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주상복합이 일반 아파트보다 가격이 싼이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 지역에 따른 입지나 각 매물건별로 차이는 있겠지만 단순히 똑같은 신축만 볼때 주상복합 입지특성상 부동산 가격이 높아 초기 구입가격은 더 높습니다. 다만 시간이 지남에 따라 가격상승률이나 가격방어자체가 주상복합보다는 아파트가 유리하기 때문에 이후에 가격은 아파트가 주상복합에 비해 높아지는 게 일반적입니다. 이유에는 여러가지가 있지만 대표적으로 아파트에 대한 수요는 장기거주등이 가능한 세대를 포함 넓은 수요층을 가지고 있는 반면 주상복합은 편의성을 중시하는 젊은 세대나 신혼부부등의 수요가 중심이 되기 때문에 일정시점이 이후에 아파트등을 이주를 하는 경우가 많아 수요층이 얇다는 점이 이유라고 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.23
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신축 아파트의 경우에도 장기수선충당금을 징수하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 당장의 유지보수를 위해 투입되는 자금이 아닙니다. 미래의 주택 가치상승을 위한 유지보수를 위해 장기수선계획에 따라 그 자금을 미리 모아두는 과정입니다. 또한 법에 따라 일정세대 이상의 공동주택의 경우 장기수선충당금을 적립하게 끔 되어 있기에 신축구축과 관계없이 장기수선충당금은 매월 관리비를 통해 청구하게 됩니다. 즉, 신축의 경우 당장은 장기수선충당금을 사용할 부분이 없는 것은 맞으나, 이후에 계획에 따른 장기수선시기에 지출된 자금을 미리 모아두는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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인천쪽으로 갈수록 부동산 가격이 너무 저렴해지는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천의 경우 이미 부동산 상승기에 엄청난 주택가격 상승이 있었습니다. 특히나 송도나 청라등의 상승률은 전국단위중에서도 높은 편에 속하였습니다, 다만 이전부터도 인천내 평균주택가격은 서울 주변 경기도에 비해 낮은 편이였기에 질문과 같은 이야기들이 많은게 사실입니다. 가장 큰 이유는 인천의 경우 이전부터 서울 주변 위성도시중 가장 인구유입이 많았던 구도심에 속하고, 인천자체도 아파트외 빌라나 다세대주택등의 공급이 워낙많은 편이기 때문에 주택가격상승이 쉽지 않은 특징이 있습니다, 또한 외부적으로는 서울과의 접근성이 주로 경인고속도로와 지하철 1호선외 특별한 개발이 없었기 때문에 다른 서울주변 경기도권에 비해 인프라 개발이 늦은점도 이유기 될수 있습니다 .
경제 / 부동산
24.12.23
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주상복합 아파트가 왜이렇게 인기일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반아파트의 단지규모나 제공되는 편의시설에 따라서 가격이 꼭 질문과 같지는 않지만, 일반적으로 주상복합이 비싼 이유는 주상복합은 일반적으로 도심내 상업지역내 건축이 가능하고 해당 지역은 주거지역에 비해 부동산 가격이 높기 때문입니다. 또한 세대수가 아파트에 비해 많지 않다는 점도 각 제곱미터당 부담하는 건축비가 높아질수 있습니다. 그리고 주상복합이 인기가 높은 이유는 생활편의성이 좋고 교통입지가 좋다는 장점 때문인데, 이로인해 신혼부부나 젊은 세대등에게는 인기가 많은 편입니다. 다만 장기거주의 요건인 학군이나 조용한 주거환경은 부족하기 떄문에 시간에 따른 가치상승분은 일반 아파트에 비해 낮다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 퇴거일에 관리사무소를 통해 거주기간동안 관리비를 통해 납입한 내역을 출력하여 이를 임대인에게 전달하고 해당금액 반환을 요구하시면 됩니다. 그냥 달라고 해도 되지만 임대인은 정확히 얼마를 납입했는지를 알수 없기에 해당 근거자료를 전달하고 해당금액을 요구하는게 순서상 맞습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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아파트 재개발 과정 및 시간이 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 재개발 과정시 현재단계는 정비구역지정이나 정식조합설립이 되지 않은 상태로 보입니다. 현 시점에서 재건축 준비단계로 볼수 있고 각 과정을 거쳐 개발사업이 끝나기 전까지는 최소 5년이상 소요될것으로 보입니다. 물론 사업별로 속도차이가 있기 때문에 이보다 빠르게 혹은 더 느리게 진행될수는 있으나, 보통은 이보다 늦어지는게 일반적이기 때문에 5~7년까지는 고려하셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 단어에서도 알수 있듯이 월세지급에 대한 보증 및 임차기간내 시설물의 파손등을 대비해 임대인이 임차인으로 부터 받아두는 보증금입니다. 말그대로 만기시에 아무런 문제가 없다면 반환을 해주는 금액이구요, 일반적으로도 어떤 재화를 빌리더라도 그에 따라 일정부분 보증금을 받아두는 것과 같은 용도라고 보시면됩니다. 만약 본인이 집주인이고 세입자와 계약을 할때 처음 보는 세입자가 월세를 제때 낼지, 연체를 하거나 혹은 시설물등에 손실을 입힌 상태에서 계약을 무시하고 도주를 하거나, 연락이 두절될지 알수가 없습니다. 그리고 그에 따른 피해를 고스란히 임대인이 부담한다고 생각해본다면 임대인입장에서는 보증금의 필요성이 부각될수 있습니다. 질문과 같이 보증금 없이 월세만을 내고 싶다면 연세계약이나 사글세처럼 1년치 월세를 미리 주고 이에서 차감하는 방식으로 협의를 하셔도 됩니다. 이때는 미리 월세를 다 받았기 때문에 일정부분 보증금의 기능을 할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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gtx-c 구간은 민간자본 100%라고 하는데 투자금이 없으면 무기한 착공은 불가한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX-C 노선의 경우 일부구간별로 착공에 이미 들어간 상태로 알고 있습니다, 현재 삼성역 구간부터 굴착이 시작된 상태로 알고 있고, 원래 개통 예정은 2028년이였으나, 질문에서처럼 그동안 치솟는 공사비용등으로 민간투자자금유치가 어려워지면서 공사가 지연되어 일정보다는 늦어질수 있지만, 무기한 착공도 못하는 상태는 아닌것으로 나와 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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임대 아파트의 주거 환경이 실제로 분양 아파트에 비해 열악한 경우가 많이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 임대아파트라고 해서 주거환경이 열악하거하지는 않습니다. 설령 그렇다고 하더라도 이는 입지적인 문제이지 사실상 시설이나 외관등에서 일반아파트와 크게 다르지 않습니다. 보통 공공임대주택의 경우는 LH아파트등으로 이름이 되어 있을뿐 다른 일반아파트와 다르지 않고, 민영 임대아파트의 경우도 사실상 일반 분양아파트 중 일부물량을 임대로써 제공하는 것이기 때문에 입주환경자체는 크게 다르지 않습니다. 다만 전용면적에 있어서는 임대아파트의 경우 소형인 경우가 대부분이기 때문에 이전까지는 복도식 아파트형태가 많았으나, 최근에는 이러한 판상형 아파트가 줄어들면서 이러한 부분도 개선된 상태입니다, 결국 입지나 시설에 대한 열악함보다는 일반 분양아파트 입주민들의 관리부분이나 통행부분등에 대한 암묵적인 차별등이 불편한 경우가 더 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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도시에 일반 주택단지의 용적률은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 용도지역에 따라 한도가 정해져 있는 것이 건물의 용도에 따라서 되어 있지는 않습니다. 즉, 도시군관리계획에 따른 용도지역별 용적룔, 건폐율, 용도제한이 정해져 있습니다, 보통 주거지역으로써 제1종, 제2종 전용주거별, 제1종,제2종,제3종 일반주거지역, 준주거 지역에 따라 다르게 정해져 있습니다. 제1종 전용주거는 용적률 100%이하. 제2종 전용주거지역은 150%이하, 제1종 일반주거지역은 200%이하, 제2종 일반주거지역은 250%이하, 제3종 일반주거지역은 300%이하 입니다. 그리고 준주거지역은 350%이하 입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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