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7억 넘는 아파트 신혼부부가 매수하면 디딤돌 같은 거 못하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 정부가 제공하는 저금리 공공대출의 경우 담보주택 평가액이 6억원이하, 면적의 경우 국민평형(전용 85제곱)이하를 기준으로하는 경우가 많습니다. 질문에서 말하는 거래가격 7억의 경우는 사실 이에 해당되기는 어렵지만, 담보주택 평가액과 거래금액은 다르기 떄문에 이는 신청시점을 기준으로 확인이 필요한 부분이긴 합니다. 보통은 6억을 살짝 초과하는 경우에는 평가액이 6억이하에 포함이되지만 7억의 경우라면 대부분은 기준초과로 인해 저금리공공대출은 이용이 어려울 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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부동산을 전세로 시작해서 매매로 넘어가는 원리가 이해가 안되여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 전세대출에 따른 이자와 월세를 비교하면 동일가격 대비 전세대출이자가 더 저렴합니다. 그리고 전세이자든 월세든 결국은 비용이기 때문에 어떤것을 선택하든, 주택을 구매했을 때보다는 쉽게 버리는 돈이 될수 있습니다. 사실 자가의 경우 매월 원리금을 부담하더라도 그 속에는 원금을 일부씩 상환하게 되는 것이고 본인이 내는 이자만큼 주택가격이 상승에 따라 상쇄가 되는 효과가 있기 때문에 대부분의 사람들은 다소 빚을 내더라도 임대차보다는 자가를 추천하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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트럼프 취임으로 반사효과를 보게 되는건 무엇이 있지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지만 보면 우리나라에서는 조선업의 기대가 큰 편입니다. 이유는 미국의 해군력 강화 정책에 따라 우리나라 조선업에 대한 의존도가 높아질것으로 예상되기 때문입니다. 그리고 트럼프가 정책상 전통적인 에너지부분들이 수혜산업으로 분류될수 있는데, 친환경보다는 원자력등이 부각될수 있습니다. 그외 방위산업과 트럼프 공약에 따른 우크라이나,러시아 종전에 따른 재건산업등이 수혜를 받을 가능성이 있어보입니다,
경제 / 부동산
25.01.14
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청약 점수 높이려면 어떤게 좋은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에서 가점은 크게 3가지에 따라 차등부여가 됩니다, 우선 무주택기간으로 보통 15년이상이 되면 만점이 되고, 다른 하나는 부양가족수입니다. 부양가족의 경우 6명이상이면 만점이 됩니다. 그리고 마지막하나는 청약통장보유기간인데, 보통 15년이상일때 만점이 되며, 이 세가지 모두를 만점받을 경우 가점은 84점이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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국내 부동산 가격이 메리트가 생겨서 기업형 부동산 재벌들이 국내에 들어온다고합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 기업형 부동산들이 국내 진입하는 것은 정부가 이번에 임대주택업에 대한 규제를 완화하면서 국내부동산을 통한 임대수익을 얻고자 진출하는 것으로 볼수 있습니다. 외국에서는 사실 보증금에 대한 개념이 없고 렌탈의 개념이기 떄문에 부동산에 따른 단순 월임대수익은 우리나라보다 높은 편이지만 국내의 경우 임대차수요가 많은 점과 공동주택중심으로 주거가 이루어져 있기 때문에 부동산 단위당 계약하는 세대수가 더 많은 장점이 있습니다. 그리고 이러한 외국기업의 임대업은 주택시장내 공급을 증가시켜주는 장점이 있지만, 임대료상승등에 따른 주거비용 부담이 증가할수 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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어린아이들이 건물주인 경우가 많다는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어린아이들이 스스로 돈을 벌어 건물을 매입하는 경우는 거의 없습니다 , 말그대로 부모님들의 상속이 아닌 증여를 통해 해당재산을 받았다고 볼수 있으며, 이러한 증여가 늘어난 이유는 부동산 가격이 하락하면서 증여시 증여가액이 이전보다 감소하였고 그에 따른 증여세 절세효과가 있기 때문입니다. 결국은 세금이 어느시점에 가장 낮은지를 판단하여 시기를 정하는것이기에 정부정책에 따른 증여세 완화정책이 있거나, 시기상 부동산 가격이 하락하는 시점에 주로 건수가 늘어나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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요즘 부동산 분야는 계속 상승하고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 최근 상승세가 멈추고 보합세 또는 하락세로 전환되었습니다. 이는 현 경기침체와 대출에 대한 정부규제로 인해 수요가 많이 감소한게 주요 이유이며, 특히나 현 우리나라 정치적 불안상태에 따른 환율상승등 경기하락 조짐이 나타나고 있기 때문에 추가적인 하방압력이 작용될수 있습니다, 그리고 건설업의 경우 코로나이후로 부동산 경기침체로 미분양등이 늘어나며, 부동산 pf대출 위기로 유동성이 악화된 상태이며, 물가상승으로 인해 건설비용까지 상승하면서 더욱 어려운 상황에 쳐해있기는 합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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부동산관련 무순위청약 줍줍의 기준들이 변화한다고 하는데요. 무순위 청약에 대한 관리기준이 2025년 어떻게 달라지는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 정확히 변경된 것은 아닌것으로 알고 있고 국토부 주요 업무 추진계획을 통해 이러한 관련사항을 발표를 한것으로는 알고 있습니다. 무순위 청약시 발생하는 극심한 경쟁을 해소하고 서민주거 안정을 위해 무주택요건 및 거주지 요건을 강화하는 방향으로 청약제한을 추진한다는 의미이고, 세부사항으로는 해당 주택건설지역 무주택 세대원에 대해서만 신청자격이 부여되고, 기존 재당첨 제한이 없던것을 일반청약과 동일한 재당첨제한을 적용할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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확정일자 관련해서 질문이 있습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 확정일자는 전입신고를 해야지만 그에 따른 우선변제권효력이 생기는게 맞습니다. 그러므로 확정일자를 미리 부여받았더라도 잔금이후 전입신고를 한 익일 00시 대항력 발생과 동시에 확정일자에 따른 우선변제권이 부여가 됩니다. 그리고 최근에는 계약일로부터 30일 이내 임대차신고를 하게 되는데, 해당 신고를 하시면 확정일자 부여가 의제되기 때문에 별도 받지 않더라도 확정일자부여는 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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법적으로 전통시장과 재래시장은 동일한 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 의미입니다. 다만 재래시장이라는 표현은 2010년 12월 개정된 전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법에 따라 명칭이 변경되었습니다. 이러한 용어 변경의 배경에는 재래시장이라는 단어자체가 낙후되고 비효율적인 장소라는 부정적인 이미지를 줄수있다는 점을 개선하여 전통과 문화를 강조하고 현재적이고 긍정적인 이미지 부각을 위해서라고 합니다. 두 용어의 법적 정의의 차이점이 있다면 재래시장은 주로 자연발생적으로 형성된 시장을 말하지만, 전통시장은 상점가, 상권활성화구역등을 포함하여 법적 지원을 받을수 있는 범위가 확대된 개념이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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