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아파트 미준공된 아파트는 도중에 부도난걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 미준공된 아파트라고 건설사가 부도된 것인지, 공사가 다른 사유로 멈춰있는 것인지, 아니면 현재도 공사가 진행중인지는 알수 없습니다, 미준공은 말그대로 착공을 시작하였으나 아직 준공승인이 되지 않은 단계를 포괄적으로 나타내기 때문입니다. 만약 오랜기간동안 미준공상태로 그대로 방치된 경우라면 공사진행에 문제가 있음을 알수는 있으나, 세부적인 원인이 무엇인지는 관련된 업체나 주변 부동산을 통해 대략적으로 파악은 가능할수 있고, 공사의 재진행여부와 문제해결가능성등은 사실상 제3자가 정확한 결과나 일정을 알수 없습니다. 말그대로 문제가 해결주체가 아니기 떄문입니다. 만약 별 문제가 없는 상태로 공사가 진행중인 경우라면 일정에 따라 준공이 이루어진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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오래된투룸인데..미준공 아파트고..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미준공 아파트라면 아직 건축물대장이나 등기부가 없는 상태로 볼수 있고 일반적으로 아파트의 경우라면 분양권이나 입주권을 보유한 상태로써 전매를 하셔야 합니다, 흔히 말하는 입주할 권리에 매매도 개인이 당사자간 협의하여 처분할수 있으나, 해당 권리를 온전히 인계하기 위해서는 분양회사등을 통해 분양자변경등의 절차까지 진행을 하셔야 합니다. 잘모르시는 상태라면 중개사를 통해 계약을 진행하시면 아무래도 절차상 편의와 안전한 거래가 가능할수 있습니다,
경제 / 부동산
25.01.06
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첫 집 구매를 위한 적절한 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.적절한 시기라고 하면 본인의 자금조달 능력이 해당 주택을 구매하는데 있어 무리가 없다면 적절한 시기로 볼수 있습니다. 물론 부동산 시장상황도 물론 중요할수 있지만, 우선적으로는 본인의 자금조달능력이 가장 시기판단에 중요한 요소라고 볼수 있습니다. 흔히 부동산 시장 상황을 보고 상승기에 주택을 구매하고 싶어하시는데 사실상 신이 아닌 이상 향후벌어질 상황을 정확히 예측하기 어렵고, 현재 예측을 하더라도 많은 요인에 따라 변동되는 부동산 시장 특성상 얼마든지 예상치 못한 요인에 따라 변동될수 있기 때문입니다. 첫집구매를 하실때에는 크게 본인 보유자금과 대출가능한 자금, 해당 대출에 따른 원리금이 소득대비 문제가 없는지등을 판단해보시는 것과 목적물 선택에 있어서는 해당 주택의 입지, 장기거주가능성, 그리고 매매나 임대차등 향후 처분등이 가능한 거래가 꾸준한 곳인지 등을 종합적으로 판단하셔야 합니다. 세부적으로 목적물의 건축년수와 시설상태, 관리비등도 잘 보신뒤에 최종 결정을 하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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부동산 시장이 경제 전체에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우 보통 후행경제이기 때문에 부동산 시장이 호황일때에는 시기상 금리가 낮고 투자자금이 시장내 많이 유통되어 화폐의 가치가 낮아지는 시기라 볼수 있습니다. 그리고 이러한 시기에는 부동산가격상승이 나타나기 때문에 투자심리가 상승하고 가계대출등의 부채가 늘어나는 시기라고 볼수 있습니다. 정부의 부동산 정책의 경우는 가격을 안정화시켜 주거안정효과를 극대화하기위한 부분이고 주거비용이 감소하게 되면 그만큼 내수소비여력이 커져 내수경기활성화등으로 이어질수 있습니다. 다만 현재까지 정책에 따른 기여도를 판단하기는 어려울듯 보입니다. 이유는 우리나라 부동산 정책운영에 따라 목적대로 결과가 나타난 적은 많지 않습니다. 오히려 예상치못한 가격상승이 더 심하게 나타난 경우가 많기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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주택청약의 경우 1순위 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약1순위 요건은 기본적으로 청약통장의 보유기간과 납입횟수, 예치금에 따라 결정되고, 거기에 공공 / 민영에 따라 기준이 다릅니다. 그리고 실제 청약건별 입주자모집공고를 통해 고시되는 1순위 요건에 지역이나 무주택여부등이 있을 경우 이에 충족이되어야 1순위 자격이 주어집니다. 보통 공공분양에서는 납입횟수24회, 보유기간 2년이면 1순위 요건을 갖추게 되는데, 여기에 당해지역여부등에 따라 달라질수있습니다. 민영의 경우는 보유기간과 최소예치금정도에 따라 1순위 여부가 달라질수 있고 당해지역여부등도 영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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백화점이나 아울렛매장의 임대수수료는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.백화점별로 운영방식에 차이가 있는 것으로 알고 있는데, 일단 입점한 업체들에게 매월 임대료를 받는 경우도 있고 임대료없이 해당매장에서 판매되는 금액에 대해 일정 비율을 임대료로 받아가는 방식등이 있을수 있습니다. 보통 후자의 방식으로 하는 경우에 수수료율은 백화점의 경우는 평균 22.4%정도(최고 35%, 최저 10%)라고 기사가 발표된것으로 알고 있습니다. 대형마트의 경우는 평균 16.8%라고 합니다. 물론 백화점의 활성화를 위해 자체적으로 입점을 유도하는 브랜드나 업체에 대해서는 낮은 수수료를 부과하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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조리원 비용에 대한 규정은 없는건가요?!
네, 업체별로 정하는 금액으로 운영됩니다. 물론 산모에게 제공되는 시설의 상태나 규모, 제공되는 서비스 ,그리고 수요정도에 따라서 금액 산정이 달라질수는 있으며, 고가의 산후조리원부터 저가의 산후조리원까지 매우 다양하다고 보시면 됩니다, 특히나 최근처럼 출생률이 낮은 경우에는 산후조리원 자체도 많지 않고, 산모들이 평생에 한번이나 많아야 두번정도만 이용을 하기 떄문에 산후조리원들 중에서도 프리미엄 시설 및 서비스를 제공하는 조리원에 대한 수요가 더 높은 편으로 알고 있습니다. 그에 따라 가격도 점차 높아지게 되는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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결혼 준비비용은 물가 상승률을 반영한걸까요?
스드매도 물가인상에 따라 단가가 상승하게 되나, 제품을 생산하는 것은 아니기 때문에 주로 인건비기준으로 상승하게 되며, 결혼이 많은 시기에 따라서도 단가차이가 발생하게 됩니다. 즉, 공급이 제한적이기 때문에 수요가 몰리는 시점에서는 평상시보다 더 높게 책정될수 있고, 반대로 비수기에서는 단가가 하락할수 있습니다. 그리고 기본적인 단가책정은 해당 지역과 이용하는 브랜들별 차이에 따라 달라질수도 있습니다. 결국 가격 책정의 기준이 명확하게 있는 것은 아니며, 주로 지역과 업체규모에 따라 차이가 발생하고 영세한 업체들은 상위업체의 기준을 근거로하여 단가를 책정하는 구조라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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제주도에 집값이 많이 떨어졌다는 뉴스가 나오던데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이전보다는 떨어지고 있습니다. 다만, 그동안 가격상승이 수도권과 비교해도 워낙 가파르게 상승하였기 때문에 하락이지만, 시살상 원래의 가격대로 돌아가는 것으로 보는게 맞을 듯 보입니다. 이전까지만 해도 제주도 내 중국인 무비자 입국과 코로나로 인해 제주관광수요증가등으로 부동산 가격이 다른 지역대비 크게 상승하였는데 최근 중국경기침체와 해외여행이 가능해지면서 하락세가 가파르게 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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보증금 최우선변제금 질문입니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 하고 대항력을 갖춘 상태라면 일단 근저당보다는 우선하여 최우선 변제를 받을수 있습니다. 다만 앞선 임차권등기에 따른 보증금에 대해서는 낙찰금액 1/2범위내에서 나누어 배당을 받게 됩니다. 최우선변제에 해당되어도 낙찰금액이 어느정도이냐에 따라 배당가능성은 달라지나, 질문의 경우처럼 300만원이라면 최우선 변제를 통해 배당받을실 가능성이 높아보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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