답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 어떤 부분을 말하는지는 확인이 어렵지만 아무래도 무순위청약에 대한 부분으로 보입니다. 일반청약의 경우는 각 청약별 입주자모집공고등에 따라 유지되며, 무순위 청약의 경우 종전 주택수, 청약통장보유여부, 지역제한관계 없이 청약이 가능하였으나, 작년 동탄롯데캐슬등 로또청약건에 많은 청약자가 몰리면서 정부에서도 올해부터 무순위청약에 대해서는 무주택자만 청약이 가능하도록 변경되었습니다. 즉 무순위 청약이 아닌 일반청약건들은 모집공고에 따라 기존과 동일하며, 민영 국민평형 이상등에서는 1주택자도 청약이 그대로 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.울산 중구 남외동 보람빌라는 현재 중구 B-11재개발 구역내 속해 있습니다. 즉, 재개발에 대한 기대가 가능한 상태이며, 향후 정상적으로 진행이 될지는 현 시점에서 알수 없습니다. 빌라의 경우 정확한 시세확인이 어렵겠지만 이전 실거래가 기준으로 24년도 10월에 전용 48제곱이 1억3천에 거래되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트리마제 성수를 말하신듯 보입니다. 트리마제성수의 경우 2017년 5월 입주를 시작한 아파트로 시작은 그 유명한 지주택이였습니다. 대부분 알겠지만 지주택사업에서 늘 나타나는 토지확보의 문제 특히 알박기등의 문제가 있었고 시기적으로도 금융위기와 분양가상한제등의 여파로 사업이 지연되다가 2010년 6월에 시행사가 부도를 맞게 됩니다. 이후에 두산이 이를 낙찰받아 기존 권리자인 조합원들 모두 권리를 잃게 되면서 자체 사업을 진행하여 2014년 분양, 2017년 5월 입주민들이 입주를 하게 됩니다. 그리고 2015년 분양당시에도 부동산 침체 시기로써 고분양가로 이슈와 시장내 주택공급량이 안정적으로 늘어나면서 수요가 분산되어 미분양이 발생하게 되었습니다. 그당시에는 성수동 자체가 지금의 성수동의 위상이 아니였기에 더욱 그러했던 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중동 리첸시아의 경우 입주를 2012년도에 했던, 현재 13년이 지난 주상복합아파트입니다. 현재까지 미분양일 가능성은 없습니다. 질문과 같이 입주시기 이후로도 2년동안은 계속해서 잔여호실 분양을 진행했던 것으로 알고 있으나, 해당 시점도 2014년이기 때문입니다.

최근 나오는 카니발은 9인승까지만 가능한것으로 알고 있고 기존 11인승은 단종된 것으로 알고 있습니다. 아무래도 차량전문가는 아니기에 기아 판매매장에 가셔셔 안내를 들어보시는게 정확할듯 합니다. 검색에서도 현재 중고차 시세만 나오고 신차 11인승 카니발은 없네요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년주택도 종류가 많긴한데 일반적인 청년 임대주택의 자격요건에서 나이제한은 만 19세이상부터 만39세 이하의 청년을 대상으로 합니다. 그렇기에 다른 요건이 충족된다는 전제하에 해당 나이구간 내라면 청약및 신청이 가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 아파트의 층고는 2.3~2.5미터 이내입니다. 그리고 오래된 구축일수록 층고는 더 낮아 2.2미터까지도 있을수 있습니다. 보통 층고가 높은 아파트는 고급형 아파트가 해당되고, 현재 고급아파트에서는 층고 3미터이상도 있고, 평균적으로 2.5미터를 넘어서고 있는 추세입니다. 일반적으로 3미터이상이면 개방감이 매우 뛰어난것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 플랫폼은 직방이나 다방이 이에 포함됩니다. 원칙상 아무나 매물을 올릴수 있고 소유자가 직접 올린매물을 컨텍하여 중개사를 거치지 않고 계약을 진행하면 직거래가 가능하기 때문입니다. 다만 해당 플랫폼에서도 중개사무소가 올린 매물에 대해서 계약을 진행하신다면 이때는 중개사가 개입되는 상황이기에 직거래는 어려울수 있습니다. 즉, 플랫폼에 따라 구별된다기 보다 올린 사람에 따라 직거래 가능여부가 달라진다고 보시면 될듯 합니다. 이용료의 경우 각플랫폼마다 정해진게 다름으로 각 어플별로 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문에서 말씀하신 이유로 항만입지는 기업에게 있어 유리한 입지가 맞습니다. 보통 원재료를 수입해서 완성품을 수출하는 기업의 경우 항만도시내 입점함으로써 운송비와 같은 물류비의 절감이 가능하기 때문입니다. 다만 모든 기업이 그러한것은 아니며, 수송적환지 지향성 공업이 해당될수 있습니다. 우리나라를 예를 들면 남동임해지역에 입지하고 있는 정유, 제철공업등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다. 그외 원료가 완성품에 비해 크고 무거워 운송비 부담이 크다면 원료산지에 입지하는 게 유리하고 , 제품의 변질이나 파손이 쉬운 산업은 항만입지보다는 시장에 가까운 입지가 더 유리할수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 소유자가 결국 정해서 내놓는 것이기 때문에 객관적인 이유를 찾기는 어렵습니다. 다만 기본적으로 주변시세가 있고, 주택의 바닥토지의 가치가 있기 때문에 일정한 금액 이하로는 매도하기가 쉽지 않을수 있습니다. 다만 건물의 경우 시간이 지남에 따라 가치가 하락하는 점, 그리고 지방자치단체에서도 빈집 증가에 따른 우려로써 빈집세 과세이슈가 있기 때문에 매물이 늘어날 것이고 그에 따라 현재 가격도 내려갈 가능성이 높아 보입니다.