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임대아파트 매매시 피값 흥정요청 되나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시도는 할수 있습니다. 결국에 거래금액은 당사자간 합의에 따라 정하는 부분이기 떄문에 해당 거래당사자와 직접협의를 진행하시면 되고 , 질문처럼 중개사를 통해 인하요청등을 전달해줄것으로 부탁할수 도 있습니다. 다만, 그 시점이 이미 계약을 진행한 뒤라면 거의 불가한 경우가 많고, 계약전에 협의를 요청하는 경우에 거래성사를 위해 중개사도 매도자와 중간에서 가격조율을 해줄수도 있습니다. 물론 결과는 알수 없겠지만, 프리미엄 금액에 대한 조정요구는 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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부동산가격의 오름세와 내림세가 집권정권의 영향의 기한은 몇년정도인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거 통계를 가지고 그렇게 판단하는 것처럼 볼수 있는데, 해당 부분인 완벽히 일치하거나 정해진 이론은 아닌것으로 판단됩니다. 보통 부동산 가격변화는 10년주기로 하나의 파동이 반복되는 것으로 나타날수 있고, 이 시기에 정부정책에 따라 그 변동성이 달라지게 됩니다. 보통 정권이 들어서고 부동산 정책을 운영할 경우 부동산시장에서 수요는 단기적으로 나타나지만 공급에 대한 정책은 건설기간을 고려해 2~3년뒤에 시장에 반영되게 됩니다,
경제 / 부동산
25.01.02
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부동산 가격에서 계약금은 몇 프로나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금은 두 당사자간 합의를 통해 정하는 부분이지, 법으로써 정해진 것은 아닙니다. 부동산 계약시 계약금은 통상적으로 거래금액의 10%정도 이며, 합의에 따라 이보다 낮게, 높게 설정할수 있습니다. 질문에서 1억의 거래금액이라면 10%인 천만원이 계약금이 되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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천원주택이 어떻게 해서 나오게 되었나요? 결국 세금으로 매꾸는 구조 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지자체의 세금을 통해 지원하는 부분은 맞습니다. 다만 서민들의 주거안정을 위한 복지정책중 하나이고, 해당 주택을 공급받는 대상이나 세대에 제한이 있기 때문에 무리하게 진행하는 사업은 아니라 판단이 됩니다. 그리고 현재는 인천시에서 실제 시행을 하는 것으로 알고 있는데, 이는 신혼부부에 대한 정책적 지원이기도 하기 떄문에 결혼와 출산등을 장려하는 현재 정부정책 중에 하나로도 볼수 있습니다. 주택 확보의 경우는 크게 두가자 방식이며, 매입임대의 경우는 지자체가 매입한 주택을 빌려주는 형태이고 전세임대는 신청자가 직접 주택을 구해 임차계약을 맺은후에 재임대되는 방식으로 운영됩니다. 그리고 각각의 보증금 제한이 있고 총 지원가구수가 제한되어 있기에 세금을 무분별하게 사용하는 것은 아니라 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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SH서울청년 임대주택 신청자격요건에 대해 자세히 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.SH서울 청년 임대주택 신청자격은 공통요건으로써 나이는 19~39세이하로써 무주택자, 소득요건 및 자산기준충족된 사람이여야 합니다. 보통 공공임대의 경우는 1순위 차상위계층 및 주거보호대상자, 2순위는 본인과 부모님 월평균소득 100%이하, 자산 3.45억이하(차량가액 3,708만원이하)여야 합니다. 민간임대의 경우는 청년특별공급시 소득과 지역에 따라 1순위 요건이 달라지게 됩니다. 자세한 사항은 서울주거포털과 sh공사 홈페이지등을 통해 문의하거나 확인하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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요즘엔 청약이 정말로 필요할까???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 상황에서는 질문의 내용들이 사실이기에 그럴수 있지만, 부동산 시장 분위기가 또 언제 변화될지 모르고 그 시점에 청약을 하고자 해도 당장에 미리 준비를 해두지 않으면 청약자체를 할수 없기 때문에 단기적인 관점만 보고 통장을 해지하는것은 나중에 후회를 할수도 있는 부분입니다. 청약통장을 보유하고 있는 사람이라면 별도 납입을 하지 않더라도 보유를 하고 계신게 맞고, 청년층의 경우라면 최근 정부가 지원하는 청년드림청약통장을 개설하여 유지하시는게 이후 주택구매와 대출시 유리할수 있습니다. 그리고 앞으로 2~3년간 주택공급량이 크게 감소할것으로 예상되는 만큼 당장 청약통장 해지를 하는것은 추천드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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작아도 내집이 날까요?? 크고 좋은 전세가 날까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 비교한다면 당연히 공간이 적더라도 자가가 주거안정효과등에서는 유리한게 사실입니다. 임대차의 경우 전세계약을 체결하더라도 2~4년뒤에 이사를 하여야 할수 있기 때문에 주거안정이 사실상 어려운 부분이 있고, 해당 시점에 전세시세가 상승할 경우 주거비요에 대한 부담은 더 커질수 있기 때문입니다. 그리고 이사에 필요한 비용도 일정시점마다 발생하는 단점이 있습니다. 아이를 위해서 크고 좋은 전세보다는 아이들이 통학과 거주에 편리한 입지의 주택을 구하시는게 더 유리할듯 보이며, 무리해서 전세로 이사하시는 것보다는 자가 유지나 처분후 자가주택 구매등 다양한 방법을 고루 비교하여 판단하게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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재건축이 되는 아파트에서 신탁회사의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재건축시에는 입주민들이 조합을 설립해서 시행사로써 사업을 진행하게 되는데, 이런 경우 의사결정과정에서 조합원들간 의견차이등으로 인해 개발사업진행이 지연되거나 조합내 비리, 횡령등의 문제가 나타나는 경우가 있습니다. 그래서 빠른 의사결정이 가능하고 사업진행의 속도가 빠른 신탁을 통한 개발방식이 있는데, 쉽게 주택에 대한 소유권을 신탁사에게 이전한뒤에 신탁사 개발사업시행사로써 사업을 진행하는 방식을 말합니다. 이때는 조합보다 빠른 의사결정이 가능하며, 위와 같은 문제들로부터 자유로운 장점이 있지만, 신탁수수료와 입주민들의 개발에 대한 의견반영이 쉽지 않다는 단점이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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우리나라의 연면적은 타국가대비 작은편인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 크지 않은 수준입니다. 우리나라 총면적은 1004억 4935만 제곱미터로 전세게 109위 정도입니다, 사실 미국이나 중국의 경우는 전세게 3위, 4위에 해당되는 곳으로 우리나라와 비교하면 매우 큰 영토를 가지고 있는 나라입니다. 그리고 우리나라의 경우 산지면적이 62%이기 때문에 실제 이용가능한 토지 범위가 넓지 않은 특징이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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대한민국은 자기땅에서 유물이 안나오길 바란다던데~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 법으로써 본인 토지에 유물등이 발견되면 즉시 개발사업을 멈추고 이를 신고하게끔 되어 있습니다, 이를 위반하면 과태료나 다른 처벌대상이 될수 있습니다. 그리고 토지에서 유물이 나오더라도 개인이 자기소유임을 객관적으로 입증하지 못하면 국가소유가 되고, 토지 개발이나 이용도 유물확보가 되기 전까지는 제한이 되게 됩니다.그리고 해당 유물의 역사나 중요도에 따라 일정수준 보상을 해주는것으로 알고 있습니다. 이러한 사유재산에 대해 반강제적으로 사용제한을 두는 것은 결국은 개인보다는 공공성을 위한 부분으로 볼수 있고, 질문처럼 유물이 나온다고 해서 모두 토지를 국가가 구매를 해주는 것은 토지 매매가격에 대한 정부와 개인간의 마찰이 커질 가능성이 있고 이러한 제도를 다른 쪽으로 악용해서 이용할 가능성까지 있기 때문에 단순한 해결책으로는 맞지 않아보입니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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