전문가 프로필

답변 내역

부동산 월세를 낼 때 보증금의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 말그대로 임차인의 월세미지급이나 시설물 파손을 대비해 임대인이 가지고 있는 보증의 성격입니다 ,그에 따라 만기시 별다른 문제가 없다면 퇴거시에 임차인에게 그대로 돌려주게 되는 돈입니다. 즉, 보증금은 임대인이 받았다고 해도 계약만기시 반환을 해주는 금액입니다. 즉 못돌려받은 돈이 아닙니다.
경제 / 부동산
24.12.28
0
0

3년 넘게 공실이어도 임대료를 안 낮추는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 개인적인 사정은 정확하게 알수 없지만 , 일반적으로 공실이 길어는 경우라도 임대인의 선택에 따라 공실대로 놔두는 경우가 실제 있습니다, 이러한 이유는 우리나라의 경우 상가임대차보호법이 있기 때문에 한번 임대차를 계약하면 10년간 임차인 변경이 어렵고, 매년 5%이내 인상만 가능하기 때문에 최초에 임대료가 낮을 경우 그만큼 시세와의 월세차익이 커지게 되고 이는 건물의 가치를 평가하는데 있어 낮은 임대수익으로 시세가 낮아질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
0
0

저희 부모님이 60세이신대요 집 관련해서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님 현재 주택이 3.5억이고 현금은 5억정도 있으시다면 주택담보대출이 없다는 전제하에 총 자산은 8.5억으로 볼수 있고, 이중 5억주택을 구매하는데 있어서 무리가 되지는 않을듯 보입니다. 특히 주택의 경우 대출이 없다면 매월 원리금부담이 없기 때문에 매월일정수입이 줄어드는 노년층의 경우 안정적인 주택유지가 가능할수 있습니다. 물론 자산에 대한 부비중에서 주택이 차지하는 부분이 어느정도가 안전하다고 볼수는 없지만 60대이상 평균은 자산의 70~80%정도 입니다 .그러므로 위와같이 구매를 하신다면 평균치에 속하는 정도로 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
0
0

우리나라 최초의 애견동반 쇼핑몰은 어디인가요?
정확한 내용까지는 확신하기 어렵지만, 기사에 따르면 스타필드 하남의 경우가 2016년 국내 쇼핑몰 최초로 반려동물 입장을 허용한 것으로 알고 있고, 흔히 펫 프렌들리 대표쇼핑몰로 볼수 있습니다. 거기에 외부에서도 사계의 변화를 느끼며 반려동을과 보호자들이 행복한 시간을 보낼수 있도록 "펫파크"을 오픈한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
0
0

부자들이 부동산을 선호하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우는 주식이나 코인과는 다르게 안전자산에 속한다고 볼수 있습니다, 보통 부자의 경우 자신의 비중을 조정하여 보유를 하기 떄문에 부동산도 재테크의 하나로써 보유를 하는 것이고, 부동산의 경우 우리나라는 늘 우상향하고 있었고, 임대수익과 시세차익에 따른 수익성이 자산형성에 크게 도움이 되는 점도 이유가 될수 있습니다. 그리고 구매금액이 고액이라는 특성과 희소성이 투자수요에 제한을 줄수 있고, 이는 곧 고액자금을 가진 사람들이 주로 할수 있는 재테크라는 점도 이유가 될수 있습니다. 그래서 부자뿐 아니라 일반사람들도 주식이나 코인은 접근성이 용이하기에 이를 통해 일정 수익을 만들어 시드가 확보되면 부동산 투자로 전환하거나 비중을 바꾸는게 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
0
0

부동산 투자에서 리스크를 최소화하기 위한 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로는 부동산 투자도 종류가 많기 떄문에 본인이 하고자하는 투자에서 대해서 기본적인 지식과 발생할수 있는 리스크를 확인하고 발생가능한 부분이 있는지를 우선적으로 판단을 하셔야 할 부분입니다. 투자처보다는 투자대상의 전반적인 입지와 개인의 자금력, 세금등 종합적인 판단을통해 리스크를 최소화 하는게 필요합니다. 수익형부동산은 쉽게 월세등 임대료를 통한 수익을 말하는게 일반적이고, 자사가치상승 즉 갭투자등은 사실상 임대수익의 대한 기대보다는 향후 가치상승을 목적으로 하는 투자방식입니다. 즉 사용수익을 포기하는대신 전세금등을 통한 부동산 가액보다 적은 금액을 투자해 시세상승을 목적으로 합니다.
경제 / 부동산
24.12.28
0
0

경매매수신청대리인이 있는 부동산 찾는 법좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매매수신청대리인은 개업공인중개사 뿐아니라 변호사와 법무사, 중개법인들이 주로 진행하게 됩니다. 일반적으로 개업공인중개사의 경우 권리분석등은 어느부동산이나 쉽게 찾아 할수 있지만, 경매매수신청 대리인의 경우 법원등록등이 된 중개사만 가능한 만큼 실제 동네에 다 계시지는 않고 발로 찾아 다는것도 한계가 있을수 있습니다. 보통은 인터넷을 통해 나와있는 업체등에게 의뢰를 하는게 일반적이고 ,혹 다니던중 부동산 외부에 경매대리 등이 쓰여있는 부동산등을 찾아 의뢰하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.28
0
0

청약홈에서 무주택인정 주택과 빌라는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않고 비아파트라도 일정 요건에 해당되는 경우에 한해서만 청약시 무주택으로 인정하게 됩니다. 무주택 인정기준 완화 요건은 전용면적 85제곱이하 비아파트로써 공시가격 수도권 5억원(지방 3억원) 이하는 무주택으로 인정하게 됩니다. 그리고 비아파트에는 빌라, 다세대주택, 다가구주택, 연립주택, 단독주택, 도시형생활주택이 포함되며, 규칙시행은 공포일인 2024년 12월 18일부터 시행됩니다.
경제 / 부동산
24.12.28
0
0

내년 상반기가 서울에서 저렴하게 내집 장만을 할 수 있는 마지막 기회라고 하는데 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 내년도부터 서울내 아파트 공급물량은 2028년까지는 크게 감소될 예정이고, 금리 또한 어려운 경제상황에 따라 지속적인 인하가능성이 높아 상승기대감이 있는 것은 사실입니다. 그렇기에 서울내 이름바 똑똑한 한채등에서는 부동산 상황변화에 따라 가장먼저 가격 반응이 나타날수 있습니다. 다만 해당부분이 마지막 기회가 될지, 향후 추가적인 상황발생으로 인해 다시한번 하락시장이 나타나서 기회가 찾아올지는 정확히 판단하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
0
0

기획부동산을 구분할 수 있는 기준이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확힌 구분법이 있지는 않습니다. 이런게 있다면 이러한 기획부동산에 속아 손실을 보는 사람들이 생길수가 없습니다. 보통 기획부동산은 본인이 잘 모르는 지역내에서 개발호제를 이유로 토지나 건물을 지분으로 구매하는 방식이 많은데, 기본적으로 나와 관계가 깊지 않은 사람이 부동산투자를 통해 큰 수익을 낼수 있다고 접근한다면 그 자체로 의심을 해보셔야 합니다. 그 어디든 돈이 되는 정보가 내귀에 쉽게 들어올 가능성은 낮기 때문입니다. 그리고 이러한 투자사항이 들어온다고 한다면 본인스스로 해당 부동산에 대해 최소한의 개별 임장을 해보고 주변 부동산등에 이러한 사실이 어느정도 일치하는지 향후가능성이 있는지등 확인절차는 거치신뒤 투자를 하셔야 피해를 최소화 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.27
0
0