답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전반적인 부동산 흐름이 있기 때문에 청라나 송도나 상승기나 하락기는 동일한 방향으로 흘러가게 됩니다. 해당 지역 모두 신도시지역에 해당되고, 주요 산업군 입지예정 및 개발가능성, 입지적 특징이 있기에 인천지역에서도 많은 상승률이 나타난 지역이자 대표지역이긴 때문입니다, 다만 해당 지역들은 각 상승호재에 차이가 있기에 단순히 송도가 오른다고 청라가 오른다는 이론을 적용하기는 어렵지만 평균적인 인천지역내 부동산 지가상승이 발생한다면 이때는 두지역모두 동일하게 우선적으로 오른다고 할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천시 자체가 재정자립도는 다른 수도권에 비해 낮은 편입니다. 인천광역시 재정자립도는 50%에 미치지 못하는 상황이고 해당 수치는 경기도와 서울에 비해서도 낮은 편입니다. 그리고 이전까지는 인천시내 구별 기준으로는 서구는 나름 상위구에 해당되었고, 재정자립도는 40%대를 유지하는 정도 였습니다. 다만 청라와 루원시티, 검단신도시등 대규모 개발사업으로 인해 세수가 늘어나는 효과보다는 기반시설 및 인프라 확충등에 예산이 더 크게 쓰여지면서 현재는 27.5%대로 감소하였고 매년 감소하고 있는 추세입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구의 경우 전국기준으로도 미분양 및 악성미분양이 많은 지역에 속합니다. 이는 과잉공급에 따른 영향도 있었고 작년 물가상승에 따른 분양가상승등으로 전반적인 주택공사가 줄어들었기에 대구에서는 향후 공급물량은 크게 줄어들것으로 예상되고 있습니다. 그리고 현재 대구의 미분양물량들도 이러한 예상으로 인해서인지 점차 줄어들고 있는 추세입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천시가 추진하는 천원주택의 경우 공급 대상자는 결혼 7년이내 인천지역 신혼부부 또는 예비 신혼부부를 대상으로 합니다. 그리고자격요건은 무주택세대주여야 하고 인천지역내 일정기간 거주한 이력이 있어야 하고 , 소득에 따른 기준에도 부합하셔야 합니다. 소득의 경우는 가구 소득이 중위소득 60%이하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장흐름에 따라 전체적인 시장이 하락하고 있는 와중에 울산이 상대적으로 나은 상태라는 것이지, 흐름이 좋다고까지 표현하기는 어렵습니다. 다만, 울산의 경우 향후 입주물량이 감소될 것으로 예측되고 있고 지난해 말 소비자들으 매수심리가 회복되면서 소폭가격상승이 나타난것은 맞습니다. 지방을 기준으로 상승률 자체는 울산이 다른지역보다는 소폭 높은게 사실입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 내셔야 하는 요금이긴 합니다. 관리비의 대한 고지는 의무이긴 하나 이는 정확한 금액이 아니며, 별도관리비에 대한 부분은 포함하지 않는 일반관리비에 대한 사항이기 떄문입니다. 즉 가스나 전기료등은 일반관리비에 포함되지 않을수 있고 질문에서 본인 사용분에 대한 전기요금을 제외하면 일반관리비총액은 처음 고지와 크게 차이가 없기 떄문입니다. 결국은 최초 계약시 고시한 관리비가 이러한 부분까지 설명을 하지 않는 점은 문제가 있어 보이나 이를 가지고 지급자체를 거부하기는 쉽지 않아 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구는 법적 의무이므로 특약에 기재하지 않더라도 관계가 없습니다. 다만 최근에는 계약서상 특약에 입주시 건물내 옵션이나 시설상테에 이상이 없음을 인지하였다는 내용을 넣어 퇴거시 발생한 하자에 대해서 원상복구의무로써 손해배상을 요구하는경우가 많습니다. 그리고 원상복구에 대한 내용을 넣으셔도 관계는 없지만 넣을 경우 반드시 구체적인 손해배상에 대한 액수나 내용을 기재하는게 나중에 다툼의 여지가 적습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨 말인가요? 질문자님이 현재 거주 임차인이고 다음 임차인 계약을 체결되어 지급된 계약금을 임대인이 본인에게 계액만기전 이사를 위해 선지급해주어야 하는 질문인가요? 만약 그런 내용이라면 임대인이 계약만기전에 보증금의 10%정도를 현 임차인 다음 계약을 위해 우선 반환하는 부분은 의무사항이 아닙니다. 즉 임대인은 만기시에 보증금만 돌려주면 됩니다. 통상적으로 임대차에서 만기전에 현 임차인에게 다음 계약을 위해 현 보증금의 일부를 먼저 반환주는 경우가 많은데 이는 원할한 퇴거를 위한 서로간의 협조사항입니다. 즉, 만기 퇴거가 결정되셨다면 해당 부분과 관계없이 다른 주택을 빠르게 알아보셔야 하고, 자금이 없는 경우 임대인에게 현 보증금의 일부를 우선 반환해 달라도 요청은 하실수는 있지만 무조건 줘야 한다는 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 방식으로 알아보고 구하시든 중요한건 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다. 중개수수료가 부담되더라도 임대차시 중개사를 거쳐야먄 보증보험 가입이 가능하고 계약상 안전성에도 유리하기 떄문입니다. 즉 경험이 없다면 처음부터 중개사를 통해 매물을 둘러보시고 중개하에 계약을 진행하시는게 가장 안전합니다. 방을 구하실떄 유의사항에는 매물 임장시 해당 매물의 시설상태와 보안상태등을 체크하시고, 옵션등의 종류와 상태등도 체크를 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트이 경우 전세세입자와 임대차를 체결할 경우 등기부가 없기 떄문에 분양계약서와 신분증등을 준비하셔야 합니다, 참고로 계약자의 소유자여부확인을 위한 부분이고 임대차계약자체로 등기는 진행되지 않고 등기부도 생성되지 않았을 것으로 예상되기에 법무사등을 대리를 할 이유는 없습니다. 계약을 체결하고 이후에 잔금시에는 보증금을 받아 중도금대출상환과 잔금납입을 마무리하시고 집 키등을 임차인에게 인도하시면 됩니다. 물론 해당과정에서 잔금납입영수증등을 임차인이 요구할 경우 보여주시기만 하시면 됩니다. 세부적인 진행과정은 중개사가 알아서 할것으로 보이기에 궁금하신 사항은 해당 중개사에게 도움을 요청하시면 될듯 보입니다.