전문가 프로필

답변 내역

호텔 등급은 어떤 기준으로 구분이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.호텔등급은 1성급부터 5성급으로 나누어져 있으며, 보통은 5성급이 가장 좋은 호텔이라고 보시면 됩니다. 해당 등급의 결정심사권은 2021년부터 한국관광협회중앙회가 수탁기관으로써 등급결정업무를 하고 있으며, 등급 프로세스는 서류검토와 현장평가, 1~3성 불시평가 /4~5성은 암행평가를 통해 등급결과를 정하게 됩니다, 그리고 3년마다 등급평가를 의무적으로 받아야 합니다. 등급평가의 기준은 평가저수를 종합하여 총 배점의 몊 %이상인지를 기준으로 결정하며, 기본적으로 5성급이 되기 위해서는 1~4성급이 가지고 있는 모든 수준을 충족하면서, 현관 및 로비에 듀티매니저, 도어맨, 밸맨, 컨시어지를 운영하고, 18시간 이상의 룸서비스를 제공하영 합니다. 그외 에도 고급메뉴와 최상의 서비스를 제공할수 있는 최소 3개이상의 식음료 업장을 갖춰야 하는 기준이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

돈많은 회장님들의 고급아파트가 아닌 주택에 거주할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.돈 많은 회장님들에게는 생활편의가 우리들처럼 주변 상점을 이용하는게 아닌 집안내에서 대부분 해결가능하기 때문에 입지가 유리한 지역내 거주를 할 이유가 없습니다. 또한 이러한 재벌들에게는 남들과 분리된 독자적인 공간을 사용하고, 개인 사생활보호등을 우선시 하기 떄문에 여러사람들이 거주하는 아파트등나 고급맨션보다는 높은 담장과 폐쇄적인 공간은 고급단독주택을 더 선호하는게 일반적입니다. 사실 돈이 많을 수록 그리고 사회적 지위가 있을수록 개인의 삶은 제한적일수 빆에 없기 때문에 주거지에 있어 편리함보다는 단독공간으로써의 안정감등을 더 강조하는게 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

개업 선물로 어떤 것을 보내면 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개업선물로 주로 보는게 축하화환이나 개업화분정도가 무난하긴 합니다. 보통 화환의 경우 일정시간이 지나면 크게 필요하지 않기 때문에 가까운 관계라도 계속 둘수있는 개업화분정도가 더 나을수 있고, 개업화분중에서는 공기정화능력과 내구성이 높은 고무나무나, 시각적이 효과가 있는 아레카야자, 스투기 같은 종류가 인기가 높은 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

부동산에 직접 투자할 때 주의사항이 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매시에는 등기부등본에 따른 권리확인과 실제 계약자와 등기부상 소유자 일치여부등을 잘 판단하여 계약을 진행하시면 됩니다. 그리고 이러한 부분에서 안정한 거래를 원하사는경우 중개사를 통해 계약을 진행하시면 되고, 임대차와 다르게 매매금액을 전달하면 등기필요서류를 받아 이전등기를 진행하면 되기 떄문에 권리상 하자여부를 잘체크하시면 실제 사기등은 당하지 않습니다, 물론 매매금액이 시세대비 높게 구매를 할수도 저렴하게 구매를 할수 도 있는데 이러한 부분은 주변 시세를 잘 확인해보고 스스로 가격대를 판단하여 계약을 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

요즘 동탄에 학원가가 많이 몰리는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄은 최근 몇년간 급속도로 발전하며 많은 인구가 유입되고 있는 지역입니다. 그예 따라 교육환경 역시 크게 변화되고 있는데, 양질의 교육기관과 우수한 학군이 해당지역에 분포되고 있기 때문입니다. 이러한 동탄지역의 학군은 경기도교육청에서 제공하는 학군 정보를 바탕으로 체계적으로 관리되고 있고 우수한 학교들이 밀집되고 교육환경이 크게 좋아지면서 아이들을 둔 부모님들이 이주를 많이 고려하고 실제 이주를 하는 지역이기 때문입니다 , 가장 교육과 관련된 움직이 빠른 대치동 학원들이 분점을 동탄에 차리는 이유도 이러한 요인들이 크고 그만큼 수요가 풍부하기 때문으로 볼수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

잠실 올림픽 선수촌 아파트 알아보고 있어요? 미래 가치 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잠실 올림픽 선수촌의 경우 현 용적률이 137%로 법정 최대 용적률 300%로 건축할 경우 지금보다 두배많은 세대가 분양이 가능하고, 중대형으로 이루어진 만큼 기존 조합원에게 도 추가 평형을 배정하지 않아도 되서 사업성에 있어 매우 유리한게 사실입니다. 또한 입지상 서울 강남3구라는 점도 재건축 사업진행에 있어 매우 유리한 상황이라고 볼수 있습니다. 또한 재건축시 시세는 주변 청담르엘이나 잠실주공 5단지 재건축 시세단위로 책정될 가능성이 있기 때문에 분양가가 정해져야 정확히 알수 있겠지만 대략 최소5억이상의 시세차익이 가능할 것으로 보는 의견이 많습니다. 즉 재건축 이후를 바라본 투자에서는 매우 유리하다고 볼수는 있는데, 이러한 사항을 모두가 알고 있는 만큼 기존 매물의 시세가 높은 편이고, 매물역시도 많지 않다는게 문제이고, 재건축 초과이익환수제 적용대상인 만큼 이러한 부분이 변수가 될수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

상가 건물을 짓기 위해서는 당국의 허가를 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 허가를 받으셔야 합니다. 보통 건물을 건축할때에는 사전에 건축허가를 받아 공사를 진행하고 완공된 이후에도 지자체로부터 사용승인을 받아야 정식적으로 사용이 가능합니다. 또한 기존건물을 증축하거나 개축, 그외 공작물 설치등도 규정에 따라 신고나 허가를 받아야 가능하며, 토지에 대해서는 해당하는 용도지역에 따라 이용가능한 상가와 건축물의 규모등도 제한을 받게 됩니다. 해당 부분은 국토의 이용 및 개발에 관한 법률과 건축법에 따라 법으로 정해진 요건에 충족이 되어야 합니다,
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

우리나라의 전세제도는 전 세계적으로 없는 제도라는데 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 전세계적으로 볼리비아정도가 우리나라와 가장 유사한 제도를 가지고 있으며 사용 빈도를 고려하면 우리나라가 세계유일하다고 볼수는 있습니다. 이러한 전세제도는 이전 산업화등을 거치면서 서울,수도권에 인구가 집중되기 시작하면서 주택부족이 심화되었고 그에 따라 주거비용이 급상승하게 되면서 임차인입장에서는 목돈을 내고 월세부담이 없는 전세계약을 진행하게 되었고 임대인 입장에서는 목돈을 받아 다른 주택을 구입하거나 다른 용도로써 유용가능하였기 떄문에 서로간 이해가 맞아 지금까지 이어져 오게 되었습니다. 정부에서는 임차인의 부족한 권리보호를 위해 특별법등을 만들고 개정해가면서 해당 제도를 유지관리하는 방식으로 지금까지 이어져 왔다고 보시면 됩니다. 그리고 전세사기의 비중은 최근 부동산 가격하락이 발생하면서 높아진게 사실이지만, 전체 전세계약대비 사고비율이 높지는 않은 게 팩트이고, 전세사기가 이슈화되었다고 해서 해당 제도를 없애거나 폐지할 경우 시장내 혼란은 더욱 심화되고 결국은 힘없는 임차인들은 주거비용 부담에 따라 지금보다 상황이 더 어려워 질 가능성이 있습니다.최소한 폐지를 하겠다면 이를 대체할 별도 대책이 있어야 할것으로 판단됩니다 . 결론적으로 전세사기를 이유롤 제도 자체를 폐지하는 것은 빈대 잡으려다 초가삼간 다 태우는 꼴이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

서울 시내 공유오피스 평균 월세가어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유오피스라도 입지나 시설상태등에 따라 월세의 차이가 크게 되므로 정확한 월세시세는 입주를 하고자 하는 지역내 부동산이나 인터넷상 매물을 통해 확인하셔야 합니다. 일반적으로 1인실로써 작은 사무공간만을 임대차하는 경우 월 15~25만원정도 이며, 2~3인실의 경우는 25~35만원, 4~5인실의 경우는 40~50만원사이로 보시면 됩니다. 보증금의 경우는 임대인과 협의에 따라 달라지겠지만 보통의 공유오피스는 500만원에서 1000만원사이입니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0

호텔과 모델의 차이가 나는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 모텔과 호텔의 가장 큰 차이는 조식제공여부와 부대시설의 여부입니다. 일반적으로 호텔은 숙박 뿐아니라 식음료등의 종합적인 서비스를 제공하는 곳이며, 등급으로 표현되는 별의 개수로 등급을 구분할수 있습니다. 이에 반해 모텔은 공중위생관리법에 따른 법 적용을 받게 되고, 대실이 가능하다는 특징이 있습니다. 당연히 조식이나 부대시설등은 존재하지 않는 숙박시설이라고 보시면 됩니다. 우리나라의 경우 1999년 공중위생법이 개정되며, 여인숙, 여관, 모텔등의 숙박업소에서도 호텔이라는 명치상용이 가능해지면서 일반 모텔이 호텔로써 영업을 하는 경우가많아 혼동될수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.22
0
0