답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 혜택을 신청하기 위해서는 자격 요건에 해당이 되어야 합니다 , 지원대상 및 조건은 만 19~34세 이하 별도 거주 무주택청년(25년도 신청가능연령 : 1990년~2006년생) , 청약통장가입자, 독립가구 소득이 기준중위소득 60%이하 자산 1.22억이하, 원가구 소득이 기준중위소득 100%이하이면서 저산 4.7억이하여야 지원이 가능합니다. 해당 자격에 해당하는 경우 복지로홈페이지나 관할주민센터 방문하여 신청하실수 있습니다. 다만 신규지원 희망자는 25년 2월25일까지는 접수하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 다른층에 비해 로얄층프리미엄이 있기에 매매가격은 높아질수 있지만, 파는 당시의 부동산 상황이나 본인의 급매여부등 다른 환경변화에 따라 꼭 그렇지 않을수도 있습니다. 이부분 역시도 얼마나 오를지를 알수 없기에 답변드리기 어렵습니다. 다만 전체적인 동일 건물내 층수가 다른 경우라면 상승폭에서는 다른 층과 크게 다르지 않기 때문에 매수할때의 층별 가격차를 크게 벗어나지는 않을것으로 보입니다. 즉, 주택가격자체는 오를수 있지만 다른 층과의 가격차이는 매수떄와 크게 다르지 않을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 500이라면 2016년 근저당설정당시 기준으로도 소액임차인에 포함되고 최우선변제에도 해당이 됩니다. 그렇기에 경매가 진행된다면 최우선 변제가 가능한 보증금이라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 협의를 통해서 한달간은 연장이 가능하고 계약서도 다시 작성하실수 있지만, 전세대출 연장의 경우는 우선적으로 해당 은행에 단기연장이 가능한지여부를 판단하셔야 하고, 만약 불가하다면 정상적인 기간으로의 연장계약서를 작성한뒤에 만기 후 중도상환을 진행하셔야 합니다, 이럴 경우 중도상환수수료등이 발생할수 있습니다. 일단 은행을 통해 해당부분을 확인하신뒤에 대처방법을 고려하셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산에 올라온 매물을 기준으로 답변드리면 전용 17제곱미터의 경우 일반관리비는 9만원, 18제곱의 경우 12만원으로 나와 았습니다. 다만 해당 관리비에는 전기, 가스등의 요금이 포함되지 않았기 떄문에 실제 납부할 총 관리비는 15~20만원수준으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당방법으로 하면 일시적 2주택에는 해당될것으로 판단됩니다. 다만 일시적 2주택 양도비과세를 위해서는 신규주택을 취득하고 3년내 종전주택을 매도하여야 하고 신규쥬택에 1년내 전입을 하셔야 합니다, 문제는 위와 같이 양도소득세에서는 2주택자가 1주택을 과세로 매도하도 다시 1주택이 되는 경우에 종전주택 보유기간 기산점을 최초 취득시점이 아난 최종주택 매도시점부터로 보게 됩니다. 쉽게 질문의 경우에는 최근에 구입한 집을 매도한 시점부터 2년이 지나야 종전주택의 양도비과세 요건을 충족하게 되는 것이기에 2번째 주택을 매도를 하고 바로 3번째 다른 주택을 매수하고 종전주택을 2번째 주택 매도일로부터 2년내 처분하게 되면 양도비과세 적용이 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 한참 전세사기가 이슈화 되면서 다들 전세보다는 월세 계약을 선호하는 현상이 나타났고 그에 따라 월세 계약 역시 큰폭으로 증가하였습니다. 다만 월세의 경우 매월 지급되는 주거비용이 크고 , 전세에 비해 부담스럽기 떄문에 안전하다면 월세보다는 전세가 임차인입장에서는 더 유리할수는 있습니다. 특히나 최근처럼 월세 가격이 오르는 시점에서는 더욱더 전세를 선호하나 현재 전세매물자체가 많지 않은게 현실이고 대출규제까지 발생하면서 전세금대출도 쉽지 않은 상황입니다. 임대인 입장에서는 갭투자가 아니라면 월세수익이 더 효과적인 상황이기에 전세에서 월세로 전환하여 매물을 등록하는 경우도 적지 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비교대상 자체가 연관성이 있는지는 모르겠습니다. 일단 최선의 선택지는 당연히 15억 아파트가 될것으로 보이고, 자동차의 경우는 시간이 지남에 따라 감가가 발생되고 비용이 발생하기에 선택하기 어려운 부분으로 보입니다. 정상적인 시장상황으로 보면 10년뒤 주택가격이 50%상승하였다고 본다면 1.2.3번 가치의 차이는 꽤 크게 벌어질것으로 예상되며, 15억아파트의 경우 22.5억정도 , 10억아파는 15억, 자동차는 0원(감가) 총 15억이 되고 3억오피스텔은 월세금액과 가치상승을 다 더해도 4.5억+임대수익 1~2억 범위내가 아닐까 생각됩니다, 수익률만 보면 7.5억 -> 5억 -> 4.5억이내이기 때문에 1번을 선택하는게 최선 아닐까요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서는 지역과 주택유형에 따라 양극화가 심화되고 있는 만큼 수요가 몰리는 지역과 매물에는 더욱더 수요가 집중되고 그외 지역은 수요가 크게 감소하는 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 현상이 나타나는 이유는 추세적인 인구감소와 수도권 외 지방의 소멸화가 원인으로 볼수 있고 거기에 부동산 시장 침체가 이어지면서 이러한 양극화는 더욱 심화되었다고 볼수 있습니다. 예전처럼 다주택을 보유함으로써 발생하는 시세차익 및 임대수익의 확보가 지금은 어려워진 상황이고, 오히려 똘똘한 한채를 보유함으로써 발생하는 시세차익이 더 효과적이라는 판단이 지배적인것도 이유가 될수 있습니다 .

우선 현금으로 물건을 사게 되면 매출근거가 남지 않기 때문에 보통은 부가세등을 할인해 주게 됩니다. 보통 물건 가격에는 부가세 10%가 대부분포함되어 있는데, 카드나 현금영수증 또는 세금계산서 발행을 할 경우 정부도 해당 매출을 확인할수 있고 그에 따라 판매 가격의 10%는 부가세로써 국가에 납부를 하여야 합니다, 만약 현금을 지급하고 위와 같은 매출전표를 남기지 않으며 정부가 매출을 알수가 없고, 상인은 이러한 부가세 10%의 세금을 내지 않아도 되기에 소비자에게 할인을 해주는 개념으로 보시면 됩니다. 다만 이러한 부분은 세법상 매출고의누락에 해당되므로 원칙적으로는 탈세에 해당되는 부분이기에 최근에는 결제방식에 따라 위와 같이 할인을 해주는 경우는 거의 없습니다.