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답변 내역

땅을사서 나만의 집을 짓는 방법은 돈이 많이 들어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로 이전까지 외곽지역에 주택을 건축하는데 드는 비용은 토지가격을 제외하고 순수건축비용만 2~3억수준으로 알고 있습니다, 물론 건물의 평수나 자재, 인테리어 여부에 따라 크게 달라질수는 있지만, 평균적으로는 평당 500만원 ~700만원수준이였습니다. 다만 작년부터 자재가격상승으로 인해 지금은 평당1000만원 가까이 드는 것으로 알고 있습니다. 토지의 경우는 말그대로 여러요인에 따라 가격이 다르기 때문에 별도로 포함하여 고려하셔야 하고 현재 서울 내 전용85제곱아파트 평균가격이 12억정도이므로 이보다는 적은 자금으로도 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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분양가 상한제가 적용된 단지에 청약 당첨되면 무조건 전매제한인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가상한제가 적용된 단지에 대해서는 주변시세보다 낮은 가격에 입주가 가능하지만 그만큼 전매제한과 실거주요건이 있습니다. 이전까지는 수도권 10년 비수도권 최대4년이였으나 완화정책에 따라 지금은 수도권 3년 , 비수도권 최대1년으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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아파트 구축/신축을 구분하는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적인 기준이 있는 것은 아닙니다. 보통 신축의 경우는 일반적으로 건축년도가 5년이 되지 않은 건물에 대해서는 신축이라고 하는 경우가 많고, 그외에는 모두 구축으로 구분될수 있습니다. 다만 세부적으로 신축, 준신축, 구축으로 구분하기도 하고 신도시 / 구도시에 따라서도 조금 기준에 차이가 있을수 있습니다. 보통 새롭게 개발된 지역내에서는 신축이 많이 건설되기 떄문에 3년이내 건축물을 신축으로 하는 경우가 있고 구도심처럼 노후화된 건물이 많은 지역이라면 5년 또는 7년이내 건축물까지도 신축으로 보는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
4.0
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장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 경우 퇴거시 장기수선충당금을 돌려받을 수 있는데, 관리사무소나 부동산이 아닌 임대인에게 돌려받으셔야 합니다. 그리고 금액에 대해서는 퇴거당일에 관리사무소에 방문하여 입주한 일자부터 퇴거일자까지의 장기수선충당금 납부내역을 요청하여 해당 내역을 임대인에게 전달후 반환을 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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오피스텔 잔금일에 매물을 한번더 확인하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은한데 의미가 있는지는 모르겠습니다. 이미 계약이 체결되었고 잔금바로전이라면 해당과정을 통해 하자가 발견되었다고 해서 계약을 당장 어찌할수는 없는 상황이고, 이미 이사짐이 들어오고 나가는 상황은 변하지 않기 떄문입니다. 그리고 보통은 임차인이 모두 짐을 뺀 뒤에 본인 짐을 넣기전에 빈집상태에서 확인을 해보시고 오전에 임차인이 나가고 짐이 모두 불출된 상태에서 잔금을 지급한후 본인이 이사짐을 넣기 전에 미리 방문하여 자세하게 확인하면 되는 부분인데 몇시간 앞서 그것도 이사로 바쁜 현 임차인에게 부탁까지하면서 할 이유가 적기 때문입니다,
경제 / 부동산
25.01.16
5.0
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가맹점 (체인점)은 많을수록 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점주들에서는 가맹점 확대가 초장기 브랜드 마케팅면에서는 유리할수 있지만, 장기적으로는 근거리내 동일체인점이 생길수 있고 그에 따라 매출하락으로 연결되어 불리할수 있습니다. 본사입장에서는 수익창출을 위해 지속적으로 체인점을 오픈하려고 하기 때문에 결국은 점주 입장에서는 불리하다고 볼수 밖에 없습니다. 한가지 예시로 이디아커피의 경우 인기가 있을 때 하나건너 하나가 있을 정도로 급격하게 확대된 브랜드입니다. 점주 입장에서는 이미 이용고객층이 확대되어 안정적인 매출확보가 가능하지만, 시간이 지남에 따라 점차 매출 상승에 제한이 있게 되고 지금은 막강한 경제업체인 매가커X라는 등장하면서 많은 체인점들이 폐업을 한 상태입니다. 결국 시장 점유율에 도전하는 브랜드라면 가맹점확대가 필요하지만 점유율이 어느정도 오르게 되면 그때는 가맹점 확대가 점주에게는 불리한 상황이 되는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
5.0
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아파트 32~34평, 9억~9억5천만원 사이 서울아파트 실거주 겸 투자목적으로 추천해 주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부지역을 추천드리기는 어렵고 질문의 제시한 금액대 30평대 이상 아파트는 사실 서울내에서 갈수있는곳은 제한적일수 있습니다. 보통은 학군이 나쁘지 않으면서 가격대가 맞는 지역은 성북구나 노원구쪽으로 보이며, 그 이상의 상급지이 동은 해당 주택가격대로는 입지가 불리한 입지를 선택해야 할수 있습니다. 그외 서부권쪽으로는 마곡, 강서쪽도 선택가능한 지역으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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월세집 관련해 궁금한점이 있습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간이 남아 있다면 거주여부와 관계없이 관리비와 월세를 부담하셔야 합니다. 물론 다음임차인이 구해지고 실제 입주를 하게 되면 그입주일부터는 임대인도 임대수익에 대한 손실이 없어지는 것이기에 남은 날짜를 계산해서 돌려받으시면 되고, 관리비의 경우도 입주일 기준으로 정산하여 마무리하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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집 앞에 지하철이 생기는데 집값이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바로앞에 역 승강장이 생긴다면 초역세권이 될수 있기에 주택가격 상승이 나타날 가능성이 높습니다. 물론 현재는 그 기대감에 따라 전체적인 지역 부동산 가격이 상승될수 있는 호재일수 있고 2029년 실제 개통이된 이후에는 그에 따른 부수적인 개발가능성과 유동인구등에 따라 추가상승세 나타날수도, 반대로 기대감이 하락하게 되면서 하락세로 전환될수도 있습니다, 결국 현재 시점에서는 가격상승호재가 될수 있고, 개통이후에는 상황에 따라 달라질듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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집을 구할때 가장 우선시 되는 조건은 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미혼이라면 사실상 직장이동편의상과 생활편의성이 중요할수 있습니다. 그렇기에 입지선택에서는 직주근접이나 교통편이용이 유리한 역세권주변입지가 더 우선되는 요건으로 보이며, 추가로 결혼이나 직장이동등에 따라 장기거주가 어려울수 있기 때문에 처분이나 퇴거시 다음임차인 또는 매수자를 찾기 쉬운 임대차거래량/ 매매거래량이 활발한 지역으로 선택하는게 최선으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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