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5층 아파트도 엘레베이터가 있는 아파트가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5층이상 아파트라도 엘레베이터가 있을 수 있습니다. 다만 6층이상부터 설치의무가 있기 때문에 5층의 경우 설치가 되어 있을수도 미설치 되었을수도 있습니다. 다만 최근에 지어진 신축의 경우는 5층이라도 엘레버이터를 설치하는 추세이며, 이전에 지어진 구축 5층아파트일때 대부분 없는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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왜 5층 아파트에는 엘레베이터가 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상에 아파트의 경우 6층이상일 경우 승강기를 설치해야 할 의무가 있습니다, 또한 세대수와 층수에 따라서 엘레베이터 설치대수도 정해져 있습니다. 질문에서 처럼 5층 아파트의 경우는 설치의무가 없기 때문에 없을 가능성이 있습니다. 보통은 6층이상일때 1대, 한층에 3세대 이상이 조합된 22층 이상 계단실형 공동주택의 경우 2대이상, 한층에 2세대가 조합된 4~32층 아파트의 경우는 18인승 1대등 세부적인 기준에 의해 정해져 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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롯데월드타워와 같이 초고층 건물 건축비는 어느 정도일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축비의 경우 건물마다 차이가 있기 때문에 비용까지는 알기 어렵지만, 질문에서 말한 롯데타워의 경우는 건축비만 4조 2000억원이 투입된 것으로 기사에 나와 있습니다. 그리고 현재 가치는 약 6조이상으로 평가되며, 2010년 착공을 시작하여 2016년에 완공되었습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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생애최초 주택 취득세 200만원 감면 받는 주택 기준이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면은 말 그대로 본인과 배우자가 주택을 생애 처음 취득하는 경우에 적용되고, 주택요건은 취득가약12억이하, 면적은 전용면적 85제곱이하여야 합니다. 그리고 소득에 대한 기준은 별도 없으며, 감면범위는 질문에서 말한 것처럼 최대 200만원 힌도내에서 면제가 됩니다. 신청기간은 내년 12월 31일까지 입니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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세계 주요 도시의 주택 임대료 상승이 젊은 세대의 소비 패턴에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거비용의 증가는 실질소득의 감소를 의미하고 이는 소비감소로 이어질수 있습니다. 그에 따라 젊은 세대으 주거비용이 증가하면 소비패턴이 위축될수 있고 그에 따라 생필품관련 업종이 아닌 취미나 사치품에 대한 소비가 줄어들수 있으며, 주거형태도 더 열악해 질수 있습니다. 물론 관련 산업 역시도 어느 부분에 해당되는지에 따라 변화될수 있고 주로 저렴한 가격에 가성비가 좋은 상품이나 음식을 취급하는 매장들의 소비가 늘어날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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온누리 상품권으로 효과적으로 사용할 수 있는 팁이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.효과적인 사용처는 본인 소비경향에 따라 달라지는 만큼 일단 사용가능한 업체를 찾아보시고 그중에서 가장 소비 가능한 곳을 선택해 사용하시면 될듯 봉비니다. 보통 소상공인통통 홈페이지등에서 가맹점포를 찾아서 사용가능한 곳을 미리 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 보통 대형마트나 프랜차이즈에서는 사용이 어렵기 때문에 전통시장이나 다른 소상공인 매장을 잘 이용하지 않는경우 참고하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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집을 사려는 사람 입장에서 집을 내놓은 사람이 집을 안 보여 주면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주가 아닌 투자용도로서 매입하는 경우라면 특별히 집을 보지 않고 계약을 진행하는 경우도 있습니다. 물론 그러한 경우가 보는 경우에 비해 많지 않을 뿐이고, 지금처럼 부동산 투자에 있어 상황이 안좋은 경우라면 대부분은 실제 매물상태를 보고 계약을 진행하는게 일반적이긴 합니다. 그리고 요즘은 세입자들에게도 승계거부권이 있기 때문에 대부분 매매전에 임차인에게 통보를 하고 진행하는 경우가 많습니다. 집을 보여주는것은 임차인의 선택사항이므로 대부분 임차인 편한시간에 맞추어 방문하여 보게 되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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서울에 빌라가 있는데요 거래 가격이 많이 오르고 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문에 대해 의견을 제시하기는 쉽지 않습니다. 다만 자가를 가지고 있는 것과 없는 경우에 심리적인 차이가 있고, 자가가 있다는 것 자체로도 어느정도의 어느정도의 안정성이 느껴질수 있기에 주택유지에 크게 문제가 없는 상황이라면 보유를 하고 계신게 맞지 않을까 싶습니다. 물론 주택유지에 들어가는 비용이 너무 많고, 유지자체가 어려운 상황이라면 처분을 하여 생활을 안정화하신뒤에 다음 기회를 노려보시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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한국의 부동산 시장과 정부의 대응 정책은 어떻게 변화했나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 토지자원배분의 효율성, 부동산투기, 저소득층 주거문제, 난개발에 의한 기반시설부족등의 이유로 시장에 개입하게 됩니다. 개입방식에는 공공주택 공급등의 직접적인 개입과 정책이나 규제등을 통한 간접적인 개입이 있습니다. 지금까지 부동산 시장은 늘 상승해왔기 때문에 정부에서는 부동산 가격안정화를 목적으로 주로 규제중심의 정책을 운영하여 왔습니다. 그결과는 정책목적과 다르게 시장에서는 다른 결과가 나오게 되었는데, 대표적으로 문재인정부때에는 임차인 보호를 위한 임대차 3법이 개정되면서 시장은 오히려 크게 상승하게 되는 결과가 나온적이 있고, 각종 규제를 함에 따라서 실제 정책대로 부동산 시장 안정화가 된 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다, 이럴 경우 전세가격상승등으로 인해 주거비용 증가와 서민들의 주거불안정은 더 심화된게 사실입니다. 그에 따라 정부에서는 대출지원이나 공공임대주택 건설공급등을 통해 서민주거안정을 위한 정책을 동시에 운영하게 됩니다. 현재 우리나라 부동산은 침체를 겪고, 각종 내외부 상황이 악화됨에 따라 하락가능성이 높아진게 사실이나, 금리인하와 주택공급량 감소등의 상승요인도 존재하고 있습니다.결국에는 어느요소가 더 영향을 주는지에 따라 가격은 상승할수도 하락할수도 있지만, 전체적인 예상은 부동산 상승이 예상됩니다. 다만 이전과같은 전 부동산에 대한 급등이 아닌 양극화에 따라 일부지역내 특정 매물에 대해서는 상승률이 크고 지방내 부동산은 상승률이 매우 낮게 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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정부에게 전세사기 피해를 신청했지만 불인정한다네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다위에서 계속 말은했는데,원칙상 정부가 개인간 발생한 사기피해에 대해서 보상을 해줄 의무가 있다고 보기는 어렵습니다. 만약 이게 가능하다면 보이스피싱 사기등 사기피해를 본사람들 전부에 대해서도 형평성을 근거로 하여 모두 원금보상을 해주어야 하는것과 다르지 않기 때문입니다. 다만 부동산은 국민주거안정과 관련된 부분이라는 특징이 있기 때문에 다른 사기피해와는 다르게 논란의 여지가 있지만 결국 정부도 대출지원이나 우선매수권 부여, 각종 세금면제등을 제공하고 있습니다. 그럼에도 위에서 말한 것처럼 사기피해에 대한 형평성 문제가 늘 논란의 여지가 생기기 때문에 정부에서도 지원은 하되 이를 받기 위한 최소한의 요건을 제시하여 이에 맞는 사기피해를 기준으로 지원을 하고 있다 생각됩니다.또한 이러한 정부가 개입한 피해복구는 장기적으로는 시장경제인 부동산시장에 생각치 않은 악영향을 줄가능성도 높습니다. 쉽게 임대인은 더 전세금을 올리게 되고 임차인은 피해복구가 가능하기때문에 위험한 매물에 대해서도 아무렇지않게 임대차계약을 진행할 가능성등이 대표적으로 예상되는 위험성이 있기 때문에 정부의 지원도 최소한으로 진행되고 있다고 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
24.12.30
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