전문가 프로필

답변 내역

경매로 강남구 아파트 낙찰받으면 토허제라도 실거주를 바로 하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 토지거래허가제 내 부동산 구매시에는 실거주를 조건으로 지자체 허가를 받아 계약을 체결하여야 하지만, 경매를 통해 낙찰받아 취득하는 경우에는 해당 부분이 면제되어 별도 토지거래허가를 받지 않아도 됩니다,그리고 실거주에 대한 의무도 면제가 되기 때문에 임대차를 진행하셔도 문제가 되지 않습니다, 다만 양도소득세에서 규제지역내 주택으로써 1가구 1주택 비과세요건을 산정할때에는 경매취득이라도 실거주를 하셔야 비과세가 가능할수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.25
0
0

부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권 및 소유권외 권리사항을 나타내는 공적장부입니다. 계약시에는 현 계약자가 실제 소유자가 맞는지, 해당 부동산을 담보로 받은 대출등이 있는지를 확인할수 있고 이는 계약시에 안전한 거래를 위해 반드시 필요한 장부라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.25
0
0

부동산 투자 시 주의해야 할 점과 위험 요소는 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문에서 말한 방법은 경험을 통해 축척되는 노하우의 영역이기 때문에 단순히 글로 답변을 드리기는 어렵습니다. 보통 부동산투자시에는 기본적으로 투자방법에 대한 선택과 리스크를 줄이는 것이 가장 우선고려되어야 할 부분입니다. 리스크를 줄이는게 곧 수익과 연결되는 부분이고, 질문에서처럼 시세변동이나 공실에 대한 리스크의 경우도 결국은 입지분석에 따라 판단을 하셔야 할 부분입니다. 이러한 입지분석은 전문가가 아닌 이상 보통은 본인이 가장 잘 알고 있는 지역내 매물을 대상으로 투자를 하시는게 유리할수 있습니다, 그만큼 해당 지역내 정보나 추세등을 가장 쉽게 접근하기 용이하기 때문입니다. 그래서 보통은 자기거 가장 오래거주한 지역을 대상으로 투자를 시작하시는게 유리하고 이후에는 경험을 바탕으로 그 범위를 확장하시면서 다양한 투자방식까지 고려해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.25
0
0

내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 공급과 수요에 따라 정해지는 질문에서 말하는 인구감소는 수요감소로써 가격하락요인이고, 공급의 부족은 반대로 가격상승의 요인이됩니다, 두가지가 같이 발생되는 상황에서는 더 크게 영향을 주는게 가격으로 나타나는데, 인구감소는 추세적인 부분으로 현재보다는 장기적인 관점에서 부동산 가격하락을 예상할수 있는 부분이고, 내년과 향후 1~2년단기적으로는 수요 감소가 크기 않고, 현 상황에서도 서울 수도권에서는 수요 대비 공급이 부족한 상태이기 때문에 아파트 공급물량 감소는 시장내 가격상승으로 바로 나타날 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.12.25
0
0

경기가 안좋을때 부동산을 많이 가지고 있는거 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기가 안 좋을 떄에는 현금이나 금처럼 안전자산을 가지고 계신게 가장좋고, 사실 현금도 화폐가치 변동이 있을수 있기 떄문에 안전성이 높은 달러등을 가지고 계신게 유리할수 있습니다. 부동산의 경우는 경기 침체시 후행겅제로써 영향을 받을수 밖에 없기 떄문에 가치하락이 발생될수 있어 질문과 같은 시기에 부동산을 많이 가지고 있다는 것은 그만큼 리스크가 커지는 것과 같다 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

월세 임대인입니다. 월세보증금 대출은 월세보증금의 몇%까지 가능한지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인입장에서는 임차인의 대출여부나 상환, 한도등은 고려하지 않으셔 됩니다. 임대인은 잔금일에 보증금 전액을 받으시면 되고, 그게 은행을 통해 직접입금되던 임차인을 통해 입금되던 해당 금액만 받으시면 됩니다. 일반적으로 전세대출의 경우는 보증금의 90%까지 가능하고 개인에 따라 한도가 다를수는 있으나 보증금이 낮기 떄문에 90%한도까지는 받을수 있어 보입니다. 그리고 월세 연체시에는 퇴거시에 보증금에서 공제한후 지급하시면 됩니다. 그리고 보증금 대출은 차주가 임차인이기 떄문에 임대인 신용이나 상환과는 관계가 없고, 대출실행전에 은행에 질권설정에 대한 동의만 해주시면 됩니다. 질권설정동의는 연대보증이 아니므로 이를 동의한다고해서 대출금액에 대해 책임이 지거나하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

아파트 이사갈때 준비해야될건 어떤거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 이사일자가 정해졌다고 한다면 해당일자에 맞춘 이사업체를 먼저 선정하셔야 합니다 보통은 두세군데 방문견적을 받아 최적의 업체를 선정하여야 하고, 이사일에 버린 물건과 가지고 갈 물건을 미리 분류해두시고 이사일에 버릴 물건등은 이사업체를 통해 밖으로 불출하시면 되고, 불출시 폐기물스티커등이 필요한 경우 미리 구매를 해두셔야 합니다. 또한 이사과정에 분실가능성 있는 귀중품등은 이사전에 한곳에 따로 모아서 개인이 보관을 해두시는게 좋습니다.아파트의 경우라면 관리사무소에 사전에 이사를 위한 엘레베이터 사용예약과 비용을 지급해두시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

소비 심리가 이렇게 얼어 붙기 시작하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이게 돌고 도는 문제인데, 일단 소비심리가 얼어붙게 되면 내수경기가 하락하게 됩니다, 즉 시장에서 소비하는 소비자의 수나 금액이 줄게 되고 이는 기업이나 소상공인의 수익감소로 나타나게 됩니다. 이럴 경우 소상공인은 대출을 통해 가계를 운영하여 가계부채가 늘어나게 되고, 이후 폐업을 하게 되면 해당 부채는 부실채권이 될 가능성이 높아지게 되고, 상환불능이 될 경우 금융권전반에 부실채권이 비중이 커지게 됩니다. 그러면 금융권도 지급준비금 유지를 위해 기존 대출자금회수 더 적극적으로 하게 되고, 신규대출은 줄이게 됩니다. 그러면 기대출자들 역시도 상환압박이나 추가적인 담보를 제공하여야 하거나 기존보다 더 높은 금리로 갈아타서 버티야 하기 때문에 어려운 상황에 빠지게 됩니다. 일반 기업의 경우는 수익감소로 설비투자를 줄이고 신규채용등을 하지 못하게 되어 취업률 하락으로 나타나게되고, 나아가 인원감원등이 될 경우 실업률증가로 나타날수 있습니다. 이렇게 되면 해당 사람들의 소비는 더 위축되게 되고 다시 처음과 같은 악순환이 반복되면서 경제기반 자체가 무너지게됩니다.
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

인플레이션이 물건량은 적은데..사려고하는 수요가많다보니..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인플레이션은 간단하게 일정기간 동안 물가가 지속적이고 비례적으로 오르는 현상을 말합니다. 그 원인에는 질문과 같은 이유도 있지만 다양한 요인으로 인해 인상될수 있으며 이러한 원인보다는 결과적인 물가인상의 현상을 자체를 인플레이션이라 합니다. 보통 인플레이션은 공급망의 문제로 인한 원자재상승이 이유일수 있고 통화정책에 따른 화폐가치의 하락, 정부 재정정책에 따른 결과등 다양한 원인으로 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.24
0
0

12월 18일부터 비 아파트 85m² 5억이하 소유주 무주택자 그렇다면 2채를 가지고 있으면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비아파트 수요 증가를 위한 비아파트 세제특례는 전용면적 60제곱이하 수도권 6억, 지방 3억이하의 다가구 연립, 다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔을 말합니다, 적용대상도 올해 1월부터 2027년 12월까지 구입한 전용면적 60제곱이하 소형비아파트를 말하고,청약시에도 해당 주택등은 무주택으로 인정되게 됩니다. 즉 질문에 경우는 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
0
0