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행복주택 서류심사 중 퇴사하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 행복주택의 경우 심사기준시점이 공고일을 기준으로 하고 있습니다. 그에 따라 당첨이후에 심사과정중에 퇴사를 하여도 공고일 당시에 변동사항이 아니라면 크게 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 다만 심사과정에서 혹시나 생길 문제가 있을 가능성도 있기에 해당 기관에 사전에 문의를 해보시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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같은 주소를 사용하는 집이 3채 있는데 이걸 각각 다른 주소로 나눌 수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 필지내 주택의 경우 별도로 존재하더라도 실제는 다가구주택처럼 하나로 묶어서 1주택으로 볼수 있지만, 질문처럼 각 주소지를 분리하기 위해서는 토지에 대한 분할절차를 통하셔야 각 주택별 지번주소가 달라질듯보입니다. 이럴 경우 등기부도 별도 생성되어야 하고 해당 과정이후에는 3주택자가 되어 각종세금이나 적용에 대한 기준이 달라질수 있습니다. 참고로 토지분할시에도 측량등의 비용이 소요되고, 행정절차에 따른 비용도 발생하게 됩니다. 세금의 경우는 분할이후에 종부세등에서 과세기준이 변경될수 있고 세금에 있어서도 중과세 대상이 될수 있는 만큼 정확한 사전확인후 진행을 하셔야 할듯 보입니다 .
경제 / 부동산
25.01.19
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오래된 개인 주택을 허물고 새로 건축을 할려고 하면 어떤 요건이 필요한가요? 예를 들어 기존 주택이 건축한지 몇년이 지나야 하는지?신축 허가는 어떻게 얻어야 하는지...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 건축후 얼마가 지나야 철거가 가능하다라는 규정은 없습니다. 다만 철거를 위해서는 철거에 따른 지자체의 신고나허가가 필요할수 있고 신축을 위해서도 관련된 인허가가 필요할수 있습니다. 관련된 부분은 전문업체를 통해 진행하시는게 일반적이고, 신축의 경우도 토지가 포함된 용도지구에 따라 건축가능한 건축물 용도와 규모에 제한이 있는 만큼 건축설계사등의 도음을 받아 인허가 및 신축공사를 진행하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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왜 기존입주민보다 더 싸게 매매해서 입주하면 입주민들이 방해하는건가여??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 막을수 있는 근거가 되지는 않습니다, 다만 할인분양을 통해 주택을 구매한 경우 가격적인 메리트를 받고 입주하게 되지만, 기존 분양가에 주택을 매수한 입주민들은 형평성의 문제가 발생될수 있고, 이러한 할인분양에 따라 주택가격이 하락하게 되면서 정상가격 입주민들은 시세차익에 따른 손실을 가지고 거주를 해야하기 떄문에 건설사나 시행사를 상대로 이에 대한 보상을 요구하는 차원에서 할인분양자들의 입주를 막는 것으로 볼수 있습니다. 그리고 이러한 행위들은 형법에 따라 제지할 법적가 없고 사인간 또는 회사와 사인간 민사문제이기 떄문에 지자체나 경찰등이 이를 제지하기에는 쉽지 않은 상황입니다 ,
경제 / 부동산
25.01.19
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악성 미분양을 매수하면 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권이 아닌 지방에서 악성미분양주택을 구매하는 경우 세제혜택이 주어집니다. 세부사항으로 24년1월부터 취득한 지방 준공후 미분양 주택은 취득, 양도, 종부세 산정시 주택수에세서 제외되며, 1주택자가 지방 준공후 미분양주택 구입시 양도,종부세를 산정할떄 1세대 1주택 특례를 적용하게 됩니다. 종부세 1세대1주택 특례가 적용되는 지방저가주택 대상은 공시지가 4억원 이하, 취득세 중과가 제외되는 저가주택기준은 공시가격 2억원이하로 완화되었습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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토지거래허가제의 단점이 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가제의 단점은 공공의 이득을 목적으로 개인의 사적재산권을 제한하는게 최대단점입니다, 즉 토지 또는 건축물을 매매하는데 있어 지자체의 승인이 있어야만 거래가 가능하기 떄문에 마음대로 처분을 하거나 별도 활용에 있어 제한이 됩니다. 그리고 이러한 제한으로인해 거래가 위축되고 이는 부동산의 가치하락으로 이어질수 있기 떄문에 소유자애게는 불리한 제도일수 있고, 거래위축은 결과적으로 부동산 시장침체로 연결될수 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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시가표준액과 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가와 시가표준액은 부동산 가치를 산정하는 기준이 되지만, 각각의 목저과 산정방식, 활용분야에서 차이가 있습니다, 공시지가는 주로 토지의 공정한 가치평가를 위해 사용되며, 국세부과기준으로 활용되는 반면 시가표준액은 토지와 건물의 가치를 모두 퐇마하며, 지방세 산출의 핵심 기준으로 적용됩니다. 그리고 공시지가는 국토교통부장관이 시가표준액은 지방자치단제가 주체로 하여 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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2026년부터는 서울의 공급량이 크게 감소하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 2026년에는 서울에서 주택공급 절벽이 예상됩니다. 현재 자료상 2026년 신규아파트 공급은 2025년 올해공급량에 비해 약 80%가 급감한 7000호에 그칠것으로 예상됩니다. 이러한 공급절벽은 건설비용 상승에 따른 신규주택건설이 줄어든 영향이 2~3년뒤에 시장공급부족으로 나타난 결과이고, 현재 도시내 재개발, 재건축 역시 사업진행이 늦어진게 가장 큰 이유로 볼수 있습니다, 이러한 공급절벽이 발생할 경우 당연히 주택가격은 상승세가 나타날수 있고, 서울외곽 수도권의 수요증가를 가져와 해당 지역에서도 주택가격상승이 나타날수 있습니다. 다만 지방의 경우는 이러한 영향을 받을지는 확실치 않은데, 이유는 이미 과잉공급과 인구감소의 상황이 아직까지도 이어지고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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강남을 제외하고 서울에서 집값이 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남 3구를 제외하고는 상급지는 마용성이 대표적입니다, 마용성은 마포, 용산, 성동구를 말하며 해당지역들 역시 주택가격이 상위권에 해당됩니다. 보통 해당지역들은 평당 6000만원이상 가격대로 형성되어 있고 서울시를 제외하고 준강남으로 불리는 과천의 경우도 주택가격이 서울 왠만한 지역구보다 높고 마용성과 비슷한 수준입니다,
경제 / 부동산
25.01.19
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혁신 클러스터 조성이 지역 경제에 미치는 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혁신 클러스터는 기업과 관련된 기관, 대학, 연구소 따위의 지식 생산 기관이 한데 모여서 네트워크를 이루어 경쟁우위를 확보한 지역을 말합니다. 이는 결국 많은 인구들이 해당 지역내 유입될수 있고 그에 따라 해당지역의 부동산 가격상승과 새로운 주거지 건설 그에 따른 기반시설(교통, 생황편의시설)등이 개발되게 됩니다. 또한 지역내 내수경기가 활성화되면서 세수가 증가하고 경기부양에도 긍정적인 역할을 할수있고 이는 고용창출등으로 이어질수 있습니다 ., 대표적인 성공사례는 판교테크노밸리가 대표적이고, 해당 입주기업들의 2021년도 매출 총액만 120조에 이르게 되었고, 해당지역 역시 부동산 가격이나 생활권 자체도 매우 발전하게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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