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청약통장으로 청약에 당첨되었을 경우 당첨 후 절차는 어떻게 진행되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 사용해 청약에 당첨된 경우 해당 통장은 효력을 상실하게 됩니다. 그리고 당첨자에 대해서는 본계약을 체결일자가 정해지고 되고 해당 일자에 맞추어 분양계약서를 작성, 분양권을 획득하게 됩니다. 청약통장의 경우는 효력이 상실되었지만 혹시나 서류심사과정에서 부적격등이 발견되면 다시 청약통장 효력이 살려 유지하여야 하기 때문에 최종 서류심사과정까지 마무리된이후에 청약통장을 해지하시고 추가 개설등을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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세안고 매매한 아파트에 실거주하려는데, 절차와 노하우 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 조건대로 운영을 하려면 기본적으로 운영가능한 자금(전세보증금)이 있어야 될듯 보입니다. 우선 전세가 있는 소유주택에 대해서는 해당 담보대출(전세퇵자금대출등)을 통해 전세보증금을 반환한뒤 퇴거시키고 인테리어 진행후 현 거주주택 매매자금을 가지고 거주주택 담보대출 상환과 현주택에 입주를 하는 과정을 거쳐야 하는데, 이를 한번에 하시려면 사실상의 인테리어를 포기하고 현 거주주택 매도잔금일과 임차인 퇴거일, 전세낀주택 입주일까지 한날 동시에 맞추셔야 합니다. 그래야 매도자금과 주택담보대출을 받아서 전세보증금 반환이 가능할수 있기 때문입니다. 현 주담대가 있는 상태에서 다른 주택을 담보로하는 주담대는 1금융권에서 대출규제로 되지 않는 상황이기에 위에서처럼 모든 일정을 다 맞추셔야 할듯 보이고, 그게 아니라면 사실상 일정한 자금을 담보대출외 방법으로 조달한뒤에 순서대로 진행을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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왜 최근 아파트들은 모양이 ㄱ자 인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러가지로 설명될수 있는데, 일단 건축기술 발달로 난방기술이 좋아지면서 건물의 방향이 크게 의미가 없어지게 되었고, 조망권과 일조권이 주요 필수요소가 되면서 한동의 세대주는 줄어드는 대신 초고층화,동의 숫자가 더 늘어남에 따라 건물이 가려지지 않게 방향을 서로 달리하려는 목적이 있습니다, 대표적으로 타워형 아파트도 이러한 목적으로 인해 많이 건축되고 있습니다. 그리고 또 하나는 예전에는 아파트 주차장이 대부분 지상에 위치하면서 동과 동 사이 간격이 넓었기에 일자로 동을 배치해도 조망권이나 일조권이 어느정도 유지가 가능하였으나, 현재는 주차장 지하화와 건물의 동수가 늘어남에 따라 건물과 건물 간격이 줄어들게 되면서 이러한 상황에서 위 조건을 충족하기 위해서는 방향을 다르게 하는게 효율적이기 때문입니다
경제 / 부동산
25.01.04
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함바집은 어떻게 시작된건지 궁금하네요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.함바집은 일본어에서 유래된 명칭으로 건설현장에 마련되어 있는 식당이라고 볼수 있습니다. 이는 토목공사나 광산등의 현장에 있는 근로자의 식당으로 현장의 위치가 외지여서 식사를 위해 이동거리상 효율성이 떨어지는 경우와 한편으로는 해당 건설책임자가 식시시간과 횟수등을 통제하여 운영할수 있도록하는 목적으로 지금까지 이어져온 것으로 볼수 있고, 처음 시작된 유래등은 명확하지 않지만 규모가 있는 건설이 이루어진 시점, 그리고 일본어 그대로 유래된 점을 볼때 일제강점기 시대부터도 존재하였다고 볼수 있습니다, 지금은 함바집이라면 공사현장을 제외한 일반적인 회사에서는 해당 단어를 사용하지 않으면, 일반적으로 구내식당이라고 표현하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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시골에 반장님이 회비를 내라고 하시는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 법으로 정해져 있거나 강제성을 띈 부분이 아닙니다. 즉, 해당 마을내 거주자간 운영하는 방식으로 강제성을 가지고 있지 않기에 내실지 안내실지는 선택의 문제라고 보시면 됩니다. 다만, 이러한 회비를 내지 않을 경우 마을내에서 차별적인 대우등이 있을 수 있고 이로인해 마을주민들과 갈등이 생길수 있어 크지 않은 금액이라면 부담을 하시는것도 방법일듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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양도세 비과세 관련 질문입니다.!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리의 요건에 해당이 되는 경우로써 부모님과 다른 주소지에 전입을 하셨다면 본인이 소유한 주택 1채에 대해서는 1세1주택에 해당되게 됩니다. 세대분리가 될수 있는 요건은 만30세이상이거나, 기혼인 경우, 독립적인 생활이 가능한 일정한수준의 소득이 있는 경우 중 하나에만 해당되면 됩니다. 소득의 경우는 중위소득 40%이상 증명가능하면 됩니다. 그리고 1세대1주택 비과세요건인 주택가액이 12억이하 2년이상보유(규제지역의 경우 2년 실거주포함)이면 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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내년에 인도 델리로 주재원을 가게 됩니다.
보통 현지 주재원으로가시면 회사등에서 제공하는 주거용 시설이 있는 것으로 알고 있습니다. 초기에는 해당 시설등에 거주를 하시면서 현지상황에 따라 주거지를 구하시는게 일반적인데, 그런 시설이 없다면 초기에는 단기계약이 가능한 숙박시설이나 레지던스등을 우선 알아보시고 현지 거주를 하고 있는 교포나 회사경험자분들의 조언을 받으셔서 그에 맞는 주거지를 찾으시는게 맞을듯 보입니다, 특히 인도의 경우 치안이나 기반시설이 우리나라보다는 미흡하기 떄문에 현지상황을 어느정도 경험하신뒤에 선택하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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경기 침체에 상관없이 괜찮았던 업종은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기침체와 관련해서 영향이 적은 업종은 주로 의료기기 및 의약품제조업체, 필수소비재 기업, 공공프로젝트 참여기업이 있을 수 있고, 주식시장에서는 주로 고배당주식이나 경기방어주로 알려져 있는 업종들이라고 할 수 있습니다. 사실상 영세한 규모의 소상공인들이 주로 참여하는 내수 중심의 업종들은 경기침체에 따른 매출하락과 폐업등은 피하기는 어렵습니다. 이전 코로나시대에서는 주로 음식료들은 배달을 통해 매출을 유지하면서 상황에 맞게 대처를 하였으나, 현재와 같은 전반적인 내수부진과 소비감소는 피하기 어려운 상황으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세들어갈시 유의해야할 부분은 어떤게있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위해서는 일단 계약시 공인중개사를 통한 계약을 진행하시는게 우선적으로 필요하고, 해당 매물의 시세와 전세보증금간 차이 즉 전세가율을 판단하여 80%가 넘는 경우 게약을 하지 않는게 유리합니다. 특히 보증보험 가입이 불가한 매물이라면 계약을 진행하지 않는게 최선이기 때문에 특약에 반드시 보증보험 가입불가시 계약해지 및 계약금반환특약을 기재하는게 좋습니다. 그리고 전입신고와 확정일자 부여등을 하시는게 혹시나 발생할수 있는 전세보증금 미반환사고에 대처하기 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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임대아파트 보증금 기금대출 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 대출심사로 인해 잔금납입에 문제가 생겨도 해당 기금이나 은행등에서 연체료를 부담하거나 책임을 지지 않습니다. 말그대로 대출은 본인 필요에 따라 받은 것이기 때문에 스스로 기간을 여유있게 하시어 신청을 하셔야할 부분입니다. 즉, 계약후 30일내 잔금지급이고, 해당기간내 대출심사가 늦어지더라도 그에 따른 모든 책임은 스스로가 지셔야 할 부분입니다. 그리고 신용문제는 대출 이후에 이자나 원금 상환이 늦춰질때 문제이지, 잔금지급을 늦게 한다고 신용도에 문제가 생기는 것은 아닙니다. 다만 계약상 의무위반에 따라 해당 임대아파트 계약이 해지되거나 해지에 따른 손해배상 책임을 질수 있습니다. 그러므로 은행을 통해 해당상황을 설명하고 기간내 대출실행가능여부를 확인하시고, 불가하다면 다른 방법을 고려해서 진행하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.01.02
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