답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 계약에서는 서명 및 날인이 필수입니다. 쉽게 이름을 쓰고 도장을 찍어야 한다는 의미입니다. 실무에서 임대차의 경우 권리를 얻는 입장인 임차인의 경우는 편의상 서명만으로 작성하는 경우가 종종 있지만, 권리를 가지고 이전시키는 임대인은 거래안전상 서명만으로는 하지 않고 날인을 필수로 하셔야 합니다. 특히 매매에서는 등기이전을 위해 인감증명서등의 서류제출이 필요하기 때문에 매수,매도자 모두 인감도장을 사용하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나홀로 단지의 단점은 여러가지가 있는데 일단 가격상승이 잘 되지 않습니다. 아파트라고 해도 대단지에 비해 수요가 부족하기 때문입니다, 이는 반대로 하였을때 가격하릭시기에서는 더욱 빠르게 하락세가 나타날수 있습니다. 그리고 거주하는 부분에서는 질문처럼 세대수가 적어 관리비부담이 크고, 단지내 커뮤니티시설이나 편의시설이 부족하기 때문에 편의성이 대단지에 비해 떨어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자를 고려하시는 듯 보이는데, 갭투자는 은행대출을 아닌 임차보증금과 자기자금만을 가지고 투자하시는게 일반적입니다. 이유는 은행권에서 후순위 주택담보대출은 거의 되지 않기 때문입니다. 대부분 1금융권에서는 대출자체가 신청이 불가할수 있고, 2금융권등에서 일부 허용은 가능하나, 금리가 매우 높아 실제 주택에서 임대수익이 없는 상태에서 원리금부담은 투자손실로 직결될수 있기에 신중하셔야 합니다. 또한 현 임차인 계약에 다른 물권 설정금지등이 있다면 계약상 문제가 될수도 있는 상황이기에 이러한 부분까지 확인을 하시고 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 이미 작성하였다면 잔금일에는 잔금만 이체하면 되기 때문에 도장등은 필요하지 않습니다. 통상적으로 계약서 작성시점을 제외하고 잔금시에는 계약당사자간 만남도 하지 않는 경우가 많고, 자금만 전달하고 주택을 인도받는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 1. 계약중간에 경매가 진행되거나, 낙찰에 따른 임차인 강제퇴거등의 문제가 있을수 있습니다 . 물론 보증금에 대한 회수도 불안전할수 있습니다. 2.이미 계약시에 위와 같은 공지를 한 상태라면 임차인 스스로 위험을 알고 계약을 하는 것이기에 등기부등본을 확인한다고 해서 바뀌는 부분은 없습니다. 말그대로 경매 역시 언제 진행되고 낙찰이 될지도 알수 없기 때문입니다. 물론 등기부를통해 경매개시등기등이 되어 있다면 이미 경매절차가 진행중이라고 판단할수 있고, 조만간 문제가 생길수 있다는 위험신호정도는 확인할수 있습니다. 그리고 이를 피할수 있는 방법은 말그대로 계약을 안하는 방법외 전혀 없다고 보시면 되고, 리스크부담을 피하고 싶으시면 해당 매물과 계약을 하지 않는게 답입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않으면 결국 배우자명의든 배우자부모님명의든 본인기준에서는 모두 현금증여가 될수 있고 가족이 아니기에 비과세공제 없이 금액 전부 증여로 볼수 있습니다. 질문에서 본인과 배우자부모님간 차용증까지 쓸 예정이라면 일단 본인명의 통장으로 돈을 입금받으시고 본인 명의 통장에서 부동산 매도자 명의로 이체를 하시는게 원칙상 맞을 듯보입니다. 그리고 이런 과정에서 추가적으로 부담할 세금은 없습니다. 말 그대로 증여가 아닌 타인에게 돈을 빌려서 부동산 자금으로 사용한 것이기에 증여세 대상이 아니기 떄문입니다. 물론 차용증에 따른 이자나 상환등은 반드시 하셔야 하고 이체기록등도 남겨두셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역내에도 생활수준에 차이가 있기 때문에 단정적으로 말하기는 어렵지만, 거주지 별 원천징수지기준으로 소득을 판단할때 부산내 16개구중에서 금정구는 하위권인 13위정도에 해당은 됩니다. 물론 지역적 특성을 배제하고 소득만을 기준으로 판단하였기에 이게 지역 경제수준으로 판단하는데 무리는 있지만, 부산 전체 평균 급여소득기준으로 볼때도 낮은 편에 속하긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어의 사업의 경우 건설사업이 호황으로 신축건물이 많이 건설되는 시기, 구축에 있어서는 인테리어가 가능한 이사성수기 시즌이라고 볼수 있습니다. 그에 따라 부동산 시장 호황기와 1년중 이사가 많은 12~2월사이가 성수기로 볼수 있습니다, 그리고 이전까지 코로나로 인해 외부활동이 제한되면서 많은 사람들이 실내 주거생활시간이 커지면서 인테리어 업종과 전사제품업종등이 호황을 맞이 하였지만, 이는 특수한 상황에 따른 결과라고 볼수 있습니다. 결국에 인테리어 사업도 경기호황이 나타나는 시기일수록 시장규모도 커질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 취득시 세금은 취등록세 해당되면 그외 비용으로는 법무사비용과 중개사비용등이 추가될수 있습니다. 그래서 보편적으로 매매대금의 5~7%정도는 각종 세금및 비용정도로 생각하시면 됩니다 , 그리고 위 질문에서 기재하신것처럼 준비를 하시면 크게 문제없이 주택을 구매하실수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 토지의 지목과 용도지역을 확인해 보시기 바랍니다. 토지의 지목에 따라 이용활용도가 달라지고, 용도지역에 따라 운영가능한 업종도 달라질수 있기 때문입니다. 보통 토지위 아무것도 존재하지 않는 나대지의 경우 그자체이 가치가 높고, 지목이 "대" 인 경우 건물건축도 가능하기 떄문에 활용도나 가치가 높게 평가될수 있습니다. 위 조건에 해당된다고 한다면 건물을 건축하여 임대수익등으로 활용하는 것도 방법이 될수 있고, 만약 지목이 다르다며 지목변경과 토지형질변경등을 하여 활용도를 높이는게 이용시 유리할수 있습니다.