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25년도 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자전망의 경우는 사람에 따라 판단이 다를수 있지만 현재와 같이 주택양극화와 지역간 양극화가 심화된 상황에서는 가장 수요가 많은 지역인 서울, 수도권에 투자를 하시는게 맞을수 있습니다. 그리고 소형평수의 경우는 단독세대나 신혼부부 세대가 거주하기 유리한 만큼 주요 입지요소중 생활편의 교통편의가 좋은 지역에 투자를 하시는게 유리할수는 있어보입니다. 그런 의미에서 볼때 서울내 지역과 서울과 근거리 외곽 역세권 지역이 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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아파트 입대회 회장의 권한은 어디까지 규정되어 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 관리사무소가 입대회에 따라 움직이게 되는게 일반적입니다. 입주자대표회의는 결국 입주자를 대표하는 기구이 고 관리사무소는 해당 입주민들의 편의와 시설관리 등을 하고 입주민 관리비를 통해 월급을 받는 만큼 입대회와 의견이 갈린다고 해도 따라갈수 밖에 없는 구조입니다. 물론 이러한 것을 명시한 규정이 있는지는 각 아파트 관리규약에 따라 달라질수 있지만 일반적으로는 입대회가 주요 의사결정을 하게 되는 구조입니다.물론 입대회의 결정은 주민들의 의견 수렴을 통해 그 대표자가 의사결정과 권한행사를 하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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젊은인구가 많이 사는 동네 집값이 비싸나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.젊은 인구가 산다고 해서 꼭 주택가격이 비싼 것은 아닙니다만 일반적으로 젊은 층에 수요가 많은 지역이 이제 막 개발된 신도시인 경우가 많기 때문에 항후 지역내 기반시설 확충과 교통망 확충의 가능성이 높고, 학군이 새로 발전될 가능성과 회사들이 주변으로 입주할 가능성이 있는 만큼 이후에 가치상승 요인이 많다고는 볼수 있습니다. 이럴경우 당연히 주택가격도 상승가능성이 높기 떄문에 질문과같은 이야기가 나오는게 아닐까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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부동산 중에서 토지의 가격에 영향을 주는 것은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 토지의 지목에 따른 활용가능성이 있을수 있습니다. 예를들어 전, 답, 과수원과 같은 농지보다는 "대"와 같이 개발가능한 토지가 더 가치가 높고, 토지의 현상태도 가격에 영향을 줄수 있는데, 만약 토지가 나대지인 경우 건물바닥토지나 다른 정착물이 있는 토지에 비해 가치가 높을수 있습니다. 그리고 토지자체의 지세와 지형, 도로와의 접근성등 입지요소도 개발의 난이도와 비용에 영향을 주기 떄문에 시세에 영햐을 주게 됩니다. 물론 지역에 따른 주변여건도 가격형성요인입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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같은 업종을 옆 가게에 내는건 상도덕에 어긋난것 아닐까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 제한되는 부분은 없습니다. 다만 체인브랜드의 경우 과잉경쟁 및 매출보호를 이유로 자체적으로 입점거리제한을 회사내규로 두고 있는 경우가 있고 건물에 따라서도 한건물에서도 경쟁업체에 대한 입점을 제한하는 경우가 있습니다. 물론 이모두 자체적인 규칙에 따라 운영되는 만큼 설령 옆집에 동일업종이 생기더라도 법적 제제를 할 근거는 없습니다 다만 자체 계약서상 이러한 입점제한 특약이 있음에도 입점을 한다면 민사상 손해배상등을 진행할수는 있지만, 그게 아니라면 실질적인 법적 대처는 불가합니다. 그리고 업종에 따라서 동일업체간 모여 있는게 하나의 상권형성으로 이어져 긍정적인 영향을 줄수도 있고 경쟁을 통해 소비자에게는 서비스질 향상과 선택지의 다양화등의 효과도 있기 때문에 법으로 제한을 하기에는 무리가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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아파트 탑층은 매수세가 없나요?!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고층일 선택하는 가장 큰 이유는 조망권과 일조건이 뛰어나기 떄문입니다. 그렇기에 조망권이 좋은 입지 아파트라면 고층이 다른 층에 비해 더 고가에 거래가 되는 것이 일반적이며, 조망권이 좋지 않은 일반 고층의 경우라면 선호도가 떨어질수는 있습니다. 특히 최근에는 초고층 거주시 건강에 좋지 않다는 이슈까지 발생하면서 수요가 낮아지고 있는 상황이기 때문에 같은 고층이라도 조망권 여부와 조망가능한 대상(숲, 강, 바다등)에 따라 수요량과 가치의 차이가 발생할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.01.16
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수도권도 본격적인 부동산 하락 전환일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 수도권일부지역도 하락전환한 상태로 알고 있습니다, 그리고 서울의 상급지역에서도 거래량 감소와 대출규제로 인해 가격하락세가 나타나고 있는 상황입니다. 특히 계엄령 사태이후로 환율상승에 따른 물가상승가능성과 경기침체가능성이 높아진 만큼 구매심리도 나빠진 상태이기 때문에 올 대선이 치뤄진다는 전제하에 대선전까지는 충분히 하락시기가 이어질수 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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건물 주인들은 왜 임대료를 내리지 않을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 도 본 질문 같긴 합니다. 우선 우리나라에는 특별법에 따른 상가임대차보호법이 있고, 그에 따라 한번 입주하는 상인에 대해서는 10년간 갱신청구권이 있어 함부로 퇴거를 요구할수 없고, 매년 계약시에 법에 따라 5%이내 인상만 가능합니다. 이런 제약들 때문에 한번 저가 임차인을 받게 되면 10년간 퇴거도 안되고, 매년 5%인상만 할수 있기에 상가를 통한 수익창출에 제한이 생길수 밖에 없습니다. 즉, 당장 손실이 발생하더라도 시세대로 임차인을 받아야 향후 임대수익을 유지할수 있기 때문에 임대료를 쉽게 낮추기 어렵습니다. 또한 임대인 입장에서는 해당 건물매입으로 인한 원리금과 세금 , 기타 건물유지비용등이 추가로 발생하기 때문에 수익을 위한 최소한의 임대료 하한선이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 결국 사람들의 수요와 주택공급에 따라 결정되게 됩니다. 수요가 많고 공급이 부족할수록 더 가격이 높게 형성되는데, 간단하게 우리나라에서 서울에 대한 주거수요와 투자수요가 가장 많고 공급은 부족하기 떄문에 가격이 높다고 보시면 됩니다. 이러한 주거수요 및 투자수요가 몰리는 이유는 서울이 입지요건상 가장 유리한 부분이 있기 때문인데 우리나라 정치, 사회, 문화등이 집중되어 있으며, 소득창출이 가능한 일자리가 집중되어 있는점 그리고 교통, 의료등 기반시설이 잘 갖추어져 있는 점도 입지상 장점으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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베란다, 발코니, 테라스의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지붕유무에 따라 구분될수 있는데, 베란다와 테라슨는 지붕이 없으며, 발코니만 지붕이 있습니다. 이러한 발코니는 주로 아파트에서 말하는 베란다공간을 말하는데, 원칙상 베란다가 아닌 발코니가 정확한 표현입니다. 베란다는 건물의 안에서 연결돼 바깥까지 나온 부분을 말하는데, 쉽게 한 고층건물이 계단식으로 지어졌을 때 위층이 아래층보다 좁은 규모로 지어지면서 생긴 공간을 이용한 것이라고 볼수 잇습니다. 테라스는 실내바닥보다 낮은 높이로 만들어져 있고 단단한 재료로 바닥이 마감된 곳으로 쉽게 공동주택 1층, 전원주택등과 같은 곳에서 볼수 있는 실외공간으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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