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1주택자가 청약되려 85제곱미터 초과 추첨제가 답일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 자격기준이 되는 시점은 청약시가 아니라 입주자 모집공고일입니다. 해당 일자를 기준으로 무주택인지 1주택인지 2주택인지를 판단하게 됩니다. 그리고 질문처럼 1주택자가 1순위 청약을 통해 당첨이 되기 위한 가장 유리한 조건이라면 국민평행 이상 먼젹에 가점제 비율이 높은 청약부분입니다. 보통은 민영청약이구요.
경제 / 부동산
25.01.10
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2+2 거주 후 추가 묵시적 갱신 가능할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 묵시적 갱신은 법에 따라 6~2개월내 의사통보가 없는 경우 자동연장되는 강행규정으로 횟수등에 제한이 없습니다. 즉, 어느시점에서도 위 조건에 해당이 되면 성립하게 됩니다. 2+2이후나 장기거주한 주택임대차에도 그대로 적용됩니다. 다만, 2년미만의 임대차에서 처음 갱신시에는 성립되지 않으며, 대신 최소거주기간에 따른 연장이 인정됩니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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대학가주변 상권 매출의 계절별 변동의 정도
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한가지 요인만으로 매출 차이를 판단하기 어렵지만, 일반적으로 방학시기에 매출하락은 학기중 매출보다 30%정도 하락한다고는 합니다. 다만 최근에 내수경기침체와 물가상승, 그리고 독감유행등으로 대학가 상권 침체가 매우 심각한 것으로 기사가 나오고 있고, 학기중에도 매출하락이 20~30%이기 때문에 방학기간에는 이전 매출의 절반도 힘들어 폐업을 고려하거나 실제 폐업을 하는 곳이 많다고 합니다. 특히 옷가게, 화장품 관련한 매장등의 매출하락이 더 심각하다고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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아파트에 거주 할 때 어느 층에 거주하는 것이 가장 살기 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자 생각하는 것에 따라 다르지 않을까 싶습니다. 쾌적한 환경이라는 사람마다 중요도가 다르기 때문입니다. 우선 조망권이나 일조권등을 많이 고려하고 개인적인 프라이버시가 중요하다면 고층으로 가셔야 할수 있고, 아이가 있고 환기가 잘되고 비교적 이동이 유리한 층을 원하시면 저층으로 선택을 하시는 방법도 있습니다. 단순히 가격적인 측면과 매도가능성을 따지면 일반적으로 고층이 가장 가격대가 높고 그만큼 수요도 꾸준하기 때문에 일정기간후 매도를 고려하시면서 구매를 하신다면 전체층의 3분의 2 이상되는 층을 구매하시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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분양 받은 아파트를 팔았는데 다시 청약 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 당첨으로 인해 기존 청약통장에 대한 효력이 상실되었기 때문에 우선 청약통장을 다시 만들고 일정보유 및 납입횟수를 채워 1순위 요건을 만드셔야 할듯 보입니다. 그리고 이미 분양받은 아파트는 처분을 하였기 떄문에 무주택자이므로 별도 준비할 것은 없어보입니다. 그외 현재 상황상 일반청약 외 상대적으로 경쟁이 낮은 사회적 약자를 대상으로한 특별공급등의 요건을 확인하시고 해당 부분으로 준비를 하시는것도 빠른 당첨을 위한 방법이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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예전 서울 인구수가 천만이 넘어갔던데 요즘에는 933만정도면 집가격이 왜 떨어지지 않는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 서울 자체에는 인구수에 따른 수요도 있지만, 투자수요 역시 적지 않기 때문으로 보입니다. 즉 인구수가 감소하였다하더라도 서울내 주택 투자수요는 더 늘어나는 추세이기 때문에 최종적으로 수요는 증가하는 것으로 볼수 있습니다, 더욱 예전보다 투자가능한 지역이나 주택대상이 줄어듬에 따라 똘똘한 한채가 집중된 서울 상급지에 대한 투자수요가 유지되고 있고, 그외 서울지역에서도 투자수요는 타지역에 비해 높기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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새벽기차 또는 야간기차타면 할인없나요?
지하철, 버스의 경우도 조조할인이 존재합니다. 지하철의 경우는 운행시작시간부터 오전 6시 30분까지 적용되며 개찰구에 들어갈때 교통카드 태그시 기본운임의 20%가 할인됩니다. 다만 다른 교통수단을 먼저 이용한 뒤에 지하철로 환승하는 경우에는 할인이 적용되지 않습니다. 그리고 버스의 경우는 지하철과 동일하게 적용중에 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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금리 인하가 실질적인 주택 시장에 어떤 영향을 미쳤는지, 특히 전세나 월세와 같은 임대 시장의 어떤 변동성을 만들었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하는 주택담보대출에 영향을 미쳐 주택 구매수요를 늘리고 그에 따라 부동산 가격상승요인이 될수 있습니다. 이유는 금리가 낮아지면 자금조달이 용이해지기 떄문입니다. 그리고 이러한 수요증가에 따라 부동산 가격이 상승하면 그에 따라 임대차 시세도 상승하게 될수 있습니다. 다만 금리가 내려가더라도 지금처럼 대출규제를 강하게 적용하는 경우 대출한도자체가 줄어든 상황이기 떄문에 부동산 수요증가에 따른 가격상승이 바로 나타나기는 어려운 상황입니다. 만약 대출규제가 완화되는 경우에는 금리인하는 임대료상승으로 이어질 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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한때 유행처럼 생겼던 찜질방이 지금은 많이 안보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.찜질방의 경우 언젠가부터 유행이 되면서 급속하게 증가하였으나, 코로나시기 이용자체가 불가해지면서 손님이 방문하기 어려운 상황이였고 긴 기간동안 수익감소와 비용부담이 지속되면서 대부분 폐업을 하여 많이 줄어든 상태입니다. 또한 데이트코스나 가족단위 이용객이 많았으나, 이러한 유행도 많이 줄어든점과 위 수요 대부분이 집근처가 찜질방이 아닌 최근 모든 업종에서 나타나듯이 인스타등 홍보물을 통해 이름이 있는 찜질방 위주로만 매출이 발생하면 그외 매장들은 코로나 이후에도 매출회복이 되지 않은 점도 이유라고 볼수 있습니다. 그에 따라 몇몇 유명 인기있는 찜질방을 제외하고는 현재는 많이 없어진 상태입니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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국내 부동산 시장에서 수도권과 지방의 지역별 차이가 더 커질 것으로 보는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지역간 양극화는 점차 더 심해질 가능성이 높습니다. 이유는 추세적인 인구감소세도 문제가 될수 있지만 그보다 빠르게 지방인구가 감소하고 있기 때문입니다. 보통 지방인구가 감소하는 가장 큰 이유는 지방내 일자리 부족인데, 이전 산업화에서는 조선이나 대형제조업중심으로 지방에 넓은 부지와 대규모 인력을 고용하는 사업군이 있었으나, 최근에는 지식산업화되면서 관련한 회사들이 인재충원이 용이한 서울, 수도권에 집중되면서 더욱더 지방일자리 창출이 어려워진점이 이유가 될수 있습니다. 그에 따라 지방내 인프라도 열악해지고 주택공급은 지속화되면서 점차 가격상승 요인이 줄어들고 투자수요도 줄어들게 되면서 서울과 지방의 가격격차는 더욱 심화되는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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