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아파트 중앙난방이면 중앙에서 다 제어하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중앙난방의 경우 아파내 별도시설에서 보일러을 통해 각 세대로 공급하는 방식입니다. 이런경우 각 세대별로 보일러가 존재하지 않지만, 실내 온도설정이나 온,오프 조절은 가능하도록 별도 조정장치가 존재합니다. 물론 개별보일러는 없기 때문에 아파트 내부의 열공급시간대나 시기에 맞추어 사용이 가능하고 별도 임의대로 이용을 하기 어려울수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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월세 계산법에 대해 질문 드립니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 500만원 / 30만원이라면 월세는 30만원을 의미합니다, 만약 해당 조건으로 월세 없이 전세보증금으로만 환산할 경우에는 전환율 5%을 적용, 전세보증금은 대략 7700만원정도로 볼수 있습니다. 결국에는 주어진 매물의 시세에서 보증금을 어떻게 정하고 나머지를 월세로 돌리는지를 판단하는 것이며, 단순히 1000/10, 500/30이라는 조건은 그 자체로 보증금과 월세를 나타내는 것이기 별도 계산이 필요없습니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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부동산 경기와 부동산 가격은 항상 비례하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 같은 방향으로 움직이는게 맞습니다. 부동산 경기가 좋다는 건 그만큼 부동산 가격전반이 상승하는 시기라고 볼수 있고 반대로 부동산 경기하락은 가격의 하락으로 나타나기 때문입니다. 다만, 부동산 특성상 입지와 지역에 따라 그 상승, 하락비율에 차이가 있을수 있고 부동산 시장이 하락하더라도 해당 입지상 특별한 호재등이 있을때에는 시장흐름과 관계없이 상승세가 나타날수도 있습니다. 그렇기에 부동산의 경우 경기흐름에 따라 비례하게 움직이지만 100% 그대로 따라가지 않을수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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에어비엔비는 합법인가요? 불법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에어비앤비 자체가 불법은 아닙니다. 문제는 해당 에어비앤비를 운영하는 숙박시설이 합법적인지에 따라 달라지게 됩니다. 우리나라의 경우 아파트나 일반주택에 대해서는 숙박업 시설등록이 불가하기 때문에 해당 시설에서 숙박을 제공하는 경우 불법으로 볼수 있고, 경우에 따라 외국인 관광업으로써 등록을 하면 숙박제공을 할수는 있지만 이떄는 내국인에 대한 숙박제공은 불가합니다. 결국에는 해당 시설의 합법적 등록여부등에 따라 불법여부가 달라진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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지방에서 학군지가 형성되는 과정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 학군지가 형성되는 과정에서는 여러가지 요건이 필요한데, 대표적으로 밀집된 아파트 단지안의 초중고가 있는 경우가 좋습니다. 이유는 초등학교만 같이 다기고 중,고등학교가 흩어지는 구조라면 학군이 생기기 어렵습니다. 그리고 근처 상급학군지가 있는 것보다는 상급지 학군과 지리적으로 격리되었을 때 학군이 새로 생겨날 가능성이 높습니다. 그래서 보통은 신도시나 새로운 대형 개발지역내 학교등이 새로 신설되면서 해당 지역에 인구가 유입되고, 그에 따른 학원과 학습환경이 조성되면서 점차 학군화되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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상가월세임대료갱신후몇년까지가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10년간 갱신을 하신 상태라면 이후에는 임대인과 협의를 통해 연장을 진행하셔야 합니다, 임차인은 갱신청구권이 없는 상태이기 떄문에 임대인이 연장을 거부하거나 조건 변경을 요구할 경우 이를 제한할수 없기 때문에 합의과정에서 서로간 합의가 되지 않으면 연장은 어렵다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.12
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재건축과 재개발의 차이점은 무언인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 소유자 스스로 해당주택을 개발하는 방식이기 때문에 사실상 이주비, 이사비용을 받는다고 해도 이는 보상이 아닌 일시적인 대출로 보셔야 하고, 결국 분담금에 포함되어 본인이 내야하는 부분이기 때문에 보상은 없다고 보시는게 맞습니다. 이유는 사업주체가 소유자간 집단인 조합이기 때문입니다. 그에 반해 재개발의 경우는 공공성격을 띈 사업이기 떄문에 소유자에게는 이사비용과 이주비용이 보상됩니다. 그리고 두 개발모두 시간이 오래걸리는 것은 절차와 소요, 그리고 건설기간등이 있기 때문이고, 특히 과정에서 조합원들간 마찰, 그리고 공공개발에 따른 의견충돌등이 생길수밖에 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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전세계약 만료 두달 전인데 집보러 아무도 오지 않아요 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 불안하시다면 만료 두달 전에 한번더 연락을하시면 되고 해당 부분은 문자나 카톡등을 남겨두시면 될듯 합니다. 이미 질문자님이 만기해지를 통보하셨기 때문에 두 당사자간 문제는 없으나, 혹시나 세입자를 못구해 보증금미반환이 발생할경우 임차권등기신청을 위해서는 계약해지에 대한 통보 근거를 남겨두셔야 하기 때문입니다. 그리고 정상적으로 세입자가 구해졌거나 임대인이 보증금반환에 문제가 없다면 계약만료일에 본인이 주택점유를 넘겨주면보증금은 반환받으시면 되고, 장기수선충당금은 본인이 직접 관리사무소를 통해 납입내역을 확인해 임대인에게 별도로 반환요청을 하고 돌려받으시면 됩니다. 퇴거시에는 별도 중개사를 끼고 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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주택수계산 일시적 1가구 2주택 가능한지여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙상 업무용시설로써 주택수에 포함되지 않으나, 주거용 오피스텔의 경우는 주택수에 포함이됩니다. 다만 오피스텔 분양권은 주택분양권과 달리 그자체로 주택수에 산정되지 않기 때문에 현재는 1주택자가 맞을것으로 보입니다. 그리고 만약 주거용오피스텔로써 잔금을 치루면 2주택자가 되는 것으로 볼수 있고, 일시적 2주택 요건에서 종전주택취득일로부터 1년이 경과된 이후에 신규오피스텔을 취득하였기 때문에 25년 11월에 종전주택을 매도하게 되면 2년이상 보유요건도 충족이 되었기에 양도비과세는 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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각각 부동산을 소유하고있는 미혼 남녀가 결혼을 하게 될 경우??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표현상 2인 1가구가 아닌 1가구 2주택이 되는 것입니다. 전혀 다른 의미입니다. 혼인신고를 하실 경우 두분의 소유주택이 1세대로 합쳐지기 때문에 혼인신고시부터 두분모두 2주택자가 된다고 보시면 됩니다 , 다만 양도소득세 특례에 따라 혼인신고를 하고 5년내 하나의 주택을먼저 처분하는 경우 1세대 1주택 양도비과세가 적용되어 세부담이 없을수 있습니다. 즉 양도세부담을 줄이시려면 5년내 하나의 주택을 처분하여 양도비과세를 받으시고 이후남은 1주택에 대해서도 1세대 1주택자가 되시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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