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서울도 미분양이 늘어나는 추세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 서울 및 수도권에서도 감소하던 미분양이 다시 늘어나고 있습니다, 이러한 미분양이 늘어닌 이유는 정부의 강력한 대출규제로 인해 잔금에 대한 자금조달이 어려워진 점과 고분양가에 따른 부담감이 가장 큰 이유로 보입니다. 그리고 경기침체까지 겹치면서 서울이라도 비인기지역내 매물과 주변시세와 비교하여 고분양가 논란이 있는 아파트에 대해서는 1순위 마감이 되었다로 포기물량까지 늘어나고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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지방에 아파트 담보 대출 할 때 방공제 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방공제에 대한 부분은 지역별 소액임차인 최우선변제금액에 따라 달라집니다. 이유는 방공제의 목적이 주택이 경매로 넘어갔을때, 소액임차인에 해당되는 경우 후순위라도 은행 근저당보다 우선 변제를 받기 때문에 이에 따른 대출미회수등의 위험을 고려하기 때문입니다. 그렇기에 부동산이 속한 지역별 산정된 소액임차인 최우선 변제금을 방공제하게 됩니다. 그에 따라 서울은 5500만원, 수도권은 2,500만원~4,800만원 지방은 2,500만원~2800만원이 됩니다. 또한 위방식으로 방의수에 따라 공제를 할수도 있지만 주택평가액의 50%가 위 방식보다 공제금액이 적다면 후자의방법으로 방공제가 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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오피스텔은 호갱노노 같은 어플 없나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 호갱노노앱을 통해서도 오피스텔 매물조회는 가능합니다. 그리고 해당 앱애서 기존 실거래가 확인이 가능하듯이 다른 매물앱들도 보통은 매물과 실거래가 모두 확인이 가능하도록 되어 있습니다, 일반적으로 본인편의에 따라 맞는 앱을 사용하지만 네이버부동산이나 직방등을 이용하는 이용자가 많은편입니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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미래 등기 시스템 도입이 안정적으로 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시스템의 변화중에 오프라인에 온라인으로 대체되는데에는 다소 시간적, 과정적 소요가 필요합니다. 다만 전환속도측면에서는 현재 금융권이나 공적장부등이 모두 전산화되면서 지자체나 은행을 방문하지 않고도 할수 있는 업무들이 늘어난 상태이기 떄문에 충분히 빠르게 진행될 가능성이 있어보이며, 사용자의 적응문제와 전환된 이후 대출과정에서 발생될수 있는 문제들의 안정화까지는 시간이 걸릴수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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30년 구축 30평 아파트의 적정 입주 청소 가격은 어느 정도 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소의 경우 질문에서 말한것처럼 업체마다 제각기 입니다. 일반적으로 구축아파트의 경우 기본적인 평당 청소요금은 12.000 ~ 15,000원 사이입니다. 30평대라면 대략 35만원~45만원선으로 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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농사짓는 토지가 국가사업으로 편입되는데 보상금은 얼마나 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지자체에서 수용을 하는 경우에는 정해진 법에 따라 절차대로 진행되게 됩니다, 보통은 토지에 대한 기초조사와 실제현장조사를 통해 보상계획을 수립하고 공개열람을 한뒤 소유자와 협상하여 보상액을 결정하게 됩니다. 그 과정에서 합의가 이루어지지 않을 경우 수용재결의 절차로 넘어가게 되고, 산정된 보상금 자체는 소유주의 요구대로가 아닌 다양한 기준에 의해 결정된 금액으로 최종 판단된 금액이기에 최종적으로는 강제적으로 토지를 확보하게 됩니다. 토지보상의 산정방법은 2인 이상의 감정평가사가 표준지 공시지가를 기주능로 대상토지의 개별적 요인들을고려하여 최종평가하게 됩니다. 보상단가는 비교표준지공시지가x시점수정x지역요인x개별요인x기타요인의 보정으로 선정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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문재인 정권 때에는 왜이렇게 집값이 많이 올랐나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문재인 정부시절에 부동산 가격이 급등한 이유는 여러가지 상황적이유와 정책적 이유가 합쳐지면서 그렇게 되었다고 볼수 있습니다. 일단 코로나로 인해 내수경기침체를 극복하기 위해 시장내 자금을 많이 풀었고 해당자금이 주식이나 부동산등에 투자자금으로 이용되면서 수요가 증가한점, 그리고 정책적으로 임대차3법 도입과 부동산 규제정책의 실패등이 결합되면서 평균보다 더 높은 주택가격상승이 나타나게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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우리나라의 주력 산업인 자동차 철강 반도체 등은 세계 시장에서의 경쟁력은 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철강의 경우 전세계 총생산량은 17억톤 가량이며 이중 6000만톤이상을 한국이 담당하고 있고, 세계에서 6위에 해당되는 수치입니다. 1위는 중국이며, 전체 공급량의 55%을 공급하고 있습니다. 문제는 최근에 철강의 과잉공급으로 중국의 덤핑판매등으로 인해 경쟁력이 약화되고 있습니다, 반도체의 경우는 기술적 특성이 있기에 생산가능한 국가가 많이 없는 상태이고 우리나라 삼성잔자와 하이닉스가 전세계 시장점유율 top3 안에 들어가 있다고 보시면 됩니다, 조선의 경우는 알다시피 기술력, 생산성면에서 우리나라가 전세계 1위산업이고, 자동차의 경우 현대차가 전세계에서 경쟁을 하고 있으며, 상위순위에 링크되어 있습니다. 그리고 위 산업군들이 한국 수출의 주력이며, 이러한 산업들의 경쟁심화가 지속되고 있기 때문에 경쟁에서 밀린 경우 내수가 부족한 우리나라 경제성정에는 치명적인 마이너스가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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최근들어서 건설경기가 그렇게 안좋나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 건설업계 위기가 나타난 것은 부동산 시장하락세가 나타나면서 발생한 미분양 증가가 결정적인 이유로 볼수 있습니다. 문제는 개발사업마다 시행된 부동산PF대출이 분양실패로 인해 전액상환이 어렵게 되었고, 대출시 지급보증을 선 건설사에 이러한 상환부담이 그대로 이어지면서 유동성위기등이 찾아오게 됩니다. 거기에 시장침체로 재건축이나 새로운 개발수주물량들도 줄어들게 되면서 위기가 이어져 오게 되었으면, 최근에는 질문에서 말한 인플레이션으로 인한 공사비용 증가로 시행사와 공사비증액에 따른 마찰까지 생기게 되면서 기존 공사들의 마무리도 늦어지거나 중단되면서 건설사의 위기가 더욱 가중되었다고 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
25.01.14
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2025년 서울 부동산 신축 입주 물량이 어느정도 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년 12월 기준으로 25년도 공급예정된 서울 아파트 물량은 48,184호입니다. 24년도에 비해서는 25000세대 가까이 증가할 것으로 예상되고 이중 1천세대 이상의 대단지 입주물량도 포함되어 있습니다. 대표적으로 청담르엘, 자양동 롯데캐슬 이스트폴, 동대문구 이문동 아이파크자이가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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