답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 입지상은 매우 유리한 것으로 보이긴 합니다. 다만 , 인천 청라나 송도 모두 이전부터 탈인천이라는 기대감과 많은 인프라 구축으로 가격인상이 나타난 지역이고, 지금은 그 가격세가 본래의 가격대로 돌아가는 분위기 입니다. 향후에 청라지역 자체의 인상이 나타난다면 지역내에서는 6단지가 청라국제도시 인프라 확정에 힘입어 중심지역으로 확대될 가능성은 높은 편으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택 건축의 경우는 평수나 자재, 그외 인테리어등 여러 요인에 따라 금액차이가 매우 클수 있습니다, 최근에는 건축비용도 많이 상승하면서 평당 건축비는 800~1000만원정도로 볼수 있습니다. 물론 자세한 견적에 대해서는 건설회사등을 통해 비교해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 특약등에 대출반려시 계약해지등의 있다면 계약해지 및 계약금 반환이 가능하겠지만 아무런 특약사항이 없는 상태에서 본인의 사항에 따라 대출이 거부되면 계약금 회수는 어려울수 있습니다. 2) 1처럼 특약사항과 대출반려 사유에 따라 달라질듯 보입니다. 3) 위 사유라면 지급한 계약금은 못 돌려받을 가능성이 높습니다, 다만 임대인과 협의를 통해 일정부분 조율은 가능할 여지가 있지만 원칙적으로 임대인이 반환거부시 돌려받을수 없습니다. 4) 위 답변들처럼 계약이후에 본인 과실에 따라 계약이행을 못하게 되면 결국 해지에 따른 손실이 발생할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 가스나 전기등의 신청하는 것을 전입신고라고는 하지 않습니다. 일단 해당 부분들이 일반관리비에 포함되었는지 별도관리인지를 판단하시고 별도 관리비라면 각 회사 고객센터를 통해 등록을 하시면 됩니다, 보통 아파트의 경우는 전기관련해서는 일반관리비에 포함되는 경우가 많기에 특별히 신청을 하는 경우는 적고 가스의 경우는 별도 관리비에 해당하여 직접 연락하여 등록하는게 필요합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산술적으로 5년동안 5억을 모으시려면 1년에 1억, 월로하면 900만원 가까이를 그대로 모아야 하는 금액입니다. 이렇게 모으시려먼 소득을 높이거나 제태크를 통해 해당 금액을 충족시키셔야 하는데, 현실적으로 쉽지는 않은 부분입니다. 가능성만 보면 소득을 높여 예적금을 통해서 이루기는 어려운 부분으로 보이고, 부동산이나 주식, 코인등 다른 재테크수단을 동원하여 모으셔야 할 부분으로 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일부만 보증보험에 가입이 가능한 것으로 알고는 있는데 이게 가입자가 정하는 부분이 아니라 보증보험에서 산정하는 기준에 따라 한도까지만 보험에 가입이 되면서 일부보증보험이 되는 경우가 많습니다. 그리고 질문에서 매매가격이 주택가격기준이 되는게 아니라 보증보험사가 판단하는 주택가격기준 예로 kb시세등을 기준으로 평가하며 오피스텔의 경우 개인임대인의 경우 공시지가의 126%이내까지만 보험가입이 가능합니다. 개인적 판단으로 정확한 확인은 필요하겠지만 질문의 요건이라면 시세대비 보증금이 높아 가입자체가 거부될것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스트레스 dsr3단계는 기존dsr 산정시 원리금에 대해서 가산금리를 적용하는 것으로 단순하게 말해서 대출한도가 현재보다 크게 줄어든다고 보시면 됩니다. 대출한도가 줄어들게 되면 주택구매수요가 감소될수 밖에 없고 이럴 경우 가격하락으로 이어질수 있기 때문에 시장에서는 악재로 보는 것이고, 작년까지 적용된 2단계로 인해서도 수요가 일부 감소한 수치가 나타났기 때문에 정치적 불확실성과 경기침체가 나타난 현재 분위기와 dsr 3단계 대출규제가 맞물린다면 더 심각한 악재로 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하화라는게 결국 지상으로 통행하는 고속도로를 지하로 옮기고 해당하는 부지를 다른 용도로 사용하기 위해서 입니다. 결국 현재 고속도로로 이용되는 토지를 다른 용도로 사용할수 있고 고속도로로 인해 절단된 도로 양쪽을 통합하여 개발이 가능하기 때문에 지역적으로는 호재로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 물건을 판매하는 사람들의 자유의사이기에 이를 법적으로 강제할 방법은 없는 것으로 알고 있습니다. 물론 객관적으로 지나치게 폭리를 취하는 경우에는 소비자원등을 통해 민원을 접수하여 해당 업체에 권고등이 될수는 있지만, 동네슈퍼처럼 독과점이 아닌 업종에서까지 이러한 부분이 적용될지는 정확히 알기 어렵습니다. 보통은 너무 과한 금액으로 판매를 한다면 대부분 소비자는 대체 구매처가 있기 때문에 구매를 하지 않는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 다주택자의 경우 이전까지는 최종저긍로 1주택자가 된 날로부터 보유,거주기간을 재기산하였으나, 현재는 주택수와 관계없이 실제 보유,거주한 기간을 기준으로 1세대 1주택 양도비과세가 적용되는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 a주택의 경우 2년보유, 2년 실거주가 완료되었다고 볼수 있기에 12억이하 주택이라면 비과세대상에 해당될것으로 보입니다. 물론 정확한 세법적용은 확인이 필요해 보입니다.