 아닐까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
0
0