답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산, 특히 주택등은 단순히 거주를 위한 공간외에 안정적인 투자 대상으로써 인식이 강한편입니다. 과거로부터 지금까지 부동산 시장은 늘 우상향하고 있었고, 부동산 투자를 통해 많은 부를 축척한 사람들이 많은 만큼 자산 증식을 위한 재테크 중 하나로써 의미를 가지고 있습니다. 즉, 투자를 다양하게 하더라도 최종적으로 안전자산인 부동산에 대한 투자의 비중이 커지는 게 일반적이기 떄문에 사람들 대부분이 관심을 가지고 있다고 볼수 있습니다, 그리고 레버리지 즉 대출을 통해 부동산 구매가 이루어지는 만큼 금융전반과 나라경제 전반에 영향을 미치고 있고 경제적으로 부동산 시장은 후경제라고 볼수 있습니다 . 그에따라 경제가 좋을 때에는 부동산 시장도 호황이 나타나고 경제가 나빠지는 경우 부동신 시장에서도 침체가 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인에 따른 입지 판단은 차이가 있을수 있습니다, 이전까지는 세종특별자치시에 주택가격 상승세가 높았기 때문에 오송신도시 역시도 입지상 가격상승 여지가 있었으나, 부동산 하락이 시작된 이후로 세종지역 자체도 가격하락세가 타지역보다 크게 나타나고 있고, 전문가들은 이러한 가격하락이 본래의 가격으로 돌아가는 것으로 판단하고 있기 떄문에 오송 신도시 역시 가격상승의 요인이 감소되었다고 판단할수 있습니다. 그에 따라 실거주를 위한 목적을 제외하고 단순 투자목적으로는 수도권에 비해 한계가 있지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 금가격이 크게 상승하면서 사금을 채취하고자 하는 사람들이 늘어난 것으로 알고 있습니다. 특히 우리나라에서 사금채취가 가능한 지역에서는 많은 사람들이 이러한 사금채취를 하고 있으며, 이러한 사금채취 자체는 불법이 아닙니다. 다만, 사금채취를 위해 바위를 옮기거나 물길을 바꾸는 등의 하천을 훼손행위를 할 경우에는 2년이하 징역 또는 2천만원 이하의 벌금형에 처할수 있습니다. 현재 우리나라에서도 사금 채취를 취미로 하는 분들이 꽤 있는 편이고, 전업으로 하시는 분들도 많아졌다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 합법적인 거주비자를 가지고 있거나 체류가능한 기간내에 있는 외국인들은 문제가 되지 않습니다. 현재 미국에는 체류기간을 넘긴 불법체류자나 이민자가 많이 있고 이러한 사람들에 대한 추방을 진행하는 것이기 때문에 시민권이 없거나, 체류가능한 기간이 남은 비자를 가지고 있지 않는 경우 불법체류자로써 추방대상이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 신축의 경우가 구축보다는 가격이 높습니다. 이유는 건물의 경우 시간이 지남에 따라 가치가 하락하기 때문입니다. 그에 따라 분양가가 주변시세보다 높다고해서 반드시 청약을 통한 분양이 미분양되는 것은 아닙니다. 입지나 지역상황, 분양건에 따라서 달라질 가능성이 높습니다, 물론 분양가가 주변시세보다 낮을 때 발생하는 시세차익이 없기 때문에 투자수요등은 줄어들수 있고, 이는 청약인기가 하락할수 있는 요인이 될수는 있습니다. 그리고 부동산 시장 상황이 좋은 시점에서는 이러한 시세보다 높은 분양가라도 충분히 수요가 있는 경우가 많기에 부동산 하락시장이 아니라면 크게 영향을 주지는 않을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적으로 서울 내에서 주택가격이 저렴한 행정구역은 노도강과 구로구정도가 해당됩니다. 노도강의 경우는 노원, 도봉구, 강북구을 말하고, 해당지역 주택가격이 비교적 저렴한 가격대가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가상한제는 말그대로 분양가를 산정하는 데 있어 그 한도금액이 정해져 있고 이를 초과할수 없습니다, 또한 전매제한과실거주의무가 부여되어 있기 때문에 수요자입장에서 청약에 제한이 있을수 밖에 없습니다. 그리고 이러한 분양가 제한은 결국 건설사의 수익을 감소시킬수 있고 이는 공급에 대한 확대를 위축시킬수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 부동산114가 조사한 베스트 아파트 브랜드 종합순위에 따르면 현대건설의 힐스테이트가 1위로 나타났습니다. 2위는 삼성물산의 레미안, 2위는 GS건설의 자이가 차지하였습니다. 질문에서 롯데캐슬은 4위에 순위가 올라가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우 취득가격에 따라 세율이 달라지게 됩니다. 보통 구간에 따라 1~3%가 적용되는데, 해당 주택외 보유주택이 없거나 1주택자인 경우에는 7.4억일 경우 취득세율은 1.93%, 지방교육세를 포함하면 대략 1500만원정도 취득세가 발생될것으로 보입니다. 그리고 입주 당시는 아니여도 등기가 생기고 소유권이전등기등을 할때 추가비용이 발생될수 있습니다,입주시에는 선수관리비와 이사비용등이 추가로 발생될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항까지는 알수 없지만 보통 아파트를 건설할때 필요한 각 부분별 자제에 대해서는 각 자제별로 한 회사와 계약을 통해 공급받는게 일반적입니다. 즉 환풍기는 A회사, 타일은 B회사처럼 한회사가 해당 아파트 전체에 사용되는 동일건축자제에 대해서는 공급을 전담하게 됩니다. 그래야 이후에 하자 보수등이 발생하였을 경우 일괄적으로 처리가 가능하기 때문입니다. 다만 입주 이후에 수리나 교체는 꼭 공급회사와 할 필요는 없으며 그때는 아파트 입주자대표회와 관리사무소간 협의를 거쳐 다른 업체를 선별할수도 있습니다,