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Lh올전세 할때 세금과 집수리비용 500에서1000정도 세입자돈걸게할려면어떻게 해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 방법은 없으며, 질문처럼 하시는 것 또한 원칙상 위법행위로 볼수 있습니다, 질문처럼 퇴거시에 수도, 전기, 가스 정산 및 파손등에 대해서는 보증금에서 사실확인 후 공제를 하실수 있는 부분이고, LH전세라도 다르지 않습니다. 다만 임대인이 임의대로 금액을 고려해서 차감을 요구할수는 없는 것으로 알고 있습니다. 어차피 보증금은 본인이 가지고 있는 부분이기 때문에 문제가 된다면 절차에 따라 손해에 대해서 차감을 요구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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우리나라 인구는 점점 줄어드는 데 .. 앞으로 우리나라 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소는 결국 수요의 감소로 이어지기 떄문에 부동산 가격은 하락을 하는게 맞습니다. 다만 현재의 인구감소세가 심각하다고 해도 실제 실수요인구가 크게 줄어들수 있는 세대는 아직 영,유아을 포함한 미성년자나이대들이기 떄문에 시장에 이러한 수요감소로 인한 가격변동성은 지금이 아닌 10년 20년후에 더 심각하게 나타날수 있습니다. 즉 질문처럼 단순히 수요에 따라 위와 같은 결과치가 나타나기에는 시간이 더 필요하고 해당 시점에 되서도 사실상 양극화에 따라 주택격차가 커져있을 가능성이 높기에 서울에서도 상급지에 속하는 일부지역에서는 가격상승이 나타날수 있지만 그외 전지역에서는 하향평준화가 될 가능성이 높습니다. 그리고 인구감소는 이미 확정된 리스크이기 떄문에 갑작스런 가격급등과 폭락이 나타날 가능성은 매우 낮고, 완만한 기울기로 하락또는 상승이 나타날수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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근저당이 없는데 보증보험 안되는 집 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다보증보험을 가입하지 못하면 결국 보증금 보호를 위한 최소한의 안전장치를 포기해야 하는 것이기 때문에 리스크를 가지고 있을수 밖에 없습니다. 현 상황에서 근저당이 없고 권리상 깨끗하다면 안전하다고 할수 있지만 보증금 반환은 2~4년후에 하는 것이기에 그때까지 상황이 어떻게 변화될지는 알수 없기 때문에 보증보험 가입을 하는게 임차인 입장에서 가장 안전합니다. 그리고 보증보험은 임대인의 동의를 필요로 하지 않기때문에 임차인 스스로 가입을 하면되는 부분이기 때문에 이러한 부분을 꺼려한다고 해서 반드시 가입을 하면 안되는 것도 아닙니다. 지금과 같은 시기에서는 사실상 조금이라도 리스크가 잇다면 계약을 피하는게 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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GTXA노선중 파주에서 서울역구간이 개통으로 파주운정쪽 부동산이 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 뉴스에 따르면 GTX-A 개통으로 파주운정쪽 부동산 가격상승을 기대하였으나, 최근 정부의 대출규제와 정치적인 이슈등으로 인해 실제 부동산 가격상승세는 나타나지 않고 있다고 합니다. 그이유로는 아무래도 신규 구매수요자가 늘어나고 있지 않다는 점과 향후 부동산 시장에 대한 불확실성이 이러한 호재를 찍어 누르는듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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GTX C노선은 왜 착공을 못하고 있나요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 답변을 드린것 같긴한데, GTX-C노선의 경우는 민간투자사업방식으로 진행으로 알고 있고, 최초 기대와 다르게 공사비용증가등의 이유로 인해 민간투자유치와 실제 투자금 지급등이 지연되면서 기존계획된 착공일정이 미루어진 것으로 알고 있습니다. 지난해 12월 실기계획 승인고시와 올해 1월말 착공식까지 마쳤으나, 최초 사업비가 물가인상에 따른 원자재 상승등으로 공사비가 급등하게 되면서 자금조달에 어려움이 발생한게 현재와 같이 착공이 미루어지는 이유로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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자산재평가는 가격이오르는부동산의 가격도 포함되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자산재평가는 현재 가액이 장부가액과 비교해 많은 차이가 있을 경우 그 자산을 재평가하는것을 말하기 떄문에 당연히 자산의 명목적 또는 실질적 가치가 증대된 경우 장부가액의 원가를 고수하는 것이 아닌 실질 가치 파악하여 장부가액을 수정하는게 맞습니다. 그에 따라 자산에 해당되는 부동산 역시도 장부가액과 시세간 차이가 크다면 상승된 가격을 포함하여 산정하는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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경매에 대한 프로세스에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 절차는 경매입찰일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하고 해당 입찰을 통해 최고가 매수인으로 선정되면 낙찰을 받게 됩니다. 그리고 법원에서는 일주일정도뒤에 매각하거결정을 하게 되고, 이후에 매각대금납부기간을 통보해주고 기간내 나머지 잔금을 완납하시면 부동산 소유권을 가져오게 됩니다. 그리고 주택 점유에 대한 명도등을 진행하시면 됩니다. 그외 경매매물에 대한 권리분석과 점유자 판단등은 경매 입찰전에 임장과 각종 공적장부등을 통해 스스로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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2025년 부동산 시장 전망 부탁합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 의견으로 내년에 반등가능성은 높아보입니다. 일단 금리가 계속적으로 인한될 가능성이 높고, 정부의 대출규제도 일정수준에서 다시 완화될 가능성이 높기 때문입니다. 그리고 2028년까지 신규주택공급량이 부족하는점도 이러한 부동산 가격상승을 예측하게 하는 부분입니다. 다만 현재 한국내 정치적 불확실성으로 인해 환율급등과 경기 침체등은 부동산 시장에도 영향을 줄수 있기 때문에 해당 변수가 부동산 가격자체의 하락을 가져올 가능성도 적지 않습니다. 결국은 현 불확실성을 빠르게 해소되어야 위와 같은 결과가 가능할듯 보이며, 장기화될수록 그에 따른 경기침체나 물가인상등이 나타나게 될것이고 이러면 부동산 시장도 좋은 호재가 있더라도 결국 침체 될 가능성도 있습니다,
경제 / 부동산
24.12.28
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물가가 점점상승하는데 다시싸지는경우는없겠죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 물가는 상승하는게 맞지만, 이와다르게 물가가 오히려 하락하는 현상도 있습니다. 이를 경제용어로 디플레이션이라고 하고, 대표적으로 일본의 경우가 장기간 디플레이션을 겪었습니다. 다만 질문에서 말하는 과일이나 채소등은 사실상 해당 년도 작황량에 따라서 가격 상승의 가능성이 달라지는 경우가 많기 때문에 수확량이 크게 상승하는 경우 하락의 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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지티엑스가 이제 서울 경기권에서 운행을 시작하면 경기도 부동산가격도 많이 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 GTX 노선 발표와 공사진행에 따라 그 기대감에 따른 가격은 반영된 상태입니다. 물론 개통이후에는 실제 편의성이나 유동인구등에 따라 추가적인 상승이 있을수도 있지만, 그 반대로 실망감으로 인해 상승분을 반납할수도 있습니다, 이제 각 노선별로 개통이 되는 곳이 있고 추가적인 개통까지 있는 상황이기에 향후 변동성을 지켜보시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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