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주택청약을 계속 유지 해야될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금이 필요하시다면 어쩔수 없이 해지를 하셔도 관계가 없지만, 그동안의 보유기간과 납입횟수가 사라지기 때문에 해지보다는 해당 통장을 담보로하는 예금대출을 받으시는게 나을수 있습니다. 물론 이자부담의 문제가 있기때문에 해지를 하시는게 부담이 덜할수는 있지만 반드시 신중하게 판단을 하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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신축아파트 분양 줍줍할수 있는 아파트가 있던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택에 대해서 생애첫주택 혜택을 받으실수는 있겠지만, 그 이후에 구입하는 주택은 당연히 첫주택구매가 아니기 때문에 혜택적용을 받을수 없습니다. 즉, 생애첫주택구매 혜택은 지금까지 구매이력이 전혀없는상태에서 첫 주택구매에 대해서만 적용이 됩니다. 그리고 신축아파트 계약도 결국은 주택구매에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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아주 오래된 아파트들은 어떻게 정리를 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부가 사인의 재산을 어떻게 할수는 없습니다. 오래된 아파트로써 안전상의 이유로 거주가 불가한 경우 주거등을 제한할수는 있지만 해당 부동산의 정리는 결국 소유자들이 알아서 하셔야 할부분입니다. 우리나라의 경우 보통 오랜된 아파트에 대해서는 재건축등을 통해 다시 건축하여 거주를 하는 구조이기 때문에 현재까지는 폐허처럼 버려지는 아파트는 거의 없으며, 그보다는 시골내 폐가주택 증가등이 심각한 사회적 문제로 남아 있는 상태로써 그 활용도에 대한 여러 정책이 필요한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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경매 입찰 시 주의해야 할 사항과 낙찰 후 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매입찰시에는 입찰보증금과 정확한 입찰금액의 기재가 필요하고 사전에 얼마에 입찰을 할지와 권리권계 분석, 임장을 통한 명도가능성 및 수익활용가능성등을 종합적으로 판단하셔야 합니다. 실제 입찰시에는 위에서 말한 것처럼 잘못된 기재나 부족한 입찰보증금은 낙찰취소로 이어질수 있기에 해당부분을 잘 연습하시여 실수 없이 진행하셔야 합니다. 낙찰이 될 경우 법원에서는 1주일정까지 이의신청기간을 두고 별다른 이의제기가 없고 문제가 없다면 매각허가결정을 하게 되고 경락대금기한을 정해 통보하게 됩니다. 해당기한동안에 경락대금납부등을 잘하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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전입신고를 안하면 초본상에는 어떻게 나오나요,?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 다른 주소지에 전입신고를 하지 않으면 현 주소지에 그대로 전입신고가 남아있게 됩니다, 이럴 경우 새로입주하는 세입자는 전입신고가 되지 않아 현 임대인으로부터 주소지 이전을 요청받으시게 됩니다. 즉 별도의 전출신고를 하거나, 다른 곳에 전입신고를 하지 않는이상 자동으로 전입신고가 변동되지는 않습니다. 일단은 부모님 주소지등으로 전입신고를 하는식으로 해당주택에서는 반드시 전출을 하셔야 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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아파트 리모델링사업 재건축과 비교해서 좋은 방법일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두 개발방식에 따른 장단점이 있기 때문에 어느게 유리하다고 보기는 어렵습니다. 보통 리모델링사업의 경우는 재건축에 비해 과정이나 절차가 간단하고 증축의 형식이기 때문에 공사기간이 짧아 전체적인 개발사업기간이 짧은게 장점이고, 재건축의 경우는 기존건물 멸실후에 새로 건축하기 때문에 일반분양을 통해 받을수 있는 세대수가 많아지고, 그에 따라 분담금에 대한 부담이 적은 장점이 있습니다. 결국에는 리모델링과 재건축 사업간 주민들의 의견충돌은 어느 단지든지 다 있다고 볼수 있습니다. 그리고 두가지 개발방식은 무조건으로 입주민들이 결정하는게 아닌 안전진단시 일정요건에 해당이 되어야 가능하기 때문에 보통은 안전진단에서 D.E등급을 받지 못한 경우 리모델링 사업으로 전환하는 경우도 꽤 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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주택이나 땅 공시지가는 항상 실거래가 보다 낮은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 목적은 보유세등의 세금을 산정하기 위한 기준입니다. 즉, 공시지가가 실거래가와 동일해지면 기존보다 더 많은 세부담을 하여야 하는것이기에 국민들의 세부담이 커질수 있기에 실제 시세대비 60~70%정도로 산정하게 됩니다. 그리고 책정방법과 주체도 다른데, 공시지가는 국토부가 산정한 표준지에 대한 공시가격을 기초로 각 지자체가 선정하여 매년 1회 공시하게 되지만, 시세는 말그대로 개인과 개인의 거래를 통해 형성된 가격입니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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보름 전에 당근마켓에다가 집을 팔려고 내놨는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 의도까지는 알수 없지만 보통은 올리신 가격이 거래하기에는 맞지 않으나, 관심매물이기 때문으로 보입니다, 보통 찜을 눌러 놓을경우 가격변화시 상대방에게도 알림이 가기 때문에 가격조정을 할 경우 거래의뢰등이 들어올 가능성은 있습니다. 그외 해당 매물의 전반적인 시세비교를 위해서 설정한 것일수도 있는데, 구매의사는 없으나, 동일한 매물을 소유한 사람이나 부동산을 통해 거래를 원하는 사람이 시세비교를 하기위해서 설정해둔것일수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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내일배움카드 질문드립니다~알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내일배움카드의 경우 지역제한은 없는 것으로 알고 있고, 별도의 기간과 금액한도 횟수제한 정도만 있는것으로 알고 있습니다. 물론 사용가능한 학원의 경우는 고용노동부로부터 인정받은 직업훈련과정이여야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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부동산 경기가 살아나려면 환율이 내려야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 환율이 높아지면 그만큼 수입물가와 각종 원자재 가격의 물가가 상승하게 되고, 이는 전반적인 물가상승으로 이어질수 있습니다. 보통 물가가 상승하면 정부는 금리를 높여 시장내 유통자금을 줄여 물가를 안정화하게 되는데, 이럴 경우 부동산 시장도 기준금리 인상에 따라 수요가 감소하고 주택가격은 하락세가 나타나는 과정을 거치게 됩니다. 문제는 보통의 환율 상승은 일반적으로 경기전반이 호황일때 시장내 자금이 많아 원화가치가 하락하면서 많이 나타나는데, 지금은 이전까지 고금리에 따라 경기침체가 있던 상황에서 금리를 내려 경기부양을 해야되는 상황에서 한 지도자의 엉뚱한 행동으로 인해 비정상적인 환율 급등이 발생된 것이기에 말그대로 어러지도 저러지도 못하는 심각한 상황에 쳐해 있습니다. 문제는 질문에서처럼 금리를 내리고 적극적인 재정지원을 하면 시장내 자금이 늘어나 환율은 더 상승하게 되므로 취할수 있는 방법이 아닙니다. 일단은 자체적인 정치적 혼란을 먼저 잠재우고 환율이 안정된 이후에 경기부양책을 통해 부동산 시장 경기도 살려야 하는 상황입니다. 그런데 현실은 갈 길은 멀고 나라는 멈쳐있는 상태라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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