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집은 계속 늘어 나는데 집값을 계속 오르는 이유는 먼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장 인구감소가 시장내 가격하락으로 이어지기는 어렵습니다. 이유는 현재 주택의 실수요자층이 인구부족이 심각한 영유아, 혹은 어린세대가 아니기 때문입니다. 질문처럼 해당 세대가 시간이 지나 실제 주택수요층이되는 시점에서는 시장에서도 수요감소로 나타날수 밖에 없고 그때는 주택가격의 하락이 나타날수 있습니다. 지금은 사실상 인구감소에 따른 주택가격 하락은 지방소도시등에서 나타나고 있으며, 해당 도시들에서는 출산률 감소에 따른 인구감소도 있지만 현재 인구감소는 젊은 세대의 수도권 이전등으로 실제 수요가능층이 없어지기 떄문에 가격하락으로 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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좋은 아파트는 어떤 아파트 일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 좋은 아파트를 판단하는 기준은 사람마다 다를수 있습니다. 우선 가격을 기준으로 판단하기도 어려운게 타 아파트에 비해 고가이지만 건물은 30년이상되어 거주편의가 떨어지는 경우가 있을수 있습니다. 대표적으로 은마아파트등이 그 예가 될수 있습니다. 결국은 아파트의 연식과 주변 학군, 교통편의성, 전망등등 전반적인 요인들이 종합적으로 고려되어야 할부분입니다. 다만 이러한 모든 요건을 충족하기는 어렵기에 대부분 본인 주관에 따른 평가로 결정된다 보는게 맞을듯 보입니다. 즉 우선시하는 요건이 잘 갖추어진 경우로써 질문의 예처럼 아이 키우기 좋은 곳이라면 주변으로 학군이 모두 위치하고 있고 집주변으로 학원이나 관련 편의시설등이 잘 갖추어지고, 호수나 공원처럼 기반시설이 잘 갖추어진 입지라고 할수 있고, 젊은 세대에서는 지역간 이동이 쉬운 교통편의성이 높고 여가문화시설이 충분히 있는 입지가 더 좋은 아파트라 판단할수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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아파트 단지 안에 헬스장이 있거나 수영장이 있는경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 관리비는 해당 시설이 없는 아파트단지보다는 더 나오게 됩니다. 결국 헬스장이나 수영장 모두 입주민 편의를 위한 시설이기 때문에 그에 따른 운영비의 일부는 관리비로써 충당하게 됩니다. 다만, 이를 이용하지 않는 세대에서의 불만이 높을수 있고, 운영비가 적지 않기 떄문에 이용자에 대해서 요금을 징수하여 일부 충당을 하나, 결국은 관리비에 일부가 포홤될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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공동명의에 대해 궁금합니다. 설명해주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독명의와 비교해서 공동명의의 장점은 세부담이 줄어들수 있다는 점입니다 ,세목중에서도 양도소득세와 종합부동산세에 있어 절세효과가 있습니다. 다만 1가구 1주택자인 경우로써 주택가액이 12억이하라면 사실상 단독명의라도 양도비과세, 종부세 배제대상이 되므로 공동명의의 장점은 적다고 볼수 있습니다. 그에 따라 주택가격과 주택보유를 고려하여 판단하시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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주택구입부담지수 숫자가 의미하는 것은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구입부담지수는 중위가구 소득, 중간 주택가격, 주택담보대출 이자율 세가지 요소를 고려하여 지수를 산출하는 것이고, 이는 중위소득가구가 중간 가격의 주택을 구입할수 있는 능력이 있는지를 나타내게 됩니다. 지수 100은 중위소득가구가 중간 가격주택으 구입할수 있는 소득의 100%을 보유하고 있다고 의미하고 지수가 100을 초과한 결과치는 중간 가격주택을 구입할수 있는 소득보다 더 많은 소득을 가지고 있음을 나타내고 반대로 100보다 낮을 경우 중위소득가구가 중간 가격주택을 구입하기에 충분한 소득이 없음을 나타낸다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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인구구조 변화가 소비 패턴과 산업 구조에 미치는 영향이 궁금합니다.
단순하게 생각하면 인구구조의 변화는 산업구조의 장기적인 방향 변화를 만들어 낼수 있습니다. 우리나라의 경우에는 인구구조가 역피라미드형태로 이어지고 있기 떄문에 노인관련 산업의 시장규모가 확대되는 추세이고, 반대로 아이들에 대한 산업은 시장이 축소되고 있는 상황입니다. 그리고 세부적으로 노인관련 산업은 다양화, 세분화되면서 업종이 늘어나지만, 유아관련산업은 그 영역이 통합되고, 이전보다는 더 축소되고 있습니다. 이에 따라 소비의 패턴도 동일한 방향으로 흘러간다고 볼수 있습니다. 다만 경제성장에 있어서는 이러한 역피라미드 구조는 장기적으로 매우 부정적인 영향을 줄수 있습니다, 이유는 경제성장을 위한 노동력부족과 국가 재정에서 세수는 줄고 노인인구에 따른 복지비용 증가등이 점차 가중될수 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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공공임대아파트 부동산중개인이 수수료를 임대인하고 건설사 두 곳에서 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 중개수수료는 본인이 중개한 중개의뢰인으로 부터 받게 됩니다. 만약 임대인, 임차인 모두를 혼자중개를 하였다면 양쪽으로 받게 됩니다. 질문처럼 공공임대아파트를 건설사로부터 임대의뢰를 직접 받아 임차인을 중개하였다면 건설사로부터도 일정수수료는 받을것으로 보입니다,
경제 / 부동산
25.01.21
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주택청약 월 2만원 납입 중인데 더 넣어야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 나중을 대비해서는 월인정금액까지 맞추어 넣는게 좋지만, 개인적으로는 크게 의미가 없다고 판단합니다. 개인적으로 상황에 맞게 납입을 하시고 납입횟수와 보유기간을 확보하시는 것 까지만 하시면 될듯 보입니다. 이유는 인정금액 높다고해서 가점제 청약시 당첨확률이 높이지기는 어렵기 때문입니다. 그리고 사실상 민영주택청약등에 있어서는 인정금액은 크게 따지지 않으며, 공공청약에 대해서는 일반공급1순위 청약시 인정금액이 클수록 당첨가능성에 영향을 주게 됩니다만 가점자체에는 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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아무것도 없는 땅을 사서 단독주택을 짓는다고 하면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택의 건축비의 경우는 현재 나와있는 평당 건축비는 700만원 ~1000만원 정도입니다. 물론 가장 기존적인 비용정도이고 여기에 어떠한 구조로 지을지와 어떠한 자제를 사용할지등에 따라 가격은 크게 달라질수 있습니다. 본인 스스로 구상한 주택모양이나 평수가 있다면 건축사무소등을 통해 대략적인 견적을 받아보시는게 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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프랜차이즈 카페 창업비용이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매장 계약을 위한 보증금과 권리금은 지역입지와 임대평수등에 따라 달라지기 때문에 이를 제외하고, 프랜차이즈관련한 비용만 전달드리면, 브랜드별 차이는 있지만 대략 1억~1.5억입니다. 보통 해당 비용에는 가맹비 및 교육비, 인테리어비용, 장비 및 설비비용, 기타초기홍보비용등이 포함되어 있습니다. 여기에 건물 계약을 위한 보증금이 적게는 3000만원에 많게는 1억, 그리고 권리금의 경우 워낙차이가 많기에 대략 3000만원정도만 잡으셔도 창업비용은 2억이상 필요하시다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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