전문가 프로필

답변 내역

전세 계약 한 달만에 월세로 전환 가능한지 궁금합니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무리한 요구라도 본인이 불안하시면 제안은 해볼수 있습니다, 물론 임대인입장에서는 거절하면 그만이기 때문입니다. 다만 임대인이 합의를 해주게 되면 기존 계약서를 모두 파기하고 새로 작성을 해야하고 신청하신 보증보험도 다시 취소후에 재신청을 하셔야 합니다. 사실상 과정이 다시 반복되기 때문에 임대인 회피할 가능성이 높고 더 큰 문제는 이미 받은 전세자금을 임대인이 이전 임차인에게 지급하거나 다른 용도로 사용하였을수 있기에 실제 제안에 동의할 가능성은 매우 낮아보입니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

부동산 거래나 등기에 있어서 근저당권 설정이란?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권 설정은 해당 주택에 대해 담보를 설정하는 행위를 말합니다. 즉 본인이 소유한 주택을 담보로 제공하고 은행등으로 부터 대출을 받을 경우 은행은 해당 대출금을 보전하는 목적으로 담보가 되는 부동산에 대해 등기부상 을구에 근저당권을 설정하게 되는데, 이때 등기신청 하는것으로 말합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

서울지역을 다니다 보면 모아타운지역등 명칭의 뜻과 차이점을 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운지역은 말그대로 소규모주택정비사업의 서울형 버젼이라고 보시면 됩니다. 즉 스스로 개발이 어려운 지역에 대해서 지자체가 소규모주택별로 정비사업을 진행하는 것이라고 보시면 됩니다.신속통합기획은 개발사업을 진행함에 있어 정부가 그 절차와 과정을 통합함으로써 개발과정상 시간을 단축해주는 사업구역을 말하며, 지자체가 빠른 개발사업과 사업성을 높이기 위한 별도 혜택등이 부여되어 있다고 보시면 됩니다.공공재개발은 정부가 주체가 되어 재개발사업을 하는 구역을 말하며, 세부적으로는 공기업인 LH나 지방공사인 SH등을 통해 시행사로써 개발을 하는 구역을 말합니다. 해당 구역에서는 주거기능 뿐 아니라 공공기반시설까지 모두 새로 개발하는 사업에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.01.11
5.0
1명 평가
0
0

수요과 공급 이외에 물건이나 자산의 가격에 영향을 미치는 다른 요인들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 주요원인들 모두 결국은 수요나 공급중 어느 하나에 영향을 주게 됩니다. 그리고 이는 수요량과 공급량의 변화를 일으키고 그에 따라 주택가격이 변동되는 것입니다. 즉 가격이 변동되는 것은 수요와 공급에 따라서만 영향을 받게 됩니다. 쉽게 인구감소, 금리, 부동산 규제, 입지등등은 모두 수요변동요인이 되는 것이고 이러한 요인 변화에 따라 수요가 변동되어 부동산 가격이 변하는 것이고, 주택공급량 증가등은 공급변동요인으로 부동산 가격에 영향을 주게 되는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

대구는 현재 신규 분양이 없는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아예 없지는 않겠지만 이전보다는 크게 줄어들 것으로 예상됩니다. 이유는 부동산 하락시기를 겪으면서 전체적인 주택건설사업이 지연또는 취소되었고, 해당 시기에 대구의 경우 미분양 이슈등으로 인해 사업시작을 하지 않은 경우가 많아 실제 시장에 공급되는 2~3년 이후시점인 25~28년까지는 공급량이 평균보다는 많이 낮아질것으로 보입니다. 다만 이미 공사를 시작했던 물량들은 분양시점에 맞추어 공급을 할수 밖에 없기 떄문에 전혀 없을수는 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

서울 집값은 상승하는데 다른 곳은 왜 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 변동은 크게 수요과 공급에 따라 영향을 받는데, 서울의 경우 늘 공급보다는 수요가 많은 편입니다. 이유는 투자수요와 실거주수요가 모두 몰리는 지역이고, 이러한 수요가 몰리는 이유는 누구나 다 알듯이 서울자체의 직장,정치,사회기반시설, 학군등이 모두 몰려있는 특수성이 있기 때문입니다. 부산의 경우도 제2도시로써 다른 지방에 비해서는 높은 가격대를 유지하고 있으나, 인구감소세와 투자수요감소, 공급량의 증가등으로 하락세로 전환된 부분이 있습니다. 미래에 대해서는 정확히 판단하기 어렵겠지만 서울,수도권을 제외한 모든 지역은 양극화에 따라 상승가능성이 제한되는 만큼 부산도 별도의 호재가 없는 이상 그에 따라갈듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

청약통장이 84점 만점이 나오려면 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 가점의 경우 무주택기간과 부양가족, 그리고 청약통장보유기간에 따라 점수가 부여됩니다. 무주택기간의 경우 최대 32점이며 만점의 경우 무주택기간이 15년이상이여야 합니다. 그리고 부양가족의 경우 35점이 만점이고 만점의 경우 부양가족이 6명이상이여야 합니다, 그리고 청약통장 보유기간에서는 15년 이상 보유시 17점 만점이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

공부면적과 실측면적은 다를수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 차이가 있을수 있습니다. 보통은 공부상 면적이 실측면적보다 크다고 보시면 됩니다, 이유는 건축법에 따라 전용면적의 측정은 벽의 중앙부터 측정이 되는데, 실측은 당연히 안쪽벽을 기준으로 측정하기 때문에 공부상 면적보다 적을수는 있고, 아파트처럼 베란다가 있는 경우 공부상 면적에는 포함되지 않기 때문에 이를 포함하여 실측면적을 산정하면 실측면적이 커질수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

전세제도가 우리나라에만 있다고 하는데, 그런지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도자체는 인도와 볼리비아에도 존재는 합니다. 다만 우리나라처럼 비슷한 유형의 제도는 볼리비아가 해당되지만, 임대차에서 전세비중을 고려하면 우리나라가 거의 유일하다고 보는 의견이 많습니다. 정확히는 다른 나라들 중에서도 전세제도가 있는 나라는 있으나 우리나라처럼 활성화된 국가가 없다고 보시면 됩니다. 그리고 전세제도가 우리나라만 있다고 해도 제도자체는 문제가 있거나 단점만 있는 것은 아닙니다. 말그대로 사회적 흐름에서 사인간 거래과정에서 생겨난것이고, 다른 나라들 중 일부국가에서는 전세제도의 장점을 인정하고 도입을 원하는 나라들도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0

부동산의 사용 수익은 권리 질권에 해당하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 사용수익권한은 질권과는 다른 권리입니다. 보통 부동산에서 사용수익권한을 용익물권이라고 하고, 대표적으로 전세권, 지역권, 지상권의 물권과 우리가 흔히 임대차계약을 통한 임차권이라는 채권이 있습니다. 보통 임대차시 전세대출등으로 은행이 설정하는 질권은 전세보증금 반환채권에 대한 질권설정이지, 사용수익자체에 대한 질권설정이 아니며, 질권은 원칙상 동산에만 적용되는 권리중 하나입니다. 부동산에서는 위에서 말한 경우 외 사용되지 않는 권리입니다.
경제 / 부동산
25.01.11
0
0