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주택외의 간주임대료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우는 주택간주임대료보다 계산이 더 간단합니다. 보통은 상가보증금에 대해서 임대일수를 365로 나눈 값과 정기예금이자율을 곱하여 산정하게 됩니다. 거기에 부가세가 별도 과세가 됩니다. 예를 들어 1년동안 상가보증금 1억을 받은 경우 간주임대료는 1억 x 3.5%(정기예금이자율) x (365/365) 로써 350만원이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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저당권이 의미하는 것이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저당권은 약정담보물권으로써 물권에 해당되며, 쉽게는 목적물의 점유를 이전하지 않고도 그대로 사용,수익을 할수 있다는 부분에서 질권과는 차이가 있습니다. 대표적으로 저당권은 등기부등본상 을구에 등기가 되며, 주택담보대출을 통한 경우에 도 이러한 저당권이 설정되게 됩니다. 다만 이런 경우 저당권이지만 유동성이 있는 근저당권으로 설정되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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전세계적으로 임대차 가격 제한을 두는 법이 정말 효과가 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우린나라의 임대료상한제는 사실상 독일을 모델로 삼았다고 할수 있습니다. 독일의 경우 각 지자체에서 정한 기준으로 가지고 표준 임대로를 기준으로 임대료 상한제를 시행하고 있고, 임차인이 특별한 해지사유가 없다면 무기한 계약갱신이 가능한 법을 운영하고 있습니다. 다만 문제는 이로 인해 독일 부동산 매매가와 임대료는 폭등을 했고 기업까지 수익성이 높은 부동산 임대업에 진출하기 시작하였습니다. 그리고 주거지에 대한 질적 하락 또한 가속화되었고 이에 따라 정책의 효과가 있다 보기는 어려운 정책입니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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토지거래허가구역이 풀리면 부동산 가격 상승에 호재일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반적으로는 가격상승의 호재라고 볼수 있습니다. 이유는 토지거래허가구역내에서는 거래시 지자체 허가가 필요한 만큼 토지 및 건축물의 사용과 이용에 제한이 되고 있고, 투자수요 역시도 쉽게 접근하기 어렵기 때문입니다. 만약 토지거래허가구역이 해제되면 그만큼 사인간의 매매에 제한이 없어지게 되고 그에 따라 투자 및 실구매수요가 올라갈수 있기에 이는 가격상승으로 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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주택을 구입할려고 하는데 .....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 가격이라면 향후 주택가격 상승기대감이나 가격방어 측면에서는 아파트가 유리할수 있습니다. 물론 사람에 따라 선호도가 있기 때문에 무조건 아파트라고 표현하기는 어렵지만, 거주하면서 관리에 대한 부분이나 주변편의시설등을 고려하면 단독주택보다는 아파트가 유리하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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인천광역시 연수구의 송도역 주변부동산 관련입니다. 월판선과 수인선 KTX역의 호재가 있고 거기에 삼성래미안의 분양도 하는데 주변의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상태만 보면 아직까지는 개발가능한 부지가 많고, 질문에서 말하는 호재가 있기 때문에 역세권 사업등이 개발될 가능성은 매우 높습니다, 다만 송도지만, 송도신도시 지역으로 포함하기는 어렵고, 호재반영에 따른 높은 분양가, 그리고 상권형성이 되지 않은 점으로 때문에 당장의 개발호재들보다는 장기적인 관점으로 접근이 필요하다고 볼수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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아파트 청약을 처음 넣어보려고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 하실떄에는 1순위 요건에 해당되는지를 먼저 판단하시고, 경쟁률의 경우는 사실 본인이 특별공급에서 두 부분으로 청약이 가능한 상황일때 고려하시는 필요하나, 일반청약의 경우라면 평형과 타입에 따른 경쟁율을 비교하여 유리한 쪽에 넣으시는것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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부동산 구입을 위해서 처음 대출을 받을 때 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출을 이용하고자 할때에는 우선적으로 고려해야하는 것은 금리입니다. 그에 따라 금리가 낮은 공공대출 이용이가능한지를 판단하셔야하고 조건이나 한도등이 맞지 않는 경우 일반시중은행 대출상품을 알아보셔야 합니다, 일반시중은행 금리의경우 본인이 주거래은행부터 알아보시는게 우대금리적용등에 있어 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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좋은 신용카드추천(이마트 쿠팡 네이버쇼핑 관리비 통신비 할인 등)
이런경우 하나의 카드로 모든 혜택을 받기는 어렵기에 혜택별로 구분하여 최적화된 카드를 2~3장정도 만들어서 계획적으로 사용하시는게 필요할수 있습니다, 보통 전월실적에 따라 혜택이 가능하기 때문에 질문처럼 인터넷쇼핑에 할인이나 적립이 높은 카드와 아파트관리비 및 통신비할인이 가능한 카드 ,그리고 그외 외식,편의점 할인이 가능한 카드를 만들어 부분별 사용하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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청약 가점 계산 방법과 유리한 가점 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 가점의 경우 크게 세가지에 따라 점수가 부여되는데 무주택기간, 부양가족, 청약통장 보유기간에 따라 84점만점까지 부여가 됩니다. 무주택기간과 청약통장의 경우는 15년이상되어야 만점확보가 가능하고 부양가족의 경우는 6명이상이면 만점이 부여 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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