답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.악성 미분양을 해당 세대수만큼 매입한다고 해서 시장에 크게 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 이는 주택수요자 입장에서 어차파 사고싶은 아파트가 아닌 미분양 아파를 공기업이 분양가 그대로 인수를 하는 것이고 특별히 이러한 매입이 주변호재로 볼 근거도 없기 떄문입니다, 오히려 미분양으로 인해 수익성이 낮아진 분양회사나 건설사들에게만 처분할수 있는 좋은 기회를 제공할 뿐입니다. 나아가 해당 매입주택을 장기임대주택으로 사용할 예정이기 때문에 오히려 동일단지내에서는 임대주택화에 따른 악재로 받아들여 질수도 있습니다. 즉 호재도 악재도 아닌 부분이나 장기적으로 해당주민들에게는 악재로 보일가능성이 더 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.50년 공공임대 아파트는 무주택서민의 주거안정을 위해 건설 공급한 아파트로써 최초 입주일로부터 50년 거주가 가능합니다. 또한 정부지원으로 인해 주변시세보다 저렴한 임대료로 거주 할수 있도록 하는게 가장 큰 혜택이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부에서 재건축 , 재개발을 완화하는 가장 큰 이유는 수도권 내 주택공급을 위한 목적입니다. 보통 재건축, 재개발을 하게 되면 해당 지역내 거주가능세대수가 늘어나고 이는 시장에서 공급을 증가시킬수 있기 때문입니다. 반대로 새로운 토지를 활용하여 대단지 아파트를 건축하는 방법도 사용하는데 현시점에서 서울내에서는 더이상 개발가능한 넓은 부지에 제한이 있을수 밖에 없기에 개발제한구역을 해제하여 주거지 개발을 하려고 하는 이유입니다. 사실 이렇게 주택공급이 늘어나게 되면 지역 입지에 따라 가격상승 발생할수 있고 이러한 효과가 수도권 ,지방순으로 이어질수 있는 가능성도 있습니다. 결국 입지 나름 괜찮은 서울내 또는 수도권내 재건축, 재개발예정부지에서는 규제완화가 호재로써 가격반등의 기회가될수 있지만, 수요가 적고 지역내 입지가 부족한 지방이나 수도권에서도 접근성이 낮은 지역에서는 이러한 규제완화가 호재로 반영되기에는 한계가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 하나로 단정하기는 어렵겠지만 일반적으로 선진국일수록 산업구조자체가 노동력 중심의 1,2차산업보다는 지식중심산업이 발달하게 되므로써 저렴하고 수적으로 많은 노동력보다는 지식중심의 소규모 높은 지식의 인력이 필요하게 됩니다. 그만큼 고급인력에 대한 수요가 더 많이질수 밖에 없고, 나라 경제자체가 발달한 만큼 개인의 소비나 생활편의가 높아지게 되고 사회전반 소득주도 성장의 방식으로 전환하는 경우가 많습니다. 그만큼 물가도 비싸지고 복지수준도 높아지게 되는 대신 세금의 부담도 커지기 떄문에 결국은 인건비 역시도 높아질수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격을 결정하는 요인에는 많은 것들이 있기에 단순히 1인가구가 늘어난다고해서 오피스텔이나 도시형생활주택의 인가가 높을것이라 예측하기는 어렵습니다 , 이유는 최근 아파트등도 1인가구나 2인가구를 위한 평수가 많이 공급되기 떄문입니다. 그리고 오피스텔이나 도시형생활주택은 가치상승에 있어 제한이 있고 입지상 높은 생활편의도가 있지만 장기거주를 위한 학군이나 조용한 거주자체는 제한적일수 있기에 결국은 아파트등으로 수요가 전환되는 경우가 많기에 추세적인 1인가구 증가가 해당 주택유형의 가격을 상승시킨다고 확정할수 없습니다. 그리고 각 입지, 유형별 수익률도 개별차이가 있기에 해당 1인가구 증가에 따른 투자전략 역시도 평수에 선택에 있어 소형평수에 투자를 하는것은 추세적으로 맞을수 있지만 추가적인 가치상승에 대해서는 입지나 그외 요인들을 잘 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문의 사항등은 5분위 배율을 통해 확인할수 있는데, 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%평균가격을 하위20%평균가격으로 나눈 값입니다. 전국 광역시를 기준으로 볼때 서울은 5.6 / 6대 광역시는 5.6 / 부산은 6.2 입니다, 그에 따라 부산이 상위20%평균가격과 하위 20%평균가격의 차이가 가장 높다고 볼수 있습니다. 보통 이를 해석하면 부산의 경우 고가 아파트1채가격으로 저가 아파트 6.2채를 삸 있다는 뜻이고, 부산 1분위 평균매매가격은 1억3천만원이고, 5분위 평균 매매가는 8억3천만원 입니다.

국공립 어린이집과 사립 어린이집은 여러면에서 차이가 있습니다 ,일단 비용면에서 사립의 경우가 국공립보다는 훨씬 부담이 큰편이나, 프로그램 운영이나 특별활동등에서 더 다양한 체험이 가능하고, 통학버스등을 운영하는 경우 통학에도 용이하기에 사실상 거리에 대한 부담이 덜 할수 있습니다. 국공립의 경우는 일단 가고 싶다고 해도 대기자가 많기에 원하는곳을 선택하기 쉽지 않지만, 앞에서말한 것처럼 비용적은 면에서 매우 유라하고, 국립의 경우 일정기간마다 감사를 하기 떄문에 시설 및 관리부분에서 더 나은 편이라는 평가가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 미신이기에 어떻게 맞다 틀리다를 말하기는 어려울듯 보입니다. 단순하게 나를 생각하는 누구가가 장사가 잘되도록 선물을 하였다는 사실을 가지고 스스로 위안이 되는 정도의 목적이기 떄문에 움직이고 안움직이고 ,고양이가 많고 적고, 꼬리가 많고 적고는 크게 의미가 없어보입니다. 다만 개인적 판단으로 일본에서 행운, 돈, 손님을 가져다 준다는 의미에 "마네키네코" 라는 게 있고 흔하게 앞발로 들고 사람을 부르는듯 한 포즈를 취하고 있는 고양이인형을 말하는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 대통령 집무실과 국회가 이동하게 되면 관련 기구에 근무하는 인원들이나 가족들도 모두 해당지역으로 이전을 해야하는 상황이고, 그에 따른 인프라구축과 정부관련 사업체등도 이주를 하기 때문에 지역자체로는 인구유입에 따른 호재가 발생할수 있습니다. 그리고 국회와 대통령이 이전을 오면 세종은 사실상의 정치중심지역이 될수 밖에 없기 떄문에 그만큼 발전가능성도 높아지며, 이는 지가상승의 원인으로 작용될수 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지 글로벌 경제에 대한 불확실성이 커지면서 금에 대한 수요가 몰려 정상적인 가격대보다 급격하게 상승한게 사실입니다. 우리나라의 경우 환률에 따른 프리미엄이까지 적용되면서 높은 가격에 거래되고 있고 점차 금에 대한 투자수요도 매우 높아지면서 전반적으로 가격이 더욱 상승하게 되었습니다. 그에 따라 추가적인 하락이나 폭락이 나온다고 한다면 사실상 가격정상화로 가는 과정이라고 볼수 있기에 다른 이유를 찾기는 어려울듯 보입니다. 개인적 퍈단으로 지금현재 금가격 자체가 적정가격을 벗어나 있고 투자세력등이 몰리고 있는 상태이기 때문에 급락과 급등이 나타난다고 해서 그 이유를 국내,국외상황을 연계하여 찾기는 어려운 투기시장환경이라고 판단이 됩니다,