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매수하려는 매물의 근저당권이 잡혀있는데 좀 이상한 것 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흐름상은 그럴수 있습니다. 어찌됐던 소유권 이전 이후에 생긴 근저당인 만큼 해당부동산에 대한 담보설정이 되어 있다고 보시면됩니다. 질문처럼 근저당권 가격이 높게 설정되어 있다면 공동담보로써 설정된 것일 가능성이 높습니다,특약에 잔금시 근저당말소조건을 넣으시고 잔금지급이후에 근저당 말소 등기접수증을 확인하시면 해당매물 매수에는 문제가 없습니다. 어찌됐던 기존 근저당을 말소만하면 되기 때문입니다. 2처럼 특약에 이러한 제약등을 꼼꼼히 기재하시고, 잔금일에 상환여부등만 잘 체크하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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청년전용 버팀목 전세자금 대출에 대해
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 주택에서 이사를 하신다면 이떄는 대출연장이 아닌 목적물 변경신청을 하신뒤에 이사를 하셔야 합니다. 그러므로 연장을 신청하시면 안됩니다. 그리고 목적물 변경시에는 전세계약해지관련한 확인서와 신규주택에 대한 임대차계약서, 신분증, 대출신청서등이 제출되어야 합니다. 다만 목적물변경이 그대로 다 되는 것은 아니기에 사전에 현상태에서 목적물 변경이 가능한지 여부등을 미리 확인하신뒤 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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LA산불로 집을 잃은 사람들은 보상을 받을 수 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련뉴스에 따르면 보통은 개인이 가입한 주택화재보험과 주정부가 가입하여 제공하는 보험인 페어플랜을 통해서 보상이 이루어진다고 합니다. 문제는 개인이 가입한 주택화재보험의 경우 최근 몇년간 산불이 크게발생하였기때문에 민간보험사등이 갱신을 거부한 상태가 많아 현재 피해주택 상당수가 개인보험자체에서 배제된 것으로 나타나고 있고 정부가 가입한 페이플랜의 경우 보상한도가 제한적이라 온전한 피해복구에는 어려움이 있을 것으로 나타나고 있습니다. 또한 이번에 피해를 입은 대표적인 부촌이 팰리세이즈는 주택의 평균가격대가 45억대로 사실상 보상한도를 초과하여 배상이 불투명하고 페어플랜 회사자체의 지급능력이 현 피해주택 전부에 대해 가능할지도 아직 미지수라고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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미국이 잘 사는 나라로 알고 있는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 국가 부채는 35조달러(약 4경 8천 400조원)정도로 역대급으로 높은 상태입니다. 그리고 보통 국가부채는 잘사는 선진국일수록 후진국에 비해 더 높은 국가부채를 가지고 있습니다. 이는 국가부채는 관리의 대상이긴 하지만, 돈을 빌려주는 채권자 입장에서는 해당 국가 신뢰도가 높아야 더 많은 자금을 빌려줄수 있기 때문에 절대적인 수치만 보면 선진국들의 부채규모가 후진국보다 큰 편입니다. 그리고 국가부채는 거의 모든 나라가 가지고 있다고 보시면 되고, 다만 국가경제수준을 기준으로 크게 벗어나지 않는수준에서 국가가 부채관리를 통해 유지하고 있다 보시면됩니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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오피스텔 투자를 추천하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라도 입지에 따른 차이가 있기 떄문에 무조건 추천을 하지 않는것은 아닙니다. 그리고 오피스텔은 주택이 아닌 업무용 시설이기때문에 그동안 주택수 산정에서 배제되어 규제 적용에 예외로써 투자수요가 높아지면서 인기가 높았던 투자대상입니다. 다만 최근에는 오피스텔이라도 업무용, 주거용으로써 구분이 되어 주택수 산정에 포함이 될뿐 아니라 전세사기등의 이슈로 인해 임대차에 어려움이 나타나기 시작하였고, 부동산 전반의 경기악화에 따른 가격하락세가 오피스텔등에서 더 크게 나타나고 있기 때문에 최근에는 투자수요가 많이 줄어든 상태이긴 합니다. 물론 오피스텔 분양이라도 입지가 매우 유리하고, 건물에 대한 임대수요가 꾸준한 입지라면 지금도 충분히 투자가치는 있다고 볼수 있습니다. 예전보다 그런 매물이 줄어든건 사실이구요. 즉, 투자를 하고자 한다면 전체적인 시장분위기도 중요하겠지만 각 매물에 따른 개별성에 초점을 두고 판단을 하시는게 유리하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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보통 강이나 바다가 보이는 뷰 아파트들은 가격이 더비싼가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 조망권이 확보된 곳은 가치가 더 높습니다. 최근에는 주택구매시 선호되는게 조망권과 일조권이고, 주변으로 강이나 숲, 바다가 전망가능한 입지이면서 넓은 시야 확보가 가능한 고층이라면 사람들의 구매심리가 더 강하게 작용되고 이는 수요증가에 따른 가격상승으로 나타나게 됩니다. 대표적인 예로 같은 서울 동일지역이라도 한강조망권 아파트와 한강조망이 불가한 아파트의 가격차이는 1억~3억까지도 차이가 나게 되고 층수에 따라서 최대 1억이내까지 차이가 날수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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종중땅은 무조건 자식들 전부의 도장이필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중종명의 토지는 합유로 등기된 경우가 많습니다. 즉 공유일 경우라면 각 지분에 대해서 지분권자 각자가 처분등을 행사할수 있지만, 합유의 경우는 지분이 없고 관련된 친인척의 동의나 서명이 있어야지만 처분 및 사용수익이 가능하다고 보시면 됩니다, 그래서 보통 선산등이 개발로 인해 매매가 되어야 할때 친척들이 모여 도장을 받거나 하는게 위와 같은 이유입니다. 정확한 것은 해당토지의 지번을 가지고 등기부를 열람하여 현재의 소유권 상태를 보시고 판단하시느게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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1군이라고 불리는 아파트는 어떤 것들이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 1군 건설사라고 하는데, 1군 건설사의 경우 한국의 건설업계에서 시공능력, 매출규모, 기술력, 재무안정성등 다양한 자료에서 상위권에 속하는 건설사들을 지칭합니다. 그렇기에 대부분 대기업 건설사들이 이에 속한다고 보시면 됩니다. 구분 기준이 있다면 토건시공능력 평가액 기준으로 4200억원 이상으로 보시면 되고, 24년도 기준 도급순위 1위 삼성물산부터 77위인 대방산업개발까지를 1군 건설사에 해당이 됩니다. 다만, 실제 일반적인 사람들은 1군건설사라고 하면 흔히 알고있는 삼성, 현대, GS, 롯데, 포스코, 대우건설, DL이앤씨, SK 처럼 브랜드가 어느정도 대중에게 알려진 대기업 중심으로 지칭하는 경향이 강합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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인프라가 잘 구축되어있다는 무슨말이며, 그런 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인프라는 생산이나 생활의 기반을 형성하는 중요한 구조물인 도로, 항만, 철도, 발전소, 통신시설따위의 산업기반과 학교, 병원, 상.하수도처리시설, 그외 생활편의시설등이 종합적으로 나타내는 것으로 쉽게 인프라가 잘 구축되었다는 것은 그만큼 도시가 개발, 성장하여 인구가 거주하기 최적의 요건이 갖추어진 것으로 이해를 하시면 됩니다. 우리나라의 경우 사회전체의 교통,철도, 상,하수도처리등의 기반시설 인프라는 잘 구축되어 있는 상황이고, 도시에 따라 생활에 필요한 학교나 병원 그외 기타편의시설 인프라에서만 차이가 있다고 볼수 있습니다. 대표적으로는 서울과 같은 수도권을 생각하시면 될듯 보이고, 서울 중에서도 강북보다는 강남권으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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화폐의 명목 가치와 실질 가치의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명목가치는 말그대로 돈에 찍혀있는 숫자를 말하고, 실질가치는 실제 소비시장에서 구매를 할때의 가치라고 할수 있습니다. 쉽게 1000원의 명목가치는 10년전이나 지금이나 같지만, 해당시기에 천원으로 살수있는 것과 현재 천원으로 살수 있는게 다른 것처럼 실질가치는 시간에 따라 달라지게 됩니다. 보통은 실질가치에는 물가상승이 반영되어 있기떄문에 시간흐름에 따라 자연스럽게 하락하는게 일 반적입니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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