답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대주택 사업자의 경우 세금에 대한 세제혜택이 있습니다. 주로 취득세와 재산세 감면이나, 종부세 계산시 과세표준 합산배제, 소형주택 임대사업자의 경우 세액감면, 임대주택의 장기보유특별공제등이 있습니다. 다만 이러한 혜택을 주는대신 일정기간 임대사업자를 유지하여야 할 의무가 있고 그외 별도 주어진 의무를 전부 이행하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공식적인 부분에서는 국제표준에 따라 제곱미터를 사용하는게 맞습니다. 그래서 분양이나 계약서, 공적문서에서는 제곱미터를 사용하는게 일반적이나, 통상적으로는 예전부터 사람들 사이에서는 평수를 기준으로 말하는 게 보편화되면서 지금은 평과 제곱미터를 혼용하여 사용하는게 일반적입니다. 어느게 맞다 틀리다는 아니지만 , 평수로 표현할 경우 제곱미터로 표현할때 보다 세부적인 면적을 나타내기는 어려운게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가가 꼭 주변시세보다 저렴하지는 않습니다. 질문과 같은 경우는 사실상 분양가 상한제 적용 분양권의 경우 시세차익이 크게 발생될수 있지만, 일반적인 분양에서는 시세와의 차이가 크지 않습니다. 특히나 최근 물가상승으로 인해 건축비용이 크게 상승되게 되면서 오히려 분양가가 주변시세보다 더 높은 경우가 많이 생겨나게 된것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 환율이 상승하게 되면 화폐의 가치가 하락하는 것으로 볼수 있고, 이는 물가상승으로 이어질수 있습니다. 물가가 상승되면 정부에서는 기준금리를 높여 시장내 화페의 유통을 줄이고, 물가를 안정시키려 합니다, 기준금리의 상승은 대출금리의 인상을 가져오게 되고, 주택 구입에 있어 자금조달이 어려워지기 때문에 주택수요가 줄어들게 되고 가격하락으로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누가 광고를 했는지는 해당전단지만 보고 알수 없습니다, 현재와 같이 인터넷이 활성화되지 않았던 때에는 마케팅차원에서 부동산등에서도 이와 같은 전단지를 통한 홍보를 하였으나, 지금은 전봇대 자체도 많이 사라진 상태이고, 임의대로 이를 부착할 경우 과태료 부과대상이 될수 있기에 정해진 부착장소외에는 거의 사라진 상태라고 볼수 있습니다. 그리고 부동산의 경우는 중개앱이나 네이버부동산을 통해 홍보하기 때문에 해당 전단지가 있다면 집주인들이 직접하였을 가능성이 높습니다. 물론 매물자체는 허위가 아닐 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 구 지번주소를 도로명 주소로 전환하게 된 이유는 주소을 찾는데 있어 효율성과 편의성을 높이기 위해서 입니다. 이전까지는 하나의 구역이 생기면 지번을 부여함에 있어 북서에서 남동으로 순차적으로 부여하게 됩니다. 문제는 중간에 분할이 이루어지고 개발이 지속화되면서 지번을 끼워넣는게 한계가 있게 되고, 중간에 일부구역이 개발에 따라 세분화될 경우 맨 마지막 지번에 이어서 지번을 붙이기 떄문에 비슷한 지번인데도 거리상 상당히 떨어져있거나, 지번간 중구난방으로 배치되면서 우편배달이나 주소를 가지고 목적물 찾기 매우 어려운 상황이 초래되었습니다. 그에 따라 이를 개선하는 목적으로 도로를 중심으로 양쪽부동산에 대해 순차적으로 번호를 부여함으로써 이러한 문제를 줄이고 효율성을 높이는 목적으로 개편되었다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하층을 영어로 basement라고 표현하고 이는 주로 건물의 지하의 위치한 층을 나타내는 단어입니다. 그렇기에 앞에 해당 단어 첫 문자인 B를 사용하여 지하층을 표현하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 층수를 나타낼때 1층, 2층이라고 표현하지 지상1층, 지상2층으로 사용하지는 않습니다. 이유는 층이라는 게 결국 지표면을 기준으로 층을 판단하기 때문입니다. 그렇기에 앞에 숫자와 뒤에는 층의 영어인 floor의 약자 F를 붙여서 표현하게 됩니다. 이에 반해 지하층의 경우 우리들이 말을 할 때에는 지하1층, 지하2층으로 표현하게 되는데 , 이때는 앞에 basement라고 표현과 뒤에는 위와 같은 층의 f를 붙여 사용하게 됩니다. 그러므로 지하1층을 정확히는 B1F라고 표현하게 됩니다. 결국 앞에 B가 붙은 것은 지표면을 기준으로 지하를 나타내는 것으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 우리나라 주택유형중에서 가장 많이 선호되는 유형입니다. 즉, 수요에 있어 어느정도 안정화된 수요량이 존재하고, 이는 가격상승과 하락시에 다른 유형주택에 비해 유리한 장점이 될수 있습니다. 즉 부동산 상승기에는 빠르게 수요가 증가하고, 부동산 하락기에서는 가장 늦게 수요가 감소되기 때문입니다. 그만큼 가격방어력은 좋고, 상승가능성은 높아지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 스터디카페별로 차이는 있게지만 보통 스터디카페의 경우 무인운영시스템을 도입하여 인건비를 최소화하고, 24시간 운영을 하게 됩니다. 그 과정에서 월정액 시스템을 통해 고정수익을 창출하고 1회성 이용자들 통한 이용료로 수익을 창출하게 됩니다. 그리고 특별히 유행을 타지 않고 공부하는 사람들의 특성상 한번 익숙해진 공간에서 공부를 지속하기 떄문에 고정고객들의 충성도 역시 높은 편입니다. 그리고 특별히 한번 창업이후에 다른 재료비등이 추가투입되는 경우가 적고, 소자본 창업이 가능한 만큼 빠르게 손익분기점을 넘길수 있는 것으로 알고 있습니다.