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월세 , 전세의 차이를 쉽게 설명해 주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 월세는 모두 주택을 일정기간 빌려 사용하는 임대차 계약은 동일하며, 목적물 자체도 전월세가 따라 분류되어 있거나 다른 유형으로 되어 있는것은 아닙니다. 즉, 계약종류의 차이라고 보시면 됩니다. 쉽게 전세는 큰 몫돈을 한번에 지급하고 거주를 하는 대신 매월 월세등을 부담하지 않는 형태의 임대차이고, 월세는 전세보다 훨씬 낮은 보증금을 지급하는 대신 매월 임대료를 부담하는 계약방식입니다. 즉, 월세는 다른 나라에서 존재하는 일반적인 렌탈의 방식과 동일하고, 전세의 경우가 우리나라에 존재하는 독특한 임대방식이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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현재 전국에서 미분양이 가장 심각한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 9월 기준으로 전국 미분양 아파트는 6만5천호정도 이며, 가장 많은 미분양이 발생한 곳은 수치상은 경기도에 해당되나 경기의 경우 인구수가 다른 지역과 비교가 안될 만큼 많기 때문에 단순 수치로 판단하기에는 어려움이 있습니다. 지방기준으로만 보면 대구가 8천호이상으로 1위 , 2위가 경북(7500호), 3위가 경남(5500호) 입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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부동산을 구입하는 적절한 시기가 언제쯤인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 판단하는 기준은 다르겠지만, 개인적으로 부동산 시장상황만 보면 가격이 하락한 현 시점등도 구매시기로는 나쁘지 않습니다, 물론 이후에 추가적인 하락도 발생할수 있기에 항후 현재의 부동산 하락요인들이 해소될수 있을지에 대한 판단은 필요할수 있습니다 , 그리고 부동산 구매시기를 고려할때에는 시장상황보다 자금의 상황에 대한 판단이 더 중요하다고 볼수 있습니다. 즉 개인보유자금과 대출을 통한 자금조달이 용이한지, 이후 주택구매후 원리금부담등이 소득대비 무리하지는 않은지를 먼저 판단한뒤에 시장상황을 고려하여 시기를 판단하는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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월세 만기 한달전 퇴거시 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 최초 1년계약이후에 첫연장시에는 묵시적갱신은 성립되지 않습니다. 이때는 묵시적갱신이 아닌 법적최소거주기간 2년에 따라 연장된 것으로 볼수 있습니다. 네, 원칙상은 계약만기전이기 떄문에 월세는 지급하시는게 맞습니다. 해당 부분도 가능성은 있습니다. 다만 통상적으로 만기해제를 통보하고 상황에 따라 남은 월세도 지급하고 한달전에 이사를 하는 경우 중개보수까지 요구하는 경우는 많지 않습니다 .만약 이를 요구하면 만기까지 거주후 퇴거를 하시겟다고 하시고, 중개보수 지급을 거절, 미리 이사를 하되 보증금만 만기일에 돌려받으시면 됩니다. 계약상 만기일 이전에 퇴거는 상대방 동의없이는 어렵습니다. 물론 묵시적 갱신처럼 법에 중도해지에 대한 사항이 명시된 경우가 아니라면 그렇습니다. 그건 새로이사가는 쪽과 협의를 하셔야 될 문제입니다. 새로 가는곳의 임대인과 합의가 되면 이사일을 늧출수 있고 조정도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.21
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2025년 대한민국 경제가 어떻게될지 궁금하네요 아파트 가격이 내려갈까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자는 원래 위기상황에서 하고 호황에서 매도하는 전략이 중요하다고는 합니다. 다만, 개인스스로 어느정도 지식과 경험이 구축되지 않다면 이러한 상항에서의 투자는 많은 리스크를 부담할수 있습니다. 결국 어떠한 투자방식이든 본인이 어떻게 하느냐에 따라 달라지는 것이고, 아무런 준비없이 묻지마식 투자만 아니라면 고려해볼만 시점입니다, 부동산의 경우 너무 상황이 좋지 않기 떄문에 지금보다 더 하락할 가능성도 있지만 다른 쪽으로 생각하면 문제가 되는 요인들은 결국 시간이 지나면 해소가 되는 것이고, 경제상황도 부양이 필요한만큼 정부에서도 경제활성화를 위한 정책이 나타날것으로 보이기에 단기적인 하락은 있을지 몰라도 조금더 장기적으로는 상승의 가능성도 높습니다. 물론 부동산은 매물에 따라 차이가 있을수 있기에 투자매물에 대한 선별은 반드시 중요한 부분으로 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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실거주의무가 있는 주택을 분양받으면 실거주하기전에는 매도할수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계산상은 그렇습니다. 보통 실거주의무가 적용된 주택을 그중에서 분양가상한제 적용된 분양의 경우 이를 지키지 않고 매도하면 법적처벌을 받을수 있습니다. 형사처벌의 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금 , 그리고 분양주택의 반환조건이 추가 되게 됩니다. 물론 예외조항으로써 직장이동이나 가족사망, 건강상의 이유등 인정되는 경우에는 매매가 가능하지만, 그외에는 실거주를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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아파트 장기수선충당금 문의! 3년전꺼에요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 장기수선충당금에 대한 반환청구권은 소멸시효가 적용되기 때문에 10년간 가능합니다. 그에 따라 이사한날로부터 10년이내에 청구를 하시면 됩니다. 다만 상대방이 지급을 거절하는 경우에는 별도 민사소송을 통해 돌려받으셔야 하고, 계약당시 특약등에 이에대한 임차인부담조건등이 있다면 청구를 할수 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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주택청약저축의 1순위 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 1순위 요건은 각 청약건마다 세부조건이 다릅니다. 그러므로 청약하고자 하는 분양건의 입주자모집공고를 참고 하셔야하고 보통은 무주택자이면서 동일지역내 청약건 그리고 청약통장 2년보유 ,24회납입이라면 공공, 민영구분없이 모두 1순위에 해당될 수 있습니다. 그리고 청약가점의 경우는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장보유기간에 따라 가점이 부여되면 경쟁이 발생할 경우 높은 가점순위로 선별하게 됩니다. 물론 해당 평형의 가점 / 추첨 비율에 따라서 구분되어 모집을 하게됩니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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가지고있는 부동산 매도가좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 부동산 시장상황이 좋지 않기 않기 떄문에 그런것으로 보이긴 한데 이후에 상황은 사실 아무도 모릅니다. 특히나 현재 대출규제와 정치적 불확실성으로 인해 더 그러하나, 앞으로 상황이 어떻게 변할지는 알수 없기 떄문에 현재 주택을 매도해도 손실이 발생하는 정도이거나 매매가 잘되지 않는 상황이라면 구지 가격을 낮추어 매도하시는것보다는 일단 1~2년정도 지켜보신 후 결정하시는게 좋을듯 합니다. 소득 대비 유지가 어려운 정도라면 어쩔수 없겠지만 지금은 주택을 매도하기에는 적절한 시기로 보이지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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화성을 특례시라고 하는데 특례시는 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례시는 인구100만이 넘는 대도시로 법적 지위는 도에 속한 기초자치단체이지만, 광역시와 동일한 자치권한과 재정운영을 가졌다고 볼수 있습니다. 이러한 특례시는 2022년도에 새로 도입된 행정개념이며, 광역시가 되어야 하지만 각 시도에 주요도시가 도 지역으로부터 독립되는 것에 대한 정치적, 사회적 갈등으로 인해 중재안으로써 신설되었다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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