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아파트 청약 예비당첨자 추첨 및 계약?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예비당첨자로 확정된 사람들에게는 전부 제출하라는 요구를 하는 것으로 알고 있고, 해당 서류를 제출한다고 해서 무조건 합격이 되는 것은 아닙니다, 그러므로 해당 예비번호순번에 따라 어느정도 확정당첨 가능성이 있다면 서류를 제출하시면 됩니다. 그리고 확정된 당첨자가 아니기에 서류제출을 한다는 것만으로 청약상 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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중국의 부동산 위기가 글로벌 경제와 다른 나라 부동산 시장에 미치는 간접적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국의 경우는 이전부터 전세게 인구 1위 국가이고(현재는 2등) 그만큼 내수시장이 크기 떄문에 각 기업들은 해당 내수시장에 대한 진출과 수익창출의 위한 투자를 진행하였습니다. 또한 중국의 경우 많은 상품을 대량 생산함으로써 각 나라에 수출을 담당하고 있는 나라이기도 합니다. 만약 헤당 국가의 부동산 위기가 발생하게 되면 대형 부동산 개발회사가 부채등으로 인해 부도가 날수 있고 이럴 경우 중국 내부의 부동산 시장 하락과 경기 하락등으로 이어질수 있으며 결국 내수시장에서는 소비감소로 이어지게 됩니다 ,이럴 경우 해당 국가에서 내수 소비를 통해 많은 이익을 내고 있는 회사들은 수익성이 급감할수 있고 중국에서는 과잉생산의 문제가 나타날수 있어 이를 수출을 통해 극복하고자 가격덤핑등으로 세계에 공급하여 관련된 업종들의 경쟁력을 약화시키고 그에 따라 전체적인 산업시스템의 위기가 찾아올수 있습니다, 이는 각 국가의 경제하락으로 나타날수 있고 후행경제인 부동산 시장에도 수요감소와 가격하락으로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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swift라는 것은 금융관련 용어라고 알고 있습니다. 이용어는 보통 어떤 상황에 쓰이는 것인가요?
SWIFT란 1973년 설립된 국제 은행 간 금융 메시징네트워크로 본사는 벨기에에 있으며, 전 세계 은행들인 거래정보를 빠르고 안전하게 주고 받을수 있도록 돕는 시스테믕로, 국제송금과 금융 메시징에서 필수적인 역할을 하는 것으로 이해가 가능하고, 보통 특정 통화에 국한된 시스템은 아니지만, 대부분이 미국 달러로 이루어지기 때문에 자연스럽게 미국 달러와 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 즉 어떤 상황에서 쓰는 용어가 아니고, 금융관련한 한 시스템을 가르키는 용어로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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msci 지수라는 것이 경제지표 전반에 나타납니다. 이러한 지표는 어떠한 것을 나타내는 지표이며, 어떠한 특징을 가지고 있어, 개인들이 참고를 하며 좋나요?
msci지수는 미국의 모건스탠리캐피탈인터네셔널사가 작성해 발표하는 세계주가지수를 의미합니다. 이러한 msci는 전세계를 대상으로 투자하는 대형펀드 특히 미국계 펀드운영이 중요한 투자기준으로 사용되고 있기 떄문에 외국자본 유입에 있어 중요한 수치로 볼수 있습니다. 보통 미국, 유럽등 23개국 선진국시장을 대상으로 하는 선진국지수와 아시아 중남미등 24개국 신흥시장으로 대상으로 한 EMF지수가 있습니다. 보통 개인의 경우 MSCI지수에서 한국 비중이 높아지면 그만큼 외국인 투자가 늘어나기 떄문에 주가 상승 여지가 있다고 봀있고 반대의 경우 외국자본이 빠져 나감으로써 주가하락을 예상할수 있습니다. 특히 세부적으로 MSCI산정을 위해 선정된 대표기업의 경우 일정기간내 조정이 되기 떄문에 이때 편입이 예상되는 기업은 주가상승 가능성이 높아지고 반대로 불출되는 기업들은 주가가 하락될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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동탄 기흥 쪽에 방을 구하려고 하는데 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 둘중 하나를 선택하셔야 하는 부분이고 ,월세의 경우 매월 납입금액은 그대로 주거비용 지출이 되기 때문에 전세로써 계약을 진행하는게 현실적으로 유리합니다, 전세사기 위험의 경우는 온전히 없애기는 어렵겠지만 보증보험 가입과 전입신고, 확정일자를 잘 갖춘다면 그나마 위험요소를 낮출수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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중국과 ssg의 합작 무슨 이야기인건가요?!
기사에 따르면 "신세계그룹 이커머스(전자상거래) 플랫폼 지마켓이 중국 이커머스 알리익스프레스 코리아와 합작 법인을 설립, 공동 경영에 돌입한다. 26일 유통가 및 관련업계에 따르면 신세계 이마트는 이날 이사회를 열어 알리바바 측과 각각 50%씩 현물 출자한 합작법인(JV) 설립 및 공동 경영 안건을 의결했다.신세계는 이마트가 보유한 지마켓 지분 80%를 모두 출자하고 알리바바 측은 알리익스프레스코리아 지분과 별도로 현금 3000억원을 출자할 것으로 전해진다. 양측이 책정한 합작 법인의 기업 가치는 약 6조원대로 추산된다. " 라는 내용으로 보이고, 이로 인해 국네 이커머스 판도에도 지각 변동이 예상되고 있는데, 신세계의 국내 영업망과 알리바바의 자금력이 합쳐지면 그동안 쿠팡, 네이버의 양강체제를 뒤흔들수 있다는 분석이 나오고 있습니다, 사실 동일업종간 경쟁이 과열되면 소비자 입장에서는 유리할수 있지만, 반대로 오프라인 매장이나 일반 소매점들은 더 큰 매출하락으로 이어질 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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문재인 정부때 부동산 가격이 급등한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 임차인을 위한 임대차3법에 영향이 컸다고 볼수 있습니다. 특히 계약갱신청구권으로 인해 한번 임대차를 한 임차인으로 인해 최대 4년 임차기간이 보장이 되고 갱신시 5%인상만 가능하였기 때문에 전세시세가 크게 상승하였고 그에 따라 주택가격도 크게 상승하게 되었습니다 . 또한 시기상 코로나로 인해 경제부양을 하게 되면서 낮은 금리로 주택구매를 위한 자금조달이 용이하게 되었고 각 자산시장내 투자수요가 크게 증가히면서 주택가격도 크게 상승하게 됩니다. 결국은 정부의 정책과 시장상황이 부동산 가격급등으로 나타나게 되었다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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아파트 가격에 영향을 주는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격은 해당지역에 거주를 원하는 실수요자가 충분히 많아야 가격상승이 가능합니다. 이러한 수요가 있기 위해서는 입지상 학군, 교통등이 유리한 곳이여야 하고 현 부동산 시장분위기 역시도 가격상승에 유리한 상황이여야 합니다. 대표적으로 부동산 정책이나 금리, 그리고 경제상황등도 영향을 줄수 있습니다. 현재 대한민국에서는 사실상 서울,수도권 그 중에서도 똘똘한 한채가 위치한 지역등이 향후 가격상승이 나타날 가능성이 높기 때문에 해당지역을 중심으로 구매를 고려하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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내년이 되면 부동산 청약 제도에는 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따르면 세컨드홈에 대한 세제혜택이 적용됩니다. 사정상 두집을 오가야 하는 경우로써 인구감소지역에 신규주택, 비수도권에 위치한 미분양 주택을 취득할시 1주택자로 간주해 세제 혜택을 받아볼수 있습니다. 세부조건은 전용면적 85제곱이하 취득가격 6억원이하의 준공 후 미분양주택으로 2024년1월 10~25년 12월31일 최초로 구입한경우입니다. 그리고 신생아특례대출 소득요건 및 금리 완화가 예정되어 있습니다. 소득의 경우는 기존 1.3억에서 2억으로 완화, 27년까지 2.5억까지 완화되며, 대출이용중 추가 출산시 기존 0.2%에서 0.4%로 우대금리가 확대 됩니다. 또한 주택담보대출과 신용대출의 중도상환수수료가 50% 인하됩니다. 또한 주택청약종합저축 세제혜택이 확대될 예정입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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아파트를 계속지어도 분양이 되는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 서울과 수도권을 기준으로 전체 주택공급량은 대략 90%정도으로 얼뜻 보기에는 세대별로 1주택을 보유하는데 문제가 없거나, 주택공급부족이 크게 관계가 없다고 생각할수 있습니다, 문제는 실제 사람들이 주로 선호하는 주거형태인 아파트이 공급량은 이보다는 휠씬 부족한 게 현실입니다. 그에 따라 서울이나 수도권등 수요가 일정한 수준으로 유지되는 지역에서는 아파트가 꾸준하게 공급되는 것이며, 이러한 공급에 분양도 완료되는 것으로 볼수 있습니다, 다만 지역쇠퇴가 진행되는 지방소도시등에서는 현재 공급물량으로 초과공급이 발생한 곳이 있고,지역내 인구감소등에 따른 수요부족으로 공급주택이 실제 줄어들고 있다고 볼수 있으며, 사실상 신규주택공급의 대부분은 서울, 수도권에 집중되는게 그 이유입니다
경제 / 부동산
24.12.28
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