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공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택과 비주택, 매매와 임대차, 거래금액에 따라 각기 다른 요율이 적용됩니다. 주택외의 경우 매매, 임대차여부와 거래금액 관계없ㅇ 0.9% 요율이 적용되고 산출된 중개보수를 초과하지 않으면 됩니다. 주택의 경우는 매매일 경우 거래금액에 따라 0.4~0.7% 요율이 차등적용되며, 해당 요율적용 후 산출된 금액을 초과하지 않으면 됩니다, 다만 거래금액이 5000만원미만일 경우 산출된 중개보수는 25만원을 초과해서 받을수 없고 5천만원이상 ~2억원미만의 경우는 80만원을 초과할수 없습니다. 임대차의 경우는 0.3~0.6% 요율이 적용되고 5000천만원 미만 20만원 / 5천만원이상~ 1억미만은 30만원을 초과할수 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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부동산의 수익환원법은 언제 사용되는 방법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익환원법은 부동산의 수익으로부터 가격을 산정하는 방식으로 부동산 감정평가 3방식 중 하나입니다. 보통은 대상 부동산이 장래 산출할것으로 기대되는 순수익의 현재가치합계를 구함으로써 대상부동산의 가치를 판단하게 됩니다. 특히 해당 방식은 임대용 부동산이나 사업용 부동산에 대해 가격을 구하는 경우에 유리한 방법이나 , 정확한 실거래 데이타가 없는 경우에는 제대로된 평가 자체가 어렵고, 시대나 상황변화에 따라 변동되는 요인들이 반영되지 않았기에 변수발생시 결과치가 달라지는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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트럼프가 대통령이 된다면 우리나라 정치지형은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트럼프가 주장하는 부정선거 이슈는 미국 자체의 문제이므로 우리나라에 직접적인 영향을 미칠것으로 보이지는 않습니다. 특히 우리나라도 최근 윤석렬대통령이 부정선거 이슈를 주장하고 있으나, 아직까지 계엄을 위한 가짜뉴스에 휘들렸다는 의견이 많기에 수면위로 부각되기는 쉽지 않을듯 보입니다. 다만 아직 탄핵이 마무리되지 않아고 현 정부와 정치권에 정신나간 추정세력들이 많기 때문에 향후 어떠한 이슈로 다시 부각될 가능성은 있고 이게 미국의 부정선거가 확인이 된다면 그때는 영향을 직접적으로 받을수 있습니다. 현재 가장 우려스러운 부분은 위 사항보다는 트럼프의 자국중심의 무역정책과 관셰정책, 우리나라의 경우 방위비 부담문제등입니다. 그로인해 우리나라 경제에 막강한 타격이 예상되기 때문에 빠른 대책마련이 필요하나 현 정치적 불확실성때문에 위기감이 고조되는 분위기 입니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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값비싼 자전거의 기준은 무엇인가요?
자전거 관련 전문가는 아니다보니 인터넷상 기재된 내용을 인용하여 답변드립니다 자전거 가격의 차이는 우선 프레임의 소재로써 크게 3가지로 구분되는데, 알루미늄 / 카본 / 티타늄 입니다. 자전거 1대를 기준으로 알루미늄과 카본 프레임차이는 100~200만원정도 한다고 합니다, 카본소재의 경우가 프로선수들이 실제 타는 자건거의 프레임 소재라고 합니다. 그만큼 비싸지만 가볍고 승차감이 좋다고 합니다. 두번쨰는 구동계 등급과 기어단수인데, 구동계는 당연히 단수가 높고 가벼우면 제품의 가격이 상승하고, 구동계 등급이 높을수록 가격은 기하급수적으로 올라가게 된다고 합니다. 특히 완성자전가 기준 500만원이 넘어가면 무선 구동계가 장착된다고 합니다. 세번째는 그외 컴포넌트로써 힐, 포크, 핸들바, 싯포스트등에 따라서 달라진다고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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요즘 부동산투자 투자금 얼마있어야하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 투자금 0원으로 주택소유권을 얻는 투자를 무자본 갭투자라고 하고, 이는 현재 문제가 되었던 전세사기의 주요 원인이 되었습니다. 당시에 무자본 갭투자를 통해 빌라등을 매입하였던 사람들이 그 유영한 빌라왕등입니다. 현재는 이러한 문제로인해 빌라등에 대한 보증보험 가입요건등이 까다로워지면서 세입자가 입주를 꺼리게 되고 현재는 무자본 갭투자 자체가 가능한 경우가 거의 없고 있더라도 부동산 시장 침체로인해 수익성이 거의 없습니다 또한 아파트 매물에 대해서는 질문처럼 0원투자는 이전부터도 불가한 부분이고 가능성이 있다면 경매등을 통해 시세보다 싸게 낙찰받아 임대차를 진행하는 방식인데 이는 경매에 대한 어느정도 경험치가 있어야 가능한 부분입니다. 일반적으로 흔하게 하는 갭투자등은 사실상 아파트의 경우 전세가율이 60%수준(매물에 따라 차이있음)이기 때문에 시세대비 40%의 현금투입이 가능하여야 무난하게 갭투자를 통한 시세상승을 노려볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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조합원 매물이 입주권으로 분류되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주권은 주택에 입주할수 있는 권리이고, 이는 실물인 주택이 없어질때 부여되는 것으로 볼수 있습니다. 그렇기에 관리처분인가 이후 부터는 실제적인 착공이 진행되기 떄문애 해당 인가이후부터는 입주권으로써 권리가 부여되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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임대아파트의 장점은 무엇인가요?.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 최대 장점은 주변 시세보다 월세가 저렴하는점 입니다. 그리고 임차기간에 있어서도 장기간 안정적인 거주가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만 임대아파트 입주를 위한 조건이 까다롭고, 조건에 해당된다고 해도 경쟁률이 높아 입주가 어려운 부분이 있습니다, 그리고 임대주택의 경우는 LH와 같은 공기업이 직접 건축하여 공급하는 경우도 있지만 일반 민영건설사가 공급하는 물량도 있습니다. 다만 늘 임대주택은 시장에 공급부족이 나타나기 때문에 신축아파트 건축시 일정단지 이상에서는 의무적으로 일정규모를 공급하거나 최근 정부가 임대주택시장 규제를 완화함으로써 부동산 개발회사나 보험회사들에게도 임대주택 공급을 통한 임대업을 허용하였기에 추가적인 공급이 늘어날 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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부동산 상가 건물이 토지보다 가격이 비싼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 부분은 정해진게 아닌 각 케이스별로 다릅니다. 보통 토지의 경우는 공시지가에 면적을 곱하여 산정하고 해당 금액을 매매가격에서 제외한 금액을 건물의 가격으로 하게 됩니다. 다만 안분비율에 따라 부가세나 각종세금에 차이가 생기기 땜문에 보통은 홈텍스등의 기준시가를 반영하여 비율을 조정하게 됩니다. 일반적으로는 건물에 대한 비율이 높게 나오는것으로는 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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주택 경매시 물건이 낙찰이 되었는지 확인 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 낙찰된 경우에도 대법원 경매정보사이트 상단메뉴 중 경매물건을 선택한 후 매각결과 검색을 클릭하시면 각 법원별 낙찰된 경매물권의 낙찰가를 확인할수 있습니다. 간혹 경매입찰일 후로 검색시 안보이는 경우가 있는데, 이럴 경우에는 일정시점이 지난뒤에 확인해보시거나 다른 경매유,무료사이트를 통해서도 낙찰결과를 알수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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HF전세금보증보험 가입조건에선 주택가격을 '인터넷부동산테크시세' 또는 'KB시세'라고 적어놓았는데 이는 둘 중 하나를 가입신청자인 저에게 유리하게 하나를 선택할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 대출이 아닌 보증보험의 경우는 선택하기 어려운것으로 알고 있습니다. 보통은 1층이나 오피스텔이 아닌 경우에는 KB시세 일반평균가를 우선적용하는 것으로 알고 있고 해당 시세가 없을 경우에 부동산원 시세에 대해서 상위평균가와 하위평균가의 산술평균가격을 적용하는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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