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수요와 공급의 법칙은 시장 경제에서 어떻게 가격과 생산량을 결정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제에서는 수요와 공급에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 보통 가격과 수요는 비례, 가격과 공급은 반비례로 나타나는데, 쉽게 수요가 오르면 가격이 오르고 ,공급이 많아지면 가격은 하락하게 됩니다. 일반적으로 수요에 따라 공급량도 결정되는데, 예를 들오 수요가 증가하면 가격이 상승하고 기업들은 해당 제품의 공급량을 늘리게 됩니다, 이과정에서 초과공급이 발생하게 되고 그에 따라 공급이 크게 증가하면서 가격은 다시 하락하게되고 기업들은 생산량을 줄여 공급을 줄이게 됩니다. 이러한 과정이 반복되면서 일정 기준가격에 수렴하게됩니다. 만약 이러한 과정에서 불균형이 나타나게 된다면 가격은 어느한쪽으로 심하게 치우쳐 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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완전 경쟁 시장이라고 하는 사상은 과연 진짜로 가능한 시장인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.완전경쟁시장은 겅제학에서 말하는 가장 이상적인 시장구조로 볼수 있습니다. 이러한 시장에서는 개별기업이 시장 가격에 영향을 미칠수 없고 소비자 또한 다양한 선택지를 통해 자신의 선호에 맞는 상품을 자유롭게 구매할수 있는 환경이 조성됩니다. 이러한 완전 경쟁시장의 기본전제는 수많은 생산자와 소비자가 형성되어야 합니다. 완전경쟁시장이라도 단점이 없는 것은 아닌데, 지속적으로 가격을 낯추기 위해 경쟁하는 과정에서 제품의 질이 저하될 가능성이 있고, 장기적으로 시장진입이 용이하여 소규모 기업들이 도산할수 있습니다. 현실시장에서 이러한 완전경제시장의 모습으로 나타나는게 있다면 개인적판단으로는 의류업종이 아닐까 싶습니다. 위 장단점이 모두 나타나는 시장으로 생각되는데, 해당 의류시장은 수많은 생산자가 존재하고 소비자는 제품선텍에 있어 다양한 선택지가 존재하게 되고 , 그에 따라 의류의 가격은 지금까지 일정수준을 유지하면서 제품의 질은 높아진 부분이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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혼인 후 주택 수 및 관련세금 계산 문의합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하시면 1세대 5주택자가 됩니다. 두분다요종부세는 부부관계와 관계없이 개인별 과세입니다. 즉, 혼인신고를 하더라도 현재 종부세 과세대상이 아니라면 영향을 받지 않습니다. 종부세 부담이 두분다 없다면 크게 의미가 없을듯 보이고, 처분시 양도세등을 고려하여 양도차익이 큰 주택에 한해서 부부간 증여를 통해 공동명의 하는 것은 기본공제와 양도차익 세분에 따라 절세에 유리한 부분이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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결국에는 최대한 서울 아파트를 보유하기 위해서 노력해야겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에 거주를 하실게 아니라면 꼭 서울내 아파트를 보유할 이유가 있는지는 모르겠습니다. 물론 투자의 목적으로 서울내 부동산을 구매핫는 것이라면 투자대상으로는 맞을수 있지만, 개인의 따라 투자의 종류나 대상을 변경한다면 꼭 구매를 하지 않아도 되기 때문입니다. 그리고 지금은 양극화 심화에 따라 서울이라도 지역에 따라 가격 변동에 차이가 큰 만큼 투자대상이 한정되 있기 때문에 무리하여 서울 아파트를 보유하는 것은 신중한 고민이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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25년도는 부동산 매수타이밍 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 통한 자금조달 측면에서만 볼때는 DSR 3단계 적용전에 자금을 조달하는게 유리한 것은 맞지만 그렇다고 해당이유가 부동산 구매시기상 적절한 시기라고 판단하기는 어렵습니다. 이유는 부동산 시장에 변동요인들이 현재 기준으로는 모두 불확실성이 높아진 상태이고, 현 경기침체 분위기가 심상치 않기 때문입니다. 판단에 따른 차이는 있겠지만 현재 우리나라 내부 불확실성과 경제상황만 볼때 올 상반기까지는 시장자체가 매우 불안해보이며, 만약 이러한 요인들의 해소가 지체되면 그때는 심각한 경제위기가 올수 있고그에 따라 부동산 시장도 크게 주저앉을수 있다 판단이 됩니다. 그로므로 일단은 흐름을 지켜보시면서 최소한 현 정치적 불확실성이 사라진 뒤에 상환변화를 보시면서 구매를 고려하시는게 맞지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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스타트업은 전통 기업과 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스타트업 회사는 혁신적인 기술 혹은 아이디어를 가진 신생창업 기업들의 의미합니다. 즉, 이러한 회사가 성장 , 발전해가면서 점차 규모를 키워 중소기업을 거쳐 대기업 회사로 성장해가는 것이고, 전통적인 기업들의 창업이 일정수준의 자본과 생산설비를 가지고 시작하였다면 스타트업의 시작은 창의적인 기술하나만을 가지고 소자본, 소규모 인원으로 시작하는 점이 차이점일수 있습니다. 그리고 제조업이 아닌 기술혁신 중심의 중소기업들도 시작은 스타트업이였기 때문에 트랜드에서 부족한게 아니라 성장을 통해 스타트업단계를 벗어나 중소형 기업으로 확장된 것으로 이해를 하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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파밀리애 브랜드를 갖고 있는 신동아 건설 법적관리 들어 갔나요? 건설회사들 자금난이 부동산에 미치는 영향은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련기사에 따르면 6일 신동아건설은 법원에 기업회생절차 개시 신청서를 제출한 게 맞습니다. 그에 따라 법원은 심사를 통해 이달 중 회생절차개시여부를 결정할 것으로 보입니다. 그리고 하나의 건설회사 부도가 당장의 부동산 경기에 영향을 주지는 것은 아니지만, 문제는 현재 부동산 PF대출 위기가 이러한 사건 하나로 연쇄적으로 시작될수 있다는 심리적 불안감이 커질수 있다는 점과, 실제 해당 건설사가 진행한 PF대출등은 채권부실화로 이어질수 있기 때문에 관련한 금융권에 자금 유동성 악화를 초래할수 있습니다. 이럴 경우 기존 대출자들의 대출회수등이 빠르게 진행될수 있고 이럴 경우 개인이나 기업들은 기존 대출에 따른 회수압박을 받거나 금리인상등의 피해를 볼수도 있습니다. 결국 경제구조가 순환하고 다 연관이 되어 있기 때문에 단기적으로는 크게 영향이 없더라도 나비효과와 같은 결과를 만들어낼수 있는 시작점이 될수있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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청년월세지원사업을 작년 11월에 신청했는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 행정절차상의 문제이기 때문에 정확한 사항은 관련사업을 운영하는 공공기관에 문의를 하시는게 가장 정확합니다. 당연히 자금을 운영, 집행하는 쪽에서 가장 잘 알고 있기 떄문입니다. 그리고 중간에 질문처럼 변동사항이 발생한 경우 여러의견에 따른 혼란이 발생할수 있기에 특히나 위 같은 부분은 직접 기관에 문의를 하시는게 혼동없이 절차진행이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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아파트 미준공된 아파트는 도중에 부도난걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 미준공된 아파트라고 건설사가 부도된 것인지, 공사가 다른 사유로 멈춰있는 것인지, 아니면 현재도 공사가 진행중인지는 알수 없습니다, 미준공은 말그대로 착공을 시작하였으나 아직 준공승인이 되지 않은 단계를 포괄적으로 나타내기 때문입니다. 만약 오랜기간동안 미준공상태로 그대로 방치된 경우라면 공사진행에 문제가 있음을 알수는 있으나, 세부적인 원인이 무엇인지는 관련된 업체나 주변 부동산을 통해 대략적으로 파악은 가능할수 있고, 공사의 재진행여부와 문제해결가능성등은 사실상 제3자가 정확한 결과나 일정을 알수 없습니다. 말그대로 문제가 해결주체가 아니기 떄문입니다. 만약 별 문제가 없는 상태로 공사가 진행중인 경우라면 일정에 따라 준공이 이루어진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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오래된투룸인데..미준공 아파트고..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미준공 아파트라면 아직 건축물대장이나 등기부가 없는 상태로 볼수 있고 일반적으로 아파트의 경우라면 분양권이나 입주권을 보유한 상태로써 전매를 하셔야 합니다, 흔히 말하는 입주할 권리에 매매도 개인이 당사자간 협의하여 처분할수 있으나, 해당 권리를 온전히 인계하기 위해서는 분양회사등을 통해 분양자변경등의 절차까지 진행을 하셔야 합니다. 잘모르시는 상태라면 중개사를 통해 계약을 진행하시면 아무래도 절차상 편의와 안전한 거래가 가능할수 있습니다,
경제 / 부동산
25.01.06
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