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국내에서 드론과 관련된 기업이 있을까요?
국내 주식시장에서 드론 관련주로 포함되는 것들 중 시가총액기준으로는 코스피에서는 kt, cj대한통운, 한국항공우주, 한화에어로스페이스, 한화시스템, 퍼스텍, 휴니드 이고 코스닥에서는 엠씨넥스, 쎼트렉아이, 제이씨현시스템, 네온테크, 뉴로스 정도라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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집을 매수하게 되면 매도자는 알아서 전입신고하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매수에 따른 등기이전과 전입신고와는 별개입니다. 보통은 매수를 하더라도 거주를 하는게 아니라면 별도 전입신고를 하지 않아도 되고, 실거주시에는 전입신고를 하시면 됩니다. 만약 질문처럼 매도자 주소지가 전출되지 않은 상태로 그대로 남아있는 경우에는 연락하여 다른곳으로 전출을 요구하시고 이후에도 전출이 되지 않은 경우 주택소유자는 본인이기 떄문에매매계약서를 가지고 주민센터를 방문해 강제전출(거주불명자 직권말소신청)등을 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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월세 보증금 받기전까지는 계약을 취소할수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일방적 해지는 가능하나, 이럴 경우 받은 계약금의 배액을 상환하셔야 합니다. 쉽게 말해서 받은 계약금 두배를 지급하셔야 해지가 가능합니다. 계약금은 보통 해약금으로 보기때문에 본인이 받으신 계약금은 반환인것이고 그와 똑같은 계약금은 해약금으로 지급하셔야 된다고 보시면 됩니다. 잔금일 일부 받으셨다면 이때는 1처럼 해지도 불가하고 이때는 임차인과 협의하여 합의해지를 하셔야 합니다. 즉, 단순히 보증금과 계약금만 돌려주신다고 해지를 할수 없습니다,
경제 / 부동산
25.01.18
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한 부동산에서 아파트 매도를 하고 다른 아파트를 매수 하게 됬을 때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 동일중개로 보기위해서는 몇가지 요건에 해당될때 인정이 됩니다, 요건은 동일목적물에 대해서 동일한 당사자간 동일기회에 매매를 포함한 둘 이상의 거래시에 적용됩니다. 일반적으로 이에 해당되는 경우는 매도자가 해당주택을 매도하면서 동시에 매수자와 임대차를 체결하여 세입자로 그대로 거주하는 경우 적용이 가능합니다 질문에서처럼 동일 부동산중개사무소를 통해 목적물이 다른 중개계약을 한 경우에는 적용되지 않기 때문에 두건 모두 각각 지불하셔야 합니다. 물론 동일중개사가 중개한 만큼 협의를 통해 일정부분 협의를 해보실수는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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특약사항에 임차인 동반 내외 등기사항 확인했다는 조항에 대해서...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전등교체의 경우 특약과 관계없이 일반적으로 거주중에는 임차인이 스스로 하는 것이고, 입주전이나 입주한 직후 고장난 경우에는 임대인에게 교체를 요구하시면 됩니다. 질문의 경우처럼 임대인 입장에서 이미 전 세입자가 설치하고 그대로 놓아둔 것이라면 그상태 그래도 임차인에게 주택인도를 하시면 되고, 만약 세입자가 전등교체를 요구할 경우에는 전등이 안켜지는 등의 고장난 경우가 아니고, 인테리어상 교체라면 거절하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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한양건설은 유명한 건설사인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한양의 경우 1973년도 설립된 회사로 질문에서처럼 브랜드명은 수자인입니다. 해당 브랜드는 2004년에 런칭하였으며, 현재까지 22만가구의 주택과 500건이 넘는 건축사업을 진행한 기업입니다, 2024년 기준으로 건설사 시공능력평가에서 1조3800억으로 도급순위 37위에 자리하고 있으며, 1등급 중견 종합건설회사라고 보시면 됩니다. 사실 일반인들이 기억하는 건설사 대부분은 대기업이 전부이기 때문에 잘 알지 못하는 것일수도 있지만, 나름 이름있는 브랜드입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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선진국 중에 우리나라 집값 정도는 어느 정도 순위가 될까요 도쿄라던가 뉴욕은 굉장히 비싸다고 알고 있는데요 우리나라도 그렇게 계속 올라가는 걸까
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 나라마다 면적대비 인구와 소득에 차이가 있기 때문에 평가기준에 따라서 순위는 달라질수 있습니다. 일반적으로 1평당 가격을 기준으로 순위를 책정하면 작년기준 1위는 홍콩이고 평당 61000달러 원화로 8400만원정도 입니다. 2위는 싱가포르로 1평당 43000달러 원화 5900만원정도이며, 3위는 스위스로 1평당 4만달러 원화 5400만원정도입니다, 우리나라의 경우 5위에 해당되면 평당 25500달러 원화 3470만원정도입니다, 보통 부동산 가격은 시간에 따라 우상향하기 떄문에 특별한 이벤트가 없다면 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 전세자금은 부동산 가격의 몇프로나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세시세는 주택가격대비해서 정해진 퍼센트는 없습니다. 보통 이와 같은 차이를 전세가율이라고 해서 나타내는데, 아파트처럼 주택시세가 다소 정확한 경우에는 40~60%수준으로 유지되고 있으며, 빌라나 오피스텔처럼 실제 주택가격이 부정확한 매물의 경우 70~80%까지 설정되는 경우가 있습니다. 보통은 계약시에는 해당 범위를 넘어서지는 않으나, 문제는 계약후에 거주하면서 시세가 하락하여 깡통전세(시세가 전세보증금보다 낮아지는 경우)가 되는 경우가 발생되는 부분인데 보통 시세하락이 빠른 빌라나 오피스텔등에서 발생하며 이런 경우 전세가율이 100%을 넘게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 월세와 전세 중 어느 것이 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 전세는 큰 목돈을 한번에 지급하고 매월 임대료를 지불하지 않는 방식으로 주거비용면에서 월세보다는 유리한 계약방식입니다. 임차인 입장에서는 전세대출이 없는 경우와 전세사기등의 안정성이 확보되었다면 임대차방식에서는 가장 유리한 계약형태로 볼수 있습니다, 문제는 대부분이 전세대출을 통해 전세계약을 하다보니, 매월 임대인이 아닌 은행에 이자를 부담하게 되면서 주거비용이 발생되고 있고, 전세사기이슈등이 커지면서 지금은 전세의 장점이 많이 상쇄되는 듯한 느낌은 피하기 어려운게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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나인원 한남이 고급주택으로 분류되지않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방세법상 고급주택의 겨웅 공용면적을 제외한 주택연면적이 245제곱미터를 초과하고, 시가표준액이 9억을 초과하는 경우로 분류하고 있습니다, 나인원 한남의 경우 고급주택 면적기준을 근소하게 미달되는 주택을 신축하고 공용면적에 각 세대가 전속으로 사용할수 있는 주차장이나 창고를 별도 제공하는 형태로 해당 기준을 피하고 있습니다. 실제 고급주택 기준 면적에 단 1제곱미터 미달한 상태입니다. 이러한 이유로 서울시에서 공용면적으로 분류된 세대 단독사용공간에 대해서 입주민 전용공간에 해당된다고 보고 취득 중과세 결정을 하였으나, 조세심판원이 이를 인정하지 않으면서 중과세 취소 결정이 내려진것으로 기사가 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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