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국내 다이소중에 규모가 가장 큰곳은 어디인가요?
현재기준으로는 홈플러스 상봉점 내 다이소가 가장 큰 매장입니다, 주소는 서울 중랑구 망우로 353 , 지하2층에 위치하고 있으며, 평수는 870평입니다. 이전까지는 2018년 오픈한 속초점이 가장 큰 매장이였으나, 2024년 상봉점이 오픈됨으로써 순위가 변동되었습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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아파트분양시 프리미엄가격은 누가정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매시 따라붙는 피는 단순하게 보면 주변시세와 분양가의 차이금액만큼이 발생되는 게 일반적이고, 경우에 따라서는 해당 분양권의 수요에 따라서 정해지게 됩니다. 딱 누가 정하냐를 물어보시면 당연히 사인간의 거래인 만큼 매도자가 정하여 매물을 내놓게되고, 이러한 매물이 거래가되면 해당 실거래가를 기준으로 다른 매물들 역시 해당 피를 붙여 팔게 됩니다, 그만큼 피도 상황에 따라 높아지거나 낮아지는 가격변동성이 나타날수 있습니다. 그에 따라 마피(마이너스피)가 붙을수도 있습니다. 예를 들어 해당 분양아파트와 동일지역내 동일평행 시세가 3억이고 분양가가 2.5억이라면 일반적으로 차익인 5천만원이 붙어 거래가 되는데, 이는 분양아파트가 완공되어 입주가 시작되면 분양가가 아닌 주변 시세에 따라서 주택가격이 정해지기 떄문입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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국가에서 도로를 넓히기 위해서 개인 토지 매입시 토지비용은 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국가 또는 지자체가 공익의 목적으로 도로부지 확장을 하는 경우 토지수용을 진행할수 있고 이에따라 해당토지 소유자 에게 보상을 해주게 됩니다. 다만 보상의 기준은 보통 공시지가를 기반으로 책정하며, 여기에 토지의 위치나 주위환경, 용도, 잠재적 사용가치등을 고려해 추가적인 보상금을 더할수 있습니다. 일반적으로는 감정평가를 통해 산정된 감정가를 기준으로 보상되는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나홀로 아파트의 장점은 우선 가격이 대단지아파트에 비해 동일평수대비 상대적으로 낮다는 장점이 있고, 세대수가 적어 주로 상업지역내 건설이 가능하여 생활편의성과 역세권의 조건을 갖춘 경우가 많아 생활편의성은 높은편입니다. 그리고 해당 건물자체의 보안 및 유지관리에 있어 대단지 보다는 시스템설치나 유지가 용이하다는 장점이 있습니다, 이에 반해 단점은 세대수가 적은 만큼 관리비부담이 높다는 점과 대단지에 비해 낮은 커뮤니티시설 및 입주민 편의시설, 거래과정상 수요가 많지 않기에 거래시 시간이 걸리고, 향후 가치상승면에서도 대단지에 비해 낮다는 점입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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전세보증보험, 일반적인 경우에도 들어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 말그대로 혹시나 있을 임대인의 보증금 미반환사고를 대비해 가입해두는 안전장치로 볼수 있습니다. 현재 융자가 없다고해도 이후에 임대인의 경제사항등이 어떻게 변경될지 모르기 때문에 되도록 가입을 해두시는게 안전할수는 있습니다. 만약 가입을 하지 않은상태에서 미반환이 발생되는 경우 반환까지 긴 시간소요를 피할수 없기 때문에 혹시모를 상황을 대비해 가입을 해두시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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요즘 갭투자 부동산 하는사라있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자 방식의 투자는 지금도 많이들 하고 있습니다 다만 이전보다는 주택가격하락과 전세사기 이슈등으로 비율이 줄어들기 했지만 전혀 없지 않습니다. 일반적인 갭투자는 전세사기와는 크게 관련이 없으며, 보통 문제가 되는 것은 무자본 갭투자입니다. 매물에 있어서도 시세가 부정확한 빌라등에서 주로 발생하는 경우이지, 아파트처럼 시세정보가 정확한 매물등에서는 일정한 전세가율이 유지되고 있기 떄문에 갭투자 자체가 문제가되거나 하지 않습니다. 그리고 갭투자는 결국 향후 주택가격상승을 노린 투자이기 떄문에 현시장 상황이 좋지 않은 것 때문에 그 비중은 줄어든 편이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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영구임대 주택 신청하려는데 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약서 작성일과 전입신고는 다릅니다. 계약서를 작성할떄는 게약을 체결하는 시점이고 전입신고는 잔금을 치룬이 후 주택을 인도받은뒤 전입을 하기 때문에 보통은 게약서 작성일이 전입신고일보다는 빠릅니다. 그에 따라 해당 분양사에게 문의는 필요하겠지만, 별도 해당 부분이 문제가 되어 서류탈락이 되지는 않을 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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임대 아파트에 대해 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세는 그냥 사라지는 돈이라고 보시면 됩니다. 즉 주거비용에 해당되고 분양받을떄 전혀 세이브가 되지 않습니다. 그래서 전세의 경우는 전세대출이 없다면 거주에 따른 주거비용이 없다고 볼수 있고, 그에 따라 세입자입장에서는 목돈을 넣어야하는 부담이 있지만 주거비용을 세이브할수 있는 장점이 있습니다. 임대아파트의 경우도 보증금과 월세가 있지만, 보증금을 일정한도까지 높이면 월세부담이 줄어들게 되므로 선택에 따라 월세부담을 낮출수는 있는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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금리 인하와 부동산 가격과의 관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인하는 부동산시장에서 수요증가 요인에 해당됩니다. 이유는 매월 부담하는 원리금이 동일하다고 했을떄 금리가 낮을 경우 대출가능한 금액이 높아질수 있기 때문입니다. 즉 주택구입자금 조달이 용이해지기 떄문에 수요가 늘어나고, 그에 따라 가격상승요인이 될수 있습니다. 쉬운 예로 1억을 대출할때 금리 5%라면 연 500만원이지만, 금리가 4%라면 동일 원리금을 기준으로 1.25억까지 대출을 할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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전원주택에서 생활하는건 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전원주택의 경우 개인선호도에 따라 달라진다고 보시면 됩니다. 질문과 같은 단점이 있지만 이를 감수하고 거주 하는 것에 만족을 느낀다면 크게 문제가 되지 않습니다. 다만, 주택관리상 편의와 주변 편의시설이 중요하다고 느끼는 사람의 경우라면 당연히 거주 하기는 불편한 주거형태입니다. 결국은 본인의 취향에 따라 감수하고 살지 판단하는 부분이고, 느끼는 정도도 차이가 크게 나타나기 때문에 일반화하여 답변을 드리기는 어려운 부분입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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