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광역시?특례시?특별시? 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래 인구100만이 넘는 대도시의 경우 광역시로 지정이 가능합니다. 광역시의 경우 지방자치단체로써 행정 및 재정권한을 부여받아 자체적으로 사용이 가능한 도시입니다, 즉 도에 속해져 있지 않는 독립적인 행정체제라고 보시면 됩니다. 그에 반해 특례시는 법적지위는 기초자체단체이지만, 인구100만이 넘는 대도시로써 광역시 수준의 행정 및 재정권한을 부여받은 도시라고 볼수 있습니다. 결국 공통점은 인구 100만인 넘는 대도시라는 점과 자체적인 행정 및 재정권한이 있다는 것이고, 차이점은 광역시는 독립적인 행정체제지만, 특례시는 기초자치단체에 속한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.20
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영종도는 대형병원이 왜 안들어오나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형병원은 기본적으로 3차병원이기 떄문에 환자의 범위가 주변 지역인구뿐아니라 우리나라 전지역이라고 볼수 있습니다, 쉽게 치료가 어려운 환자들이 최종적으로 찾는 병원이기 때문에 매우 많은 환자들이 있고 그에 따른 수익으로 운영이 가능하다고 보셔야 합니다, 그런데 이러한 대형병원을 영종도 거주민을 위해 세우기에는 수익성이 나오지 않습니다. 지역민 외에 타지역분들에게 영종도 입지는 환자와 보호자에게 접근성이 매우 떨어지고 주변 편의시설도 매우 부족하다고 볼수 있습니다. 그정도 거리와 시간이면 본원이 밀집되어 있는 서울내로 이동하는게 교통편의와 시간, 그리고 주변 편의사항까지 모두 유리하기 때문입니다. 또한 지방에서 치료를 위해 올라오는 환자와 보호자의 경우 비행기보다는 접근성이 좋은 KTX를 이용하기 때문에 큰 대형병원이 입지할 여건이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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서울에 집을 사려고 한다면 강남외에 지금 핫프레이스가 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 서울내에서 강남3구를 제외하고 가장 핫한 상급지라면 마용성이 아닐까 싶습니다. 마용성은 마포,용산,성동구를 말합니다. 해당지역들에 똘똘한 한채가 집중되어 있고, 가격방어도 가장 잘되는 지역으로 볼수 있습니다, 그외 서울지역은 비슷한 수준으로 보시면 되고, 반대로 가격방어가 잘 안될수 있는 지역은 도봉,강북,구로등이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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빚을 내서라도 빌딩을 매입하려는 이유는 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 매입하는 가장 큰 이유는 안정적인 임대수익을 위해서 입니다, 결국 돈이 되니깐 매입을 하려는 것이고 건물의 가격이 고가인 만큼 은행 대출없이 현금으로만 구매를 하는것은 어렵기에 임대수익과 원리금을 비교하여 수익이 있다고 판단하여 매입을 하는게 아닐까 싶습니다. 사실 공실의 문제는 상권만 무너지지 않으면 경기회복시 빠르게 채워지기 때문에 당장의 상황만보다는 장기적인 관점으로 구매를 하는게 아닐까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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우리나라에서 빈집이 가장 많은 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계청에서 2024년 기준으로 발표한 자료에 따르면 미거주 주택(빈집)은 전국 1,543,919호에 해당하고 12개월 이상 미거주 주택의 경우는 387,346호에 이릅니다. 지역별 통계만 보면 경상남도가 132,798호로 1위이고 , 가장 적은 지역은 세종특별자치도가 13,000호로 나와있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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아파트 오일장 업체로 들어가려면 어떻게 해야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 해당 아파트 관리사무소에 문의를 해보셔야 합니다만 일반적으로 아파트에서 각 상인별로 계약을 하는 방식보다 한명의 장주가 상인들을 모아 계약을 통해 장터를 구성하고 이러한 장주와 아파트간 계약을 통해 실제 아파트에서 오일장등을 여는 방식으로 진행되는 경우가 많은 것으로 알고 있습니다, 즉, 각 장터마다 구성하는 방식이 다른 만큼 우선적으로 관리사무소등에 장주의 연락처등을 받아 직접 협의를 해보셔야 정확히 알수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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신동아건설은 어떤 브랜드의 아파트를 짓던 건설사인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신동아건설의 브랜드는 파밀리에 입니다. 신동아 건설의 경우 건설사별 시공능력평가 58위로써 경남지역을 대표하던 중견건설사로 현재는 법원관리상태를 신청한 상태입니다. 이는 그동안 문제로 계속 지적되었던 건설사 유동성위기가 현실화한게 아니냐는 의견이 많고, 연이어 이러한 법정관리신청 건설사가 늘어나는 시발점이 되지 않을까 걱정이 많은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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최근 금리 인상, 우리 집 경제에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 오르고 있는지 않습니다. 작년 말까지 2번의 기준금리 인하가 시행되었고 최근에는 동결된 상태입니다. 또한 주택담보대출금리도 이전보다 하락하고 있는 추세입니다. 지금은 대출금리 하락에 따른 이자부담 감소보다 경기악화에 따른 내수심리부진이 더 큰 문제라고 할수 있는데, 이러한 시기에서는 소득활동이 쉽지 않은 만큼 지출되는 비용의 절감이 필요한 상황이며, 본인 소비에서 불필요한 부분을 파악하여 줄이는게 효과적일수 있습니다. 즉 소득의 증가보다는 비용의 감소가 필요한 상황으로 보입니다. 세부적인 소비절감은 가계부등을 작성하여 한달동안 사용한 지출의 내역별 금액을 보시면 어느정도 줄여야 할 부분이 스스로 보이는게 일반적이기 떄문에 해당 방식으로 절약의 방법을 찾으시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 매물에 대해서 어떠한 방식으로 투자를 하시는지에 따라 달라질수 있는데, 보통은 고가인 부동산의 경우 레버리지를 통하더라도 몇천만원이상은 있으셔야 하는게 일반적입니다, 물론 소액으로도 투자가 불가한 것은 아니지만, 이런 경우 대출에 따른 리스크, 세부담에 따른 리스크등이 매우 커지기 때문입니다. 결국 본인이 투자하려는 방식과 유형을 먼저 정하신뒤 레버리지등을 고려하여 최종적으로 필요한 최소금액을 스스로 설정하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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천안과 아산은 부동산 측면에서 같은 지역으로 봐도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 지역연계성은 높지만 같은 지역으로 볼수는 없습니다. 부동산의 경우 고정성과 개별성이 있기 때문에 아무리 근거리지역이라도 가치평가나 입지조건은 달라지게 됩니다. 보통 아산의 경우 대기업 산업이 유치되어 지역 경제는 활성화되어 있지만 실제 거주편의성이 부족하여 천안쪽에 거주하는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 그래서 두 지역간 관계가 연결성은 매우높아 호재와 악재가 비슷하게 반영될수는 있자만, 세부적인 부동산에 대한 입지 및 가치평가의 기준자체가 다르다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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