답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 토지거래허가구역이 해제된 지역이 모두 서울 상급지로 투자수요나 거주주요가 높은 지역입니다. 그에 따라 토지거래허가해제로 많은 수요가 집중될것으로 예상되고 현재로도 해제발표 이후 지가상승이 눈에 띄게 나타나고 있습니다. 개인적판단으로는 입지자체가 매력적인 곳이고, 개발사업성과 수요성 모두 높은 점을 고려하면 해당 지역 주변으로 부동산 상승여파가 나타날 것으로 보이며, 이러한 효과가 다른 주변지역과 부동산 전반의 시장회복으로 나타날지는 아직 지켜봐야 할 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지라고 한다면 우선 임대인 동의가 필수이기 때문에 당연히 사전에 의사를 통보하고 협의를 진행하셔야 합니다. 이와 다르게 현 계약기간이 묵시적갱신 또는 갱신청구권을 사용하여 연장된 계약이라면 법에 따라 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약이 종료되기에 이사예정일 기준 3개월전에 통보를 하시면 됩니다. 그러므로 본인의 계약상태에 따라 대응을 하셔야 합니다. 그리고 이사날짜는 생각대로 딱 맞게 이루어지기는 어려운게 사실이기에 현주택과 이사할 주택간 잘 조정을 하시오 공백이 없도록 양쪽을 잘 조율하셔야 합니다. 보통은 중개사들의 도움을 받아 이러한 부분을 진행하는게 일반적이나, 결국은 본인이 스케줄을 잘 조정하셔야 하는게 필수입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비조정대상지역 내 2주택자까지는 취득세율은 기본세율이 1~3%가 적용되고 3주택부터는 8%, 4주택부터는 12%가 적용됩니다. 다만 최근에는 주택수배제 특례등이 있기 때문에 주택이 아닌 오피스텔이나 일부조건에 충족하는 비아파트에 대해서는 주택수 산정에 포함되지 않아 중과대상에서 배제될수 있으니, 현 2주택자일 경우 다음 3주택 취득시에는 이러한 부분을 고려해서 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 원하시는 청약건이 있은 경우 일단 자격요건을 확인하고, 입주자모집공고일 전까지는 요건을 갖추셔야 합니다. 특히 무주택세대주여부와 자산, 소득요건, 거주요건등을 잘 확인하시어 맞추셔야 합니다. 특히 청약통장에 있어 최소예치금과 납입횟수 ,보유기간등을 고려하셔야 합니다. 그리고 청약홈등을 통해 현 본인의 가점을 확인하고 청약시에 평형별 경쟁률과 가점, 추첨비율을 잘 확인하고 당첨가능성이 있는 부분에 청약을 진행하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 전입신고에 따른 대항력이 있어야 확정일자에 따른 우선변제권 효력도 발생하게 됩니다. 그에 따라 임대차신고를 하고 확정일자를 의제받았다고 하더라도 전입신고를 하지 않으면 우선변제권 효력자체도 발생되지 않습니다. 즉 전입신고를 하지 않으면 질문에서 말하는 월세세입자의 대항력과 우선변제권 모두 효력이 발생되지 않습니다. 그에 따라 전입신고를 보름뒤에 하신다면 잔금일부터 해당시점 전까지 다른 물권이 우선하여 설정된다면 본인의 임차권은 후순위로 밀리게 됩니다. 그에 따라 전입신고는 반드시 하시는게 권리보호를 위해서는 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 관련성이 없는 것은 아니지만 인과관계가 조금은 잘못된 듯 보입니다. 일반적으로 저출산의 결과로 인구감소가 나타나게 됩니다. 인구수의 경우 주택 시장에서 수요에 영향을 주는 요인이기 때문에 저출산에 따른 인구감소는 주택시장내 수요감소로 이어지게 되어 부동산 가격하락으로 이어지게 되는 순서입니다. 그리고 넓은 집에 대한 선호도가 감소한 이유는 사회 구조상 이제는 단독가구 및 2인가구 세대수가 늘어남에 따라 중소형 평수에 대한 수요가 더 올라간 것이고, 그에 따라 공급량 역시 대형평수보다는 중소형 평수의 공급이 늘어나게 되었고, 가격도 해당 평수들이 더 상승하게 되었습니다, 그리로 미분양이 늘어난 것은 이러한 요인들 보다는 주택시장 침체와 대출금리 인상등에 따른 부동산 경기하락이 가장 큰 이유로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.탈북민에 대해서는 여러 국가지원이 있지만 주택을 공짜로 주거나하지는 않습니다. 보통 하나원등을 통해 기본적이 교육와 적응을 위한 정보등을 제공하고 주거지원으로써는 일정기간동안 공공임대주택등을 제공하고 주거비등을 지원해주는 것으로 알고 있습니다. 또한 초기 정착금도 지원을 해 주고 있어 보증금등의 마련에 도움을 주고 있습니다. 다만 주택 소유권등을 공짜로 제공해주거나 하지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 신축아파트 3년만 살고 이사를 가야한다는 얘기가 일반적인 이야기는 아닌듯 보입니다. 만약 질문처럼 3년만 살고 이사를 해야하는 이유가 있다면 해당아파트가 실거주의무이 있고 해제되는 시점이 해당시기라서 그런 것일수 있고, 아파트의 가치중 가격이 가장 높은 가격대 형성이 2~4년 정도된 신축일 경우가 많기 떄문에 처분후 이주시 유리한 시기라서 그렇게 말하는 것일수도 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우는 본인 상황에 따라 이후에 하셔도 되나, 이럴 경우 대항력 효력이 늦게 발생되기 때문에 그사이 다른 물권이 설정되거나 한다면 보증금보호에 어려움이 있을수 있습니다. 물론 이런일이 없다면 크게 문제되지 않습니다. 그리고 부동산전월세신고를 하시면 확정일자는 자동부여가 되기 떄문에 계약일로부터 30일이내 전월세 신고만 먼저 해두시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 일반관리비의 경우는 새로등록을 하는게 아닌 전입일기준으로 이전세입자 또는 임대인이 해당일까지 정산된 내역과 금액을 질문자님에 전달하고 질문자님은 아파트 관리비 납부일에 본인이 거주를 시작한 다음날부터 발생하는 요금과 이전에 받은 금액을 합쳐 납부를 하게 됩니다. 그외 별도 관리비로써 청구되는 가스비나 전기료등의 경우는 전입일까지는 이전세입자 또는 임대인이 직접 정산마무리 하였을 것이기에 본인이 각 회사 고객센터에 연락해서 새로 등록을 하시면 됩니다.